Проблемы приобретательной давности приобретают все большую значимость и актуальность в российской науке и юридической практике. Повышенное внимание доктрины и практики к вопросам приобретательной давности как основание возникновение право собственности вызвано активизацией хозяйственной жизни в нашей стране, развитием социально-экономических отношений, вовлечением в предпринимательскую и иную экономическую деятельность все новых и новых видов имущества и имущественных прав, возрастанием роли и защиты фактического состояния, перерастающее в субъективное вещное право на основе давностного владения, многофункциональностью приобретательной давности, признанием отечественным и зарубежным правопорядком приобретательной давности как правового способа и средства возникновения права собственности при соблюдении известных условий давностного владения.
Институт приобретательной давности нацелен на сохранение, достижение мира, спокойствия и общественного порядка, на устранение правовой неопределенности в принадлежности той или иной вещи конкретному субъекту права, на поощрение хозяйственного отношения собственника к своей вещи, на вовлечение бесхозяйных вещей в имущественный оборот, на исцеление порочных сделок, на всесторонний учет законных интересов собственников и не собственников, на защиту их имущественных прав и законных интересов.
Институт давностного владения является необходимой предпосылкой приобретения права собственности давностным владельцем, предоставляет последнему правовую возможность осуществлять защиту своего владения от посягательств нерадивого собственника, третьих лиц и иных лиц, не являющихся законными владельцами.
Степень научной разработанности темы исследования. Проблемами приобретателыюй давности занимались такие известные ученые России как: М.В. Аверьянова, А.Б. Бабаев, Н.В. Бадаева, P.C. Бевзенко, В.А. Белов, М.И. Брагинский, М.Ю. Бубнов, В.В. Витрянский, Ю.В. Воронова, В.В. Вороной, Д.В. Дождев, В.А. Дозорцев, Т.А. Дроздова, Н.Д. Егоров, Л.А. Зеленская, О.Г. Зубарева, О.С. Иоффе, М.Б. Калмырзаев, В.П. Камышанский, Н.В. Карлова, О.М. Козырь, A.B. Коновалов, O.A. Красавчиков, П.В. Крашенинников, В.В. Лапина, А.Н. Латыев, И.В. и др.
Эмпирическую базу исследования составили нормативные акты такие как: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Земельный кодекс Российской Федерации, и материалы судебной практики такие как: Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Постановление ФАС Московского округа от 12.12.11. № А 41-22779/10. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8.11.11. № А 32-7411/2010 Определении Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 845-О-О. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. № 109.2010. Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда по делу № 33-1670 от 12 апреля 2011 года // СПС КонсультантПлюс. Решение Анапского районного суда Краснодарского края по делу № 2-142/12 от 11 января 2012 года // СПС КонсультантПлюс.
Специальные сроки исковой давности в гражданском праве
... императивным сроком, установленным государством, для принудительного исполнения либо совершения действий в целях защиты, восстановления нарушенных субъективных гражданских прав через суды общей юрисдикции, арбитражные и третейские суды. Говоря о значении исковой давности в гражданском обороте, ...
Цель работы — исследовать институт приобретательной давности как основание возникновения права собственности в Российской Федерации, выявить проблемы.
Поставленная цель реализуется на основании следующих задач:
- рассмотреть приобретательную давность как основание возникновения права собственности в Российской Федерации;
- выявить проблемы института возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере возникновения права собственности на основе давностного владения, защита этого вида владения.
Предметом исследования — приобретательная давность как основание возникновения права собственности в Российской Федерации.
Методологическую основу исследования составили общенаучные и частнонаучные методы исследования: анализ и изучение научной литературы, историко-правовой, сравнение, системного и функционального подхода.
Структура работы. Работа состоит из ведения, двух глав, заключения, глоссария, списка использованных источников, списка сокращений, приложений.
1. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности в Российской федерации
«Глава 14 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает основания и порядок приобретении права собственности».
В российском Гражданском кодексе срок приобретательной давности на недвижимое имущество равен 15 годам, а на иное имущество — пяти годам, при условии добросовестного, непрерывного и открытого владения этим имуществом как своим:
Субъект, владеющий имуществом, не должен обладать правом собственности на него. Следовательно, имущество для такого субъекта в его сознании должно быть объективно чужим. Приобретательская давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Например, не может приобрести право собственности на жилое помещение лицо, занимающее его на основании договора социального найма даже длительное время.
Собственность и право собственности
... формы собственности и субъектов права собственности зависит решение вопросов о правовом режиме имущества, находящегося в собственности данного субъекта, право последнего иметь в собственности то или другое имущество, особенности приобретения и прекращения права на имущество, владение, ...
Давностное владение является добросовестным. Существуют две точки зрения на добросовестность владения:
лицо является добросовестным владельцем, если, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Учитывая приведенное определение добросовестности, следует заключить, что не является добросовестным приобретением самоуправное занятие жилого помещения. Как справедливо отметил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2006 N 623-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Хохловой Г.В. на нарушение ее конституционных прав положением статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации», «самоуправное занятие жилого помещения не порождает право на это жилое помещение, а отсутствие вследствие этого добросовестности владения, установленного судом, влечет невозможность его приобретения владельцем на основании статьи 234 ГК Российской Федерации — в порядке приобретательной давности».
Противоположную точку зрения имеет «Маньковский И.А. Он считает это добросовестным приобретением: давностный владелец, в отличие от добросовестного приобретателя, изначально осознает факт незаконного владения вещью, вещью, право собственности на которую принадлежит другому неизвестному лицу».
Точку зрения Маньковского И.А. разделяет М.Г. Масевич: недобросовестный приобретатель (т.е. лицо, знающее о незаконности своего владения) может стать собственником, если владение осуществляется им добросовестно. С точки зрения указанного исследователя знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности.
Исключение должно быть сделано для случаев, когда владение является незаконным потому, что оно было установлено в результате нарушения норм уголовного права (например, подделки правоустанавливающих документов).
Давностный владелец знает о том, что владеет чужим имуществом, но при этом не может установить его собственника, добросовестно бездействуя таким образом, чтобы не создавать препятствий для обнаружения собственником своего имущества.
Основой для подобных рассуждений можно считать иск сотрудника милиции, рассмотренный в городе Санкт-Петербурге в 2010 году. Гражданин полагал, что приобрел право собственности на квартиру, хозяин которой был убит, а он более 15 лет «сидел в засаде», оплачивал квитанции, выписанные на имя прежнего хозяина.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Открытое для всех окружающих владение, в том числе исполнение связанных с ним обязанностей, указывает на отсутствие у фактического владельца намерения скрыть вещь от ее собственника с целью недобросовестного присвоения и свидетельствует о его воле, направленной на возврат имущества действительному собственнику в случае его обнаружения.
В отличие от давностного владельца, добросовестный приобретатель, считающий себя собственником имущества и позиционируемый таковым в представлении иных субъектов гражданского права, осуществляет владение вещью по собственному усмотрению и не обязан афишировать владение ею, а фактически, если ему будет угодно, даже может намеренно скрывать факт приобретения имущества от окружающих, что не оказывает влияния на его положение как добросовестного приобретателя.
Страхование домашнего имущества и строений в собственности граждан
... Страхование домашнего иммущества и строений в собственности граждан Имущественное страхование в Российской Федерации - отрасль страхования, где объектами страховых правоотношений выступает имущество в различных видах. Имущественное страхование ... может быть имущество, как являющееся собственностью страхователя (участника страхового фонда), так и находящееся в его владении, пользовании и ...
«По мнению Сулеймановой Р.А. — субъект должен владеть имуществом в течение установленного срока». Течение срока приобретательной давности не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится.
Однако, по мнению Маньковского И.А. течение срока, необходимого для применения приобретательной давности, по общему правилу начинается с ноля часов дня, следующего за днем фактического поступления вещи во владение давностного владельца, что соответствует требованиям норм ст. 191 ГК РФ. И считает, что п. 4 ст. 234 ГК РФ установлено исключение из приведенного общего правила, направленное на защиту прав собственника вещи, выбывшей из его владения помимо его воли, например украденной у него. В соответствии с этим исключением течение срока приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у фактического владельца их собственником на основании иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. ст. 301 — 303 и ст. 305 ГК РФ), начинается не с момента фактического поступления вещи во владение давностного владельца, а на следующий день после истечения исковой давности, установленной нормами гл. 12 ГК РФ для истребования соответствующего имущества, т.е. по общему правилу по истечении трех лет со дня, признанного днем начала течения давностного срока.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ).
Таким образом, в тех случаях, когда имущество может быть истребовано у лица на основании ст. 301 и 305 ГК РФ, срок исковой давности равняется трем годам, а срок «ожидания» составляет 8 и 18 лет соответственно.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Сложилось две точки зрения:
в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Применительно к приобретательной давности владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Так Постановлением ФАС установлено, что на основании договора аренды N 16, заключенного 29 июня 2007 года между Администрацией муниципального образования «Городское поселение Богородское» (арендодатель) и ООО «Фармамед» (арендатор), во временное владение и пользование арендатора были переданы нежилые помещения, в связи с чем суд отказал в требовании истца признать данные нежилые помещения его собственностью в соответствии с истечением срока приобретательной давности.
Статья: Право собственности в международном частном праве. Правовое ...
... это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав. В случае возникновения вещного права в силу приобретательной давности учитывается ...
Маньковский отмечает, что владение имущество как своим собственным означает, во-первых, извлечение его полезных свойств (если это необходимо давностному владельцу) и, во-вторых, надлежащее исполнение всех связанных с использованием и содержанием вещи обязанностей, включая обслуживание имущества, поддержание его в надлежащем состоянии, не допускающем ухудшения или порчи имущества, в том числе исполнение различного рода публичных обязанностей, связанных с использованием имущества, если таковые имеются (например, уплата налогов, страхование имущества, соблюдение мер общественной безопасности при его использовании и т.п.), исполняя которые, давностный владелец осознает принадлежность вещи иному, неизвестному ему лицу.
Непременное одновременное соблюдение всей совокупности перечисленных условий является предпосылкой применения приобретательной давности в качестве первоначального основания приобретения права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано на имущество: находящееся в собственности добросовестного приобретателя; полученное в порядке наследства; зарегистрированное в порядке бесхозяйной вещи.
Применительно к субъекту, владеющему бесхозяйной вещью до признания за ним права собственности на нее, следует указать на отсутствие у него вещных прав в отношении такого имущества. Соответственно все совершенные давностным владельцем сделки, направленные на отчуждение всех или части правомочий собственника, следует классифицировать как не соответствующие установленному правопорядку и абсолютно недействительные согласно ст. 168 ГК РФ. Кроме того, следует указать на то, что в соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Одни ученые считают, что моментом получения права собственности является момент вынесения судебного решения, подтверждающий факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим. Однако другие ученые считают, что моментом возникновения права собственности на недвижимое имуществом является момент государственной регистрации этого имущества.
В данном вопросе более правильным представляется подход, согласно которому право собственности у лица в силу приобретательной давности возникает с момента вступления в силу решения суда и подлежит государственной регистрации, которая в данном случае будет иметь значение лишь правоподтверждающего (или удостоверяющего), но не правопорождающего (или правообразующего) юридического факта. Тем не менее, регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Диплом Право частной собственности, Право и юриспруденция
... содержания субъективного права частной собственности для всех субъектов права собственности, тенденции развития права частной собственности в современной России. Заключение В заключение работы сделаем основные выводы по теме. Право частной собственность как экономическая категория сопутствует человеческому обществу на протяжении ...
Право собственности на движимые вещи по общему правилу возникает автоматически по истечении установленного срока, а на недвижимые — после государственной регистрации, осуществление которой возможно на основании решения суда, устанавливающего право собственности субъекта на недвижимое имущество.
Согласно ст. 234 ГК РФ исключены из состава субъектов, которым предоставлено право приобретать имущество в собственность на основании приобретательной давности, Российская Федерация и ее субъекты. Причем исключение сделано не в виде прямого запрета, а посредством указания на те виды субъектов, а именно на физических лиц и организации, которые могут использовать приобретательную давность в качестве основания приобретения права собственности. При этом как Российская Федерация, так и субъекты Российской Федерации нормами ст. 234 ГК РФ в качестве участников отношений приобретательной давности не названы.
Против возражения собственника или иного титульного владельца давностный владелец может защититься лишь истекшей исковой давностью, в период течения которой предъявление соответствующего иска означает принудительное (в судебном порядке) прекращение фактического владения и возврат имущества его законному владельцу. В отличие от давностного владельца, добросовестный приобретатель по общему правилу в случае предъявления к нему иска об истребовании имущества в пользу его собственника имеет возможность противопоставить собственнику свою добросовестность, что является препятствием к изъятию имущества у добросовестного приобретателя. Таким образом, различные способы защиты своего владения еще раз подтверждают необходимость принципиального разграничения института приобретательной давности и института добросовестного приобретения.
Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
«По мнению Васильева Ю.А. — на самовольную постройку суд признает право собственности, если она была возведена и без административного разрешения на строительство, без утвержденной проектной документации, необходимых разрешений, но спорный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и органы, осуществляющие строительный надзор, знали о существовании постройки с момента ее создания». Так же суд признает право собственности на самовольную постройку, если лицо не знало об отсутствии разрешений на возведение постройки.
К отсутствию вещи можно приравнять ее коренное изменение, что в отношении земельного участка может быть выражено в однозначном изменении его целевого назначения и как следствие этого — невозможности предъявления иска об истребовании объекта, поскольку по своим индивидуально-определенным характеристикам он уже иной, поэтому защита нарушенных прав, свобод и законных интересов на землю будет осуществлена иными исками.
Собственность и право собственности (2)
... виндикационного иска, а также при решении вопроса, может ли владелец приобрести право собственности по давности владения или нет. Правомочие пользования - это юридически обеспеченная возможность ... односторонней сделки, поскольку воля собственника направлена на отказ от права собственности. Но если право собственности прекращается в результате однократного использования вещи, то воля собственника ...
При решении вопроса об истребовании объекта, подвергшегося коренному изменению, очевидно, необходимо поставить вопрос о фактической и юридической возможности его возвращения в первоначальное положение, после чего разрешить вопрос о наличии правовых оснований владения, добросовестности и возможности истребования земельного участка из чужого незаконного владения.
Решением суда первой инстанции от 25.05.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.07.2011, в удовлетворении исковых требований отказано. Суды пришли к выводу, что спорные объекты являются самовольными постройками, возведены без получения разрешения на строительство, требования в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках данного дела не заявлены. Земельный участок выделялся для строительства кемпинга, а не зданий производственного назначения.
Истребование имущества возможно в отношении вещей, которые носят индивидуально-определенный характер, т.е. способных к обособлению их из ряда однородных предметов, что относится и к земельным участкам. Определение границ в рамках земельного спора, возможно, как добровольно по соглашению с участием всех заинтересованных сторон (согласительных процедур), так и принудительно с использованием судебных процедур.
Суды признают право собственности на доли в жилых помещениях за гражданами по основаниям статьи 234 ГК РФ, выдел которых в натуре не производился. Однако Верховный Суд РФ отменяет данные решения по заявленным протестам.
Так, Определением Верховного Суда РФ от 08.07.2002 N 22-В 02-7 были отменены решения судов нижестоящих инстанций Республики Северная Осетия — Алания о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности. Верховный Суд РФ указал, что из материалов дела видно, что спорное домовладение находится в общей долевой собственности сторон, его раздел в натуре не производился, истице принадлежала доля в домовладении, а не конкретные жилые помещения.
Верховный Суд РФ признал ошибочной позицию суда первой инстанции о том, что пользование участником общей долевой собственности частью общего имущества является основанием для признания права собственности на эту часть по основаниям приобретательной давности. Фактически истица пользовалась частью общего имущества, участвовала в расходах по ремонту, уплате налогов и других обязательных платежей, приходящихся на спорную долю.
Высшая судебная инстанция РФ отметила, что владение имуществом на законном основании (хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения. Такой собственник знает, что право опирается на право собственности другого лица. К тому же никто из наследников от своей доли в домовладении не отказывался. Сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности. Поэтому при разрешении дела суд применил норму материального права статьи 234 ГК РФ, не подлежащую применению, что привело к вынесению незаконного решения.
Основания возникновения права собственности по законодательству ...
... о наличии такого отказа. Следовательно, право собственности у лица, обнаружившего вещь, опять - таки не возникнет, и оно сможет приобрести ее только в силу приобретательной давности. Аналогичная ситуация складывается, если ... где был найден клад, не беспокоятся вообще и б) обще правило о возникновении права собственности на клад по мотиву его обнаружения (по основанию его оккупации) из-за ...
В правоприменительной практике возник вопрос о том, не вступают ли в противоречие между собой правовые нормы, регламентирующие приобретательную давность как основание возникновения права собственности на жилое помещение и выплату пая в полном объеме членами кооператива.
Так в Определении Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 845-О-О отмечено, что пункт 4 статьи 218, устанавливающий, что член потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, и статья 234 ГК РФ закрепляют основания приобретения права собственности и направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота, а потому сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие права заявительницы, указанные в жалобе. Определение Конституционного Суда Российской Федерации.
2. Проблемы института возникновения права собственности в силу приобретательной давности
имущество собственность законодательство
Одна из проблем применения гражданского законодательства является возможность применения института приобретательной давности к земельным участкам.
Судебная практика по делам данной категории противоречива, а во многих случаях представляется спорной. Хотя судами рассматривается небольшое количество заявлений о признании права частной собственности на землю в силу приобретательной давности, назрела необходимость в выработке единообразного подхода при рассмотрении таких дел.
В условиях стабильного гражданского оборота приобретательная давность предназначена для закрепления имущества за лицами, им владеющими, в тех случаях, когда они не в состоянии подтвердить основания возникновения прав (или такие основания отпали), а также в других ситуациях. Иными словами, положения о приобретательной давности позволяют владельцам, утратившим право на имущество или не приобретавшим его утвердиться в своих правах.
Основополагающий момент, требующий законодательного закрепления, установление самой возможности приобретения объектов, утраченных государственными органами в рамках прежнего хозяйственного уклада, в части исчисления сроков приобретательной давности.
Как известно, гражданское законодательство претерпело некоторые изменения, часть из которых вступила в силу с 1 марта 2013 года. Наряду с изменениями появились и нововведения.
Одно из таких нововведений касается появления презумпции добросовестности. Данный институт нашел свое выражение в п. 3 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ): «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются». Кроме того, принцип добросовестности был закреплен и в ст. 1 ГК РФ.
Введение данного положения имеет большое значение для гражданско-правового регулирования. Оно презюмирует разумность и добросовестность поведения участников гражданских правоотношений. Предполагается, что данное положение станет часто применимым в различных гражданско — правовых нормах. Одной из таких норм является приобретательная давность.
Право собственности в Российской Федерации
... права собственности; обобщить научные точки зрения по проблеме права собственности; рассмотреть содержание права собственности, основания возникновения, прекращения и ограничения права собственности; предложить возможные пути решения проблем. Объектом исследования дипломной работы, ... по своим долгам всем своим имуществом, а граждане – за ... рода объектов ограничены в силу очевидных объективных причин, а ...
Различие заключается в сроках приобретения. Для того, чтобы признать за лицом право собственности в порядке приобретательной давности, необходимо владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом — в течение пяти лет. В случае если указанный срок не истек, владелец будет признан беститульным владельцем.
Также необходимо учитывать тот факт, что срок владения предшествующим собственником также может быть включен в течение срока приобретательной давности, если имущество в данном случае перешло по специальному правопреемству. Решая вопрос о возникновении права собственности в порядке приобретательной давности необходимо учитывать наличие обязательных условий, которые вытекают из ст. 234 ГК РФ.
Чаще всего к институту приобретательной давности прибегают при желании признать право собственности на земельный участок.
В данном случае это основание будет являться первоначальным способом приобретения права собственности у давностного владельца вне зависимости от прав предыдущего собственника. В Земельном Кодексе Российской Федерации (далее — ЗК РФ) нормативно не закреплено данное основание. В то же время в ст. 25 ЗК РФ предусмотрены гражданско — правовые основания возникновения прав на земельный участок. Тем самым ЗК РФ дает ссылку на ГК РФ. ГК РФ в свою очередь в ст. 8 указывает на то, что возникновение гражданских прав может возникать в силу судебных решений. Таким образом, принимая во внимание тот факт, что давностный владелец признает свое право в судебном порядке, можно сказать, что возникновение права собственности на землю в силу приобретательной давности также является основанием возникновения права.
Статья 234 ГК РФ также устанавливает определенный круг лиц, которые могут стать субъектами права собственности на основании приобретательной давности. Такими лицами являются граждане и юридические лица. Таким образом, закон исключает возможность возникновения права собственности посредством приобретательной давности у иностранных граждан, лиц без гражданства, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Исходя из этого, приобретательная давность распространяется только на частную собственность.
Важным является положение о регистрации. В случае если у лица, обратившегося в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности, отсутствует государственная регистрация прав на недвижимое имущество, то такое основание не будет являться препятствием для признания права собственности. В свою очередь, удовлетворение иска о признании права собственности в силу приобретательной давности будет являться достаточным основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
На сегодняшний день часто возникают споры по вопросу применения института приобретательной давности на самовольную постройку. ГК РФ закрепил, что приобретение права собственности на самовольную постройку возможно лишь в случае, если земельный участок, на котором построено строение, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица. В ином случае нарушаются права третьих лиц, что запрещено гражданско-правовыми нормами.
Исходя их разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на то имущество, которое принадлежит на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным, то есть лицо, получившее владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что приобретение права собственности в силу приобретательной давности на самовольную постройку невозможно, так как давностный владелец изначально не имеет права собственности на земельный участок, на котором возведено строение.
Данную позицию поддерживают и суды. В одном из кассационных определений суд определил, что признание приобретательной давности не распространяется на самовольную постройку, которая возведена на неправомерно занятом земельном участке. В ином случае подобное признание права собственности означало бы легализацию самовольной постройки, а также закрепило бы за истцом права пользования земельным участком.
Учитывая имеющиеся проблемные аспекты в гражданском законодательстве, необходимо обратить внимание на тот факт, что суды различных инстанций крайне редко признают право собственности за лицом в силу приобретательной давности. Это объясняется тем, что зачастую очень сложно установить добросовестность владения.
Поэтому необходимо вернуться к тому тезису, с которого начиналась данная статья, а именно к тому, что до вступления в законную силу изменений в гражданском законодательстве за лицом не признавалась презумпция добросовестности. Ввиду этого суды неоднократно отказывали лицам в признании права собственности на основании приобретательной давности. В подтверждение этого можно привести решение Анапского районного суда. Истец по данному делу утверждал, что при покупке дома ему было передано 0,15 га земли из имеющихся 0,26 га.
При этом 0,26 га полностью были огорожены забором. Посчитав часть земли никому не принадлежащей, истец добросовестно, открыто и непрерывно стал владеть земельным участком 0,26 га как своим собственным недвижимым имуществом более 15-ти лет, своевременно уплачивая налог на используемый земельный участок размером 0,26 га. Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок в части, не принадлежащей ему на праве собственности в силу приобретательной давности. Суд в удовлетворении иска истца отказал, мотивировав это тем, что невозможно признать за лицом добросовестность владения земельным участком ввиду того, что истцу с момента начала владения было известно о его незаконности.
Таким образом, ожидаются существенные изменения в судебной практике благодаря внесенным изменениям в статьи 1 и 10 ГК РФ. Предполагается, что в будущем подобные иски будут разрешаться в пользу истца. Станет намного легче признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, так как нормы законодательства требуют изначально считать лицо добросовестным приобретателем.
Заключение
Подводя итог проделанной работы необходимо сделать вывод: Приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК возникновение права собственности по приобретательной давности возможно только при условии длительного, открытого и непрерывного владения вещью «как своим собственным имуществом».
Для приобретения права собственности на вещь по давности одним из основных условий является добросовестное владение этой вещью, т.е. фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. Еще одно условие — открытое владение вещью, очевидное для всех других лиц отношение владельца к данной вещи как к своей собственной, несение бремени собственности, связанное с поддержанием вещи в надлежащем состоянии.
Для приобретения права собственности по приобретательной давности закон устанавливает определенные сроки: для движимого имущества — пять лет, а для недвижимости — 15 лет. При этом право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации.
Таким образом, приобретательная давность — это приобретение права собственности на имущество, гражданином или юридическим лицом, не являющимися собственниками имущества, но добросовестно и непрерывно владеющими как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет.
Закон регулирует также вопрос о течении срока приобретательной давности, который не может начаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК).
В течение сроков приобретательной давности фактический добросовестный владелец вещи пользуется защитой своего владения против всех иных лиц (п. 2 ст. 234 ГК).
Институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца против прежнего.
Порядок признания права собственности по основанию приобретательной давности достаточно подробно регламентирован как положениями законодательства, так и судебно-арбитражной практикой.
