Характеристика и классификация объектов недвижимости

метки: Недвижимость, Классификация, Объект, Недвижимый, Имущество, Юридический, Перечень, Назначение

Для рынка недвижимости очень важна процедура оценки недвижимости. Оценивание недвижимости должно базироваться на соответствующих стандартах и методологии оценивания. Наиболее широко известны Международные стандарты оценки, стандарты ведущих профессиональных обществ США, Великобритании и др. Российские аналоги таких стандартов проходят свой естественный путь становления и развития. Они еще не обладают той степенью полноты и системности, которая присуща стандартам развития стабильных рыночных систем. С другой стороны, российские стандарты объективно не могут автоматически копировать западные структуры в силу специфики отечественной среды, проводимого законодательного регулирования, реальностей процессов социально-экономических преобразований и формирования рыночных механизмов. На основе стандартов находится базис оценивания. Задача определения и формирования базиса оценивания является одной из наиболее сложных. Среди многочисленных факторов, влияющих на выбор базиса оценки, в первую очередь необходимо учитывать следующие: категория объекта, операция оценивания, дальнейшее использование объекта, достаточность периода маркетинга, наличие открытого рынка, добровольность и компетентность покупателя и продавца, наличие покупателя со специальным интересом, дата оценки, макроэкономические изменения за последний период. Целесообразно систематизировать множество факторов в три группы: категория (тип) оцениваемой недвижимости, тип намечаемой операции с оцениваемым объектом, условия

В законодательных, нормативных, методических актах и документах применяется классификация объектов по различным основаниям:

• по физическому статусу
• назначению
• качеству
• местоположению
• размерам,
• видам собственности (принадлежности на праве собственности)
• юридическому статусу (принадлежности на праве пользования).

По физическому статусу

• земельные участки
• здания, строения, сооружения
• помещения.

по назначению

Особенности страхования недвижимости и сложившихся проблем в сфере страхования

... страхования: термины, виды страхования, имущественное страхование. Приведена история становления страхования в России. Во второй главе подробнее рассмотрена процедура страхования недвижимости, освещена роль государства в сфере страхования. Рассмотрено существующее положение дел на рынке страхования недвижимости ...

по назначению

• I. Земля
• • а) земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах (поселениях ):
  • • под жилье (селитебная территория),
    • под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг,
    • под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория),
    • под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная территория),
    • под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения)
  • б) земельные участки вне поселений (межселенные территории ):
  • • под дачное и садово-огородное использование,
    • под жилую застройку,
    • промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.),
    • сельскохозяйственного назначения,
    • природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения,
    • лесного фонда, водного фонда,
    • участки недр,
    • земли резерва, назначение которых не определено
• 2) жилье (жилые здания и помещения):
• • многоквартирные жилые дома, квартиры в них и др. помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.)
  • индивидуальные и двух-четырехсемейные малоэтажные жилые дома (старая заcтройка и дома традиционного типа — домовладения и нового типа – коттеджи, таунхаусы)
• 3) коммерческая недвижимость:
• • офисные здания и помещения административно-офисного назначения
  • гостиницы, мотели, дома отдыха
  • магазины, торговые центры
  • рестораны, кафе и др. пункты общепита
  • пункты бытового обслуживания, сервиса
• 4) промышленная недвижимость:
• • заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения
  • мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и др. инженерные сооружения
  • паркинги, гаражи
  • склады, складские помещения
• 5) недвижимость социально-культурного назначения:
• • здания правительственных и административных учреждений
  • культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты
  • религиозные объекты

Необходимо отметить, что предлагаемая классификация в чем-то отличается от приведенной в различных законодательных и нормативных актах (например, в Жилищном, Земельном, Градостроительном кодексах), поскольку эти последние сегодня не вполне отражают рыночные реалии либо противоречат друг другу.

Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков ...

... на конкретные земельные участки и иные объекты недвижимости. Поэтому необходимо проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земля имеет многофункциональное назначение (территориальный ...

по качеству

По видам собственности

юридическому статусу

Классификация объектов недвижимости согласно ГК РФ

Согласно части первой п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ можно классифицировать объекты недвижимости следующим образом:

1. Земельные участки.

2. Участки недр.

3. Обособленные водные объекты.

4. Леса.

5. Многолетние насаждения.

6. Искусственные сооружения, неразрывно связанные с землей.

7. Предприятия.

8. Иное имущество, относимое законом к недвижимому и подлежащее государственной

Подробнее рассмотрим характеристики элементов, составляющих понятие «недвижимого имущества».

1. Земельные участки.

В соответствии с Конституцией РФ, земельное законодательство находится в совместном ведении России и субъектов РФ.

Определение состава земель Российской Федерации, осуществленное в Земельном кодексе, позволяет задать принципиальную классификацию земельных участков в соответствии с их основным функциональным назначением. Принятие нового Земельного кодекса РФ приведет к необходимости корректировки классификации в соответствии с положениями нового Закона.

Классификация земельных участков

1. земли с/х назначения — земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

2. земли населенных пунктов (возможна классификация в соответствии с

функциональным зонированием городских территорий).

В состав земель городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов входят:

2.1. земли городской, поселковой и сельской застройки — из земель, застроенных и подлежащих застройке жилыми, культурно — бытовыми, промышленными, религиозными и иными строениями и сооружениями.

Эти земли предоставляются предприятиям, учреждениям и организациям для строительства и эксплуатации промышленных, производственных, жилых, культурно-бытовых, религиозных и других строений и сооружений, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства.

2.2. земли общего пользования — в городах, поселках и сельских населенных пунктах состоят из земель, используемых в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи), полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов и мусороперерабатывающих предприятий и других земель, служащих для удовлетворения нужд города, поселка, сельского населенного пункта.

Правовой режим лесного фонда

... земельных участков, обеспечения экономической стабильности в развитии земельных отношений. Решение последних проблем только наметилось. 1. Понятие и общая характеристика правового режима земель лесного фонда Согласно ст. 101 1. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, ...

На землях общего пользования разрешается возведение капитальных строений и сооружений в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т.п.).

2.3. земли сельскохозяйственного использования и другие угодья относятся пашня, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища. К другим угодьям относятся кустарники, торфяники, овраги, карьеры и другие.

2.4. земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения , используются для отдыха граждан и туризма.

2.5. земли, занятые лесами, а в городах — городскими лесами, служат целям охраны ландшафтов, растительного и животного.

2.6. земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения , предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

5. земли лесного фонда — земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но предоставленные для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности.

Границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства

6. земли водного фонда — занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов. Используются для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение питьевых, бытовых, оздоровительных и других нужд населения, а также водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных и общественных потребностей.

7. земли запаса — земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду, а также земли, право собственности, владения и пользованиями которыми прекращено ввиду их использования не по целевому назначению, неэффективного использования и т.п. З.з. в основном не освоены, т.е. не включены в интенсивную хозяйственную эксплуатацию. Они служат резервом для расширения, пополнения других категорий земель и удовлетворяют различные нужды сельскохозяйственных предприятий,нередко используются для целей отгонного, пастбищного животноводства. На них проводятся необходимые землеустроительные работы:выявляются новые территории для сельскохозяйственного, лесохозяйственного и иного освоения, отводятся участки в натуре, проводятся топографо-геодези-ческие, почвенные, геоботанические и другие обследования.

Правовой режим земель лесного фонда (2)

... земли сельскохозяйственного назначения. Такие леса после принятия нового Лесного кодекса могут стать частными. Однако, и на территории земель лесного фонда возникает возможность приватизации лесов. Во-первых, возможен перевод земель лесного фонда в земли ... с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации ...