Для современного этапа экономического и общественного развития в России характерно расширение строительного производства и проведение масштабного строительства городах, сопровождающееся постоянным ростом сложности возводимых объектов и условий, в которых осуществляется их строительство. Это неизбежно порождает новые задачи, связанные с обеспечением безопасной жизнедеятельности в условиях мегаполиса, определяющейся, во-первых, надежностью самих строящихся сооружений, и, во-вторых, влиянием проводимого строительства на уже существующую инфраструктуру.
Современные тенденции в строительстве, а именно — увеличение этажности зданий, уплотнение городской застройки, стесненность строительных площадок, освоение подземного пространства, насыщение инженерными коммуникациями неизменно приводят к возникновению и последующему увеличению негативного техногенного воздействия проводимого строительства на уже построенные объекты, расположенные в прилегающих зонах.
В связи с этим особое значение приобретает проблема контроля технического состояния зданий и сооружений с целью предупреждения возникновения аварийных ситуаций и обоснованность выбора комплекса инженерных мероприятий по их недопущению. При этом очевидно, что контроль технического состояния несущих конструкций должен носить систематический характер и позволять осуществлять оценку происходящих изменений на основе количественных критериев, т.е. базироваться на процедурах выявления соответствия фактической прочности, жесткости и устойчивости конструктивных элементов нормативным требованиям.
Техническая эксплуатация зданий — комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование зданий по назначению, техническое и санитарное обслуживание и ремонт. Система технической эксплуатации зданий это совокупность средств, материалов, изделий, предназначенных для эксплуатации, а также исполнителей и документации, устанавливающая правила их взаимодействия, необходимого и достаточного для выполнения задач эксплуатации. В основе построения системы технической эксплуатации лежат понятия физического износа конструкций и морального износа планировочных схем зданий. Для оценки пригодности поврежденной конструкции к дальнейшей эксплуатации используется показатель физического износа конструкций и конструктивных элементов здания.
Актуальность данной работы обусловлена тем, что современная и своевременная диагностика технического состояния всех строительных конструкций эксплуатируемых зданий позволяет снизить риск внезапного обрушения конструкций до минимума и способствует своевременному выявлению наиболее дефектных конструкций для постановки их на ремонт.
Техническое обслуживание и ремонт фундаментов
... от столовой, механических мастерских, клуба, гаража и т. п. Широкое понятие «строительство зданий» включает их проектирование, возведение и техническую эксплуатацию. Каждому из этих трех этапов ... Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются, и с течением времени они перестают отвечать своему назначению. Однако преждевременный износ ...
Целью выполнения данного проекта является обследование 2-этажного административного корпуса МБУЗ «Городская клиническая больница № 3» <#»579830.files/image001.gif»>
- Ввод коммуникаций по поверхности земли осуществлен через пробитые сквозные отверстия в основании фундамента, с разрушение бетона и облицовочной плитки цоколя.
Фотография 2
Выявлены сквозные отверстия под окном первого этажа. Неравномерное нанесение и шелушение окрасочного слоя фасада здания.
Фотография 3
Частичное разрушение и отсутствие облицовочной плитки крыльца здания, разрушение кирпича, многочисленные трещины межкирпичных связей, осыпание кирпичной крошки. Процессы разрушения усиливаются под воздействием атмосферных осадков, амплитуды температур.
Фотография 4
Раковины и сколы на поверхностях ступеней. Нарушены связи бетонных ступеней с кирпичной кладкой ограждения крыльца центрального входа в здание с образованием широких трещин в местах соединений.
Фотография 5
Фотография 6
Следы разрушения цоколя здания с отслоением штукатурного слоя, разрушением облицовочной плитки. Из-под основания фундамента пробивается трава и мелкий кустарник, облицовка фундамента покрыта мхом и лишайником.
Фотография 7
Шелушение окрасочного слоя фасада здания. Неравномерно нанесена наружная отделочная штукатурка.
Фотография 8
Фотография 9
Над оконным проемом первого этажа многочисленные трещины и отслоения в межкирпичной кладке. Шелушение окрасочного слоя фасада здания. Щели между оконным проемом и стеклопакетом, сколы и остатки монтажной пены.
Фотография 10
Густая растительность в основании фундамента. Фундамент у основания земли покрыт плесенью и мхом. Разрушение облицовочной плитки. Увлажнение цокольной части здания.
Заключение дипломной работы по строительству административного здания
... ограждающих конструкций. Расчетные сечения для проверки фундамента. Определение элементов стропильной крыши. Проведение капитального ремонта зданий. дипломная работа, добавлен 09.11.2016 Архитектурно-строительная характеристика здания. Выбор строительных машин и механизмов. Установление ...
Фотография 11
Фотография 12
В угловой части здания отсутствуют нижние звенья водосточной трубы, что приводит к проливу дождевой воды на угол здания и основание фундамента. В увлажненном месте видны трещины в кирпичной кладке, на облицовочной поверхности плесень и мох.
Фотография 13
Подоконный участок не защищен по всей поверхности металлическим отливом, что приводит к намоканию незащищенного участка, появлению на поверхности штукатурки трещин.
Фотография 14
Не заделан ввод соединений выносного блока сплит-систем в стене фасада здания, что приводит к образованию разрушения облицовки фасада в виде воронки.
Фотография 15
Заключение
Здание административного корпуса МБУЗ «Городская клиническая больница № 3» <http://www.gkb3.dnka.net/> было построено в 1950х годах и имеет довольно большой физический износ. Несмотря на то, что в 2011году в здании был сделан ремонт (оштукатурены наружные стены, установлены частично пластиковые окна, произошла частичная замена коммуникаций, установлены сплит-системы), здание по-прежнему выглядит неухоженным и частично разрушенным.
После проведения обследования в соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», было выявлено, что фундамент находится в увлажненном состоянии, вертикальная гидроизоляция отсутствует. Требуется ремонт оштукатуренной поверхности. Перекрытия и покрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей нормальной эксплуатации. Дверные и оконные проемы, полы находятся в удовлетворительном состоянии. Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт. Отсутствие отмостки здания является нарушением СНиП 2.02.01-83, т.к. влага попадает на незащищенную часть фундамента и проникает под него, вследствие чего происходит коррозия и разрушение блоков фундамента, что отрицательно сказывается на его несущей способности.
Для устранения основных дефектов необходимо:
- Провести капитальный ремонт крыльца и полную замену облицовки цоколя по всему периметру здания;
- Заменить все деревянные окна на пластиковые;
- Заново и полностью оштукатурить стены здания, окрасить трубы, подоконники;
- Зацементировать все отверстия в наружных стенах;
- Провести полную замену всех труб коммуникаций;
- Доделать вывод сплит-систем по правилам установки;
- Заделать щели между оконными проемами и стеклопакетами, устранить сколы и остатки монтажной пены.
- Необходимо устройство отмостки здания.
После анализа результатов проведенной технической экспертизы можно сделать вывод о том, что здание находится в удовлетворительном состоянии. Но, после проведения ряда предложенных мероприятий по устранению выявленных дефектов, здание больницы станет более пригодным для эксплуатации и обеспечит им более комфортные условия труда работающим в нем людям.
Разработка предложений по совершенствованию региональной программы ...
... реконструкции тверского жилищного фонда; выявить параметры предложений в программу капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах города Твери. Объект исследования - жилищный фонд города Тверь. Предмет исследования - программа капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда города ...
Список использованных источников
[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/kursovaya/tehnicheskaya-ekspertiza-obyektov-nedvijimosti/
1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, Госстрой России. Главная инспекция Госархстройнадзора России. 17 ноября 1993 года.
2. Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам. ЦНИИПромзданий. — М., 1989.
- Бойко М. Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений: Учебное пособие для вузов. — Л.: СИ, 2008.
- Вольфсон В.Л.
и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ. — М.: Стройиздат, 2009.
- Семионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. — М. — Ростов — на — Дону: МарТ, 2006.
- Физдель И.А.
Дефекты и методы их устранения в конструкциях и сооружениях. М.: Стройиздат, 2010.
