Договор имущественного найма

Реферат

которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю

имущество во временное пользование за установленную плату

(ст. 275 ГК).

Договор имущественного найма — двусторонний (взаимный),

консенсуальный и возмездный. Сторонами в нем являются:

наймодатель — лицо, предоставляющее имущество, и нанима-

тель — лицо, которое получает имущество во временное поль-

зование.

Договор может заключаться между гражданами, между орга-

низациями, а также между гражданами и организациями. Граж-

дане заключают договор имущественного найма для удовлетво-

рения своих бытовых и культурных потребностей, социалисти-

ческие организации — для временного использования имушест-

ва без затраты средств на его приобретение в собственность

(наниматель), а также для получения вознаграждения за пре-

доставление имущества в пользование другим организациям и

гражданам (наймодатель) .

Разновидностью договора имущественного найма являются

договоры аренды и бытового проката.

Производственные объединения (комбинаты) и государс-

твенные производственные предприятия имеют право сдавать в

аренду другим предприятиям и организациям временно неис-

пользуемые ими здания, сооружения, производственные и иные

помещения, оборудование и транспортные средства.

Договор аренды организациями и предприятиями потреби-

тельской кооперации помещений для магазинов, складов,

предприятий общественного питания, заготовительных пунктов

относится к договорам на аренду нежилых помещений. Регули-

руется договор общегражданским законодательством, поста-

новлениями Совета Министров союзных республик, приказами

министерств жилищного и коммунального хозяйства республик,

а также постановлениями правлений Кентросоюза и республи-

канских союзов.

От договора имущественного найма следует отличать до

говор найма жилого помещения, который заключается гражда-

нами на пользование жилыми помешениями. Договор найма жи-

лого помещения регулируется специальными нормативными ак-

тами — Основами жилищного законодательства Союза ССР союз-

ных республик и жилищными кодексами союзных республик.

75 стр., 37198 слов

Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

... договор найма» и «договор аренды». Первый стал именоваться «договором социального найма», вначале в литературе, а впоследствии и в самом ГК. По этому договору (соглашению), заключаемому на основе ордера, «наймодатель ... Ю.С. Васильевым, Ю.М. Коньковым, И.Б. Мартковичем и другими. В дипломной работе использованы также различные научные труды: монографии, авторефераты диссертаций, учебная юридическая ...

Предметом договора имущественного найма могут быть вещи

длительного пользования, что вытекает из существа самого

договора, при этом такие, которым присущи индивидуализиру-

ющие их признаки (индивидуально определенные вещи).

Срок договора не должен превышать 10 лет. Договор найм

строения или нежилого помещения между социалистическим ор-

ганизациями не может быть заключен более чем на 5 лет а

договор найма оборудования и иного имущества между ними —

1 год, Если договор имущественного найма заключен без ука-

зания срока, он считается заключенным на неопределенный

срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора в

любое время, предупредив об этом другую сторону за один

месяц, а при найме строений или нежилых помещений — за три

месяца. Если ни одна из сторон по такому договору не отка-

залась от него до истечения предельных сроков, указанных

выше договор по истечении этих сроков считается прекращен-

ным (ст. 277, 278 ГК) .

Договор бытового проката, заключенный без указания сро-

ка, считается заключенным на срок, установленный соответс-

твующим типовым договором бытового проката (ст. 278 ГК).

Если в договоре имущественного найма, заключенном между

гражданами, наниматель продолжает пользоваться имуществом

после окончания срока действия договора при отсутствии

возражений со стороны наймодателя, договор считается во-

зобновленным на неопределенный срок (ст. 279 ГК).

Договор имущественного найма между гражданами на срок

более одного года должен быть заключен в письменной форме.

Договор с участием социалистических организаций независимо

от срока его действия всегда должен заключаться в письмен-

ной форме (п. 1 ст. 44 ГК).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Как было указано, договор имущественного найма — двус-

торонний (взаимный) и в силу этого обе стороны (наймода-

тель и наниматель) имеют взаимные права и обязанности.

Наймодатель обязан своевременно предоставить имущество

нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора

и назначению имущества. Организация, заключающая договор

бытового проката, должна в присутствии нанимателя прове-

рить исправность сдаваемого внаем имущества. Если наймода-

тель оговорил в договоре недостатки вещи, то он освабожда-

ется от ответственности за них.

Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный

ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотре-

но законом или договором. Если наймодатель не выполняет

этой обязанности, то наниматель вправе произвести ремонт

за счет наймодателя. Однако если ухудшение состояния иму-

щества произошло по вине нанимателя, то понесенные затраты

нанимателю не возвращаются.

3 стр., 1178 слов

Договор имущественного страхования

... хозяйствования, в том числе сельскохозяйственное.. Тема дипломной работы Правовое регулирование договора имущественного страхования . В главе 1 Общие положения о страховании последовательно.. Приводится классификация страховых правоотношений. Далее определяется правовой.. ОГЛАВЛЕНИЕ Аннотация. 2 Введение. 4 ...

Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответс-

твии с условиями договора и назначением имущества, поддер-

живать нанятое имущество в исправном состоянии, произво-

дить текущий ремонт, если иное не установлено законом или

договором, и нести расходы по его содержанию.

Одна из основных обязанностей нанимателя — внесение

платы за пользование имуществом. Размер и сроки уплаты оп-

ределяются договором или специальными нормативными актами.

Так, ставки арендной платы по договору аренды нежилых по-

мещений определяются Советами Министров союзных республик.

При прекращении действия договора наниматель обязан

вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком он

его получил, или л состоянии, обусловленном договором. При

этом учитывается нормальный износ предмета договора. Если

наниматель допустил ухудшение состояния имущества, он дол-

жен возместить наймодателю убытки. Он освобождается от от-

ветственности, если докажет, что ухудшение произошло не по

его вине. Если в процессе пользования имуществом нанима-

тель улучшил его состояние, то он имеет право на возмеще-

ние расходов, произведенных с разрешения наймодателя, если

иное не предусмотрено законом или договором. Арендатор не-

жилого помещения обязан передать безвозмездно арендодателю

все произведенные в арендуемом помещении перестройки и пе-

ределки, а также улучшения, составляющие принадлежность

помещений и неотделимые без вреда от конструкций помеще-

ний.

Гражданскими кодексами и специальными актами предусмот-

рена ответственность сторон за нарушение обязанностей по

договору имущественного найма.

При переходе права собственности на сданное внаем иму-

щество от наймодателя к другому лицу договор найма сохра-

няет силу для нового собственника. Договор найма сохраняет

силу и при переходе имущества от одной организации (наймо-

дателя) к другой (с.т. 288 ГК).

В законе установлены случаи, когда наймадатель или на-

ниматель может требовать досрочного расторжения договора

имущественного найма по решению суда, арбитража или тре-

тейского суда (ст. 289, 290 ГК).

От договара бытового проката наниматель вправе отка-

заться в любое время.