Инвестиционная собственность (МСФО 40)

Реферат

Под собственностью подразумеваются земля и строения, или часть строения, или и то и другое. Данное понятие не распространяется на занимаемую владельцем собственность («Основные средства» — МСФО 16), собственность, предназначенную для продажи («Запасы» — МСФО 2), собственность, по которой проводятся работы или которая находится в процессе разработки, эксплуатации («Договоры подряда» — МСФО 11), собственность, которой владеет арендатор по операционной аренде («Аренда» — МСФО 17), восстанавливающиеся природные ресурсы, а также на горнодобывающую и исследовательскую деятельность.

  • 28.1.Основные аспекты учета инвестиционной собственности:
      • классификация в качестве инвестиционной собственности;
      • признание в качестве актива;
      • определение балансовой стоимости при первоначальной и последовательной оценке;
      • требования к раскрытию.

    МСФО 40 содержит требования, заменяющие требования, указанные в МСФО 25. Данный стандарт применяется к инвестиционной собственности, т. е. к собственности, которой владеют (собственник или арендатор по финансовой аренде) в целях получения дохода в виде арендной платы, или повышения стоимости (удорожания) капитала, или и для того и для другого.

    Порядок учета

    Инвестиционная собственность признается как актив (в соответствии с Принципами подготовки и представления финансовой отчетности по МСФО), если:

      • существует вероятность того, что в будущем данный актив принесет компании связанные с ним экономические выгоды;

      — стоимость актива может быть оценена с достаточной степенью надежности.

    • 28.2.Инвестиции классифицируются как инвестиционная собственность при их оценке. Хорошим ориентиром является то, что инвестиционная собственность вызывает движение денежных потоков, по большей части не зависящее от других активов, имеющихся у компаний. Компании должны развивать собственные критерии для обеспечения последовательной классификации, чтобы отличать инвестиционную собственность от собственности, занимаемой владельцем.
    • 28.3.Первоначальная оценка инвестиционной собственности признается по фактическим затратам, включая цену покупки и непосредственно присущие сделке издержки (затраты на юридические услуги, налоги на денежные переводы, в том числе за границу, прочие операционные затраты).
      8 стр., 3523 слов

      Б. Акционерная собственность государства

      ... их субъектов хозяйствования перед государством и обществом [https:// , 15]. Специфической чертой акционерной собственности является сочетание черт общественной и частной собственности, что позволяет акционерам ... формирования пакета акций, выбора количества и вида акций делает акционерную форму собственности инвестиционно привлекательной для владельцев капитала. Как отмечалось, участники АО несут ...

      При этом общие административные расходы, как и затраты на ввод в эксплуатацию, в данную сумму не включаются.

    • 28.4.Компания может также последовательно оценивать всю свою инвестиционную собственность, используя любой из следующих методов оценки:
        • по себестоимости: инвестиционная собственность оценивается по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения активов (главный подход для основных средств согласно МСФО 16);

        — по справедливой стоимости: вся инвестиционная собственность оценивается по справедливой стоимости. Доходы и убытки, возникающие вследствие изменений в справедливой стоимости, признаются в отчете о прибылях и убытках по мере их появления. Модель оценки по справедливой стоимости отличается от модели переоценки в той же степени, в какой доходы и убытки, понесенные вследствие изменений стоимости, признаются предпочтительнее в отчете о прибылях и убытках, чем непосредственно на счете учета капитала.

    • 28.5. Принципы, применяемые для определения справедливой стоимости, инвестиционной собственности:
        • существование активного рынка аналогичной собственности может стать надежным показателем справедливой стоимости в случае, если разница в характере, состоянии и местоположении собственности учтена и при необходимости компенсирована;
        • если активный рынок недоступен, допускаются другие, более прагматичные подходы к оценке;

        — в исключительных обстоятельствах, когда выясняется, что инвестиционная собственность уже приобретена и компания не сможет определить ее справедливую стоимость, такая собственность оценивается до даты ее реализации с помощью главного подхода согласно МСФО 16. Всю прочую инвестиционную собственность компания оценивает по справедливой стоимости.

    • 28.6.Перевод средств в инвестиционную собственность или из нее проводится при изменении направления ее использования. Особые правила применяются для определения балансовой стоимости на дату подобных перемещений.
    • 28.7.Последующие капиталовложения в инвестиционную собственность признаются в качестве расходов, если они восстанавливают ее нормативное функционирование. Данные расходы капитализируются, когда есть вероятность того, что компания получит экономические выгоды, превышающие существовавшие при прежнем уровне интенсивности деятельности.

    Раскрытие информации.

    • 28.8.В соответствии с требованиями настоящего стандарта компания должна раскрывать следующую информацию.
    • 1. Учетная политика:
        • критерии, по которым различаются инвестиционная собственность и собственность владельца;
        • методы и существенные допущения, применяемые при определении справедливой стоимости;
        • предел, до которого справедливая стоимость определяется внешним независимым оценщиком;
        • способы стоимостной оценки, методы и нормы амортизации для инвестиционной собственности, оцененной согласно методу оценки по себестоимости;
        • наличие и объем ограничений по данной инвестиционной собственности;

        — существенные контрактные обязательства в отношении покупки, строительства или разработки инвестиционной собственности, а также ремонта или интенсификации ее использования.

    • 2. Отчет о прибылях и убытках и примечания:
        • рентный доход;
        • прямые операционные расходы, возникающие вследствие того, что инвестиционная собственность приносит рентный доход;
        • прямые операционные расходы, появляющиеся в результате того, что инвестиционная собственность не приносит рентного дохода.
      • 3. Бухгалтерский баланс и примечания:
        • если компания применяет метод оценки по справедливой стоимости:
          • — требуется подробная сверка изменений в балансовой стоимости в течение периода;
          • — в исключительных случаях, когда инвестиционная собственность не может быть оценена по справедливой стоимости (вследствие отсутствия таковой), такая сверка раскрывается отдельно от прочей инвестиционной собственности, показанной по справедливой стоимости;
        • если компания применяет метод оценки по себестоимости, необходимо:
        • — выполнять все требования к раскрытию информации в соответствии с МСФО 16;
        • — раскрывать справедливую стоимость инвестиционной собственности в примечаниях.