Сделки с недвижимым имуществом (2)

метки: Сделка, Недвижимость, Регистрация, Процедура, Государственный, Уязвимость, Юридический, Подлежащее

П.6 ст. 27 ЗК РФ ставит особые условия для регулирования отношений, возникающих при отчуждении земельной собственности. Он определяет, что не все земельные отношения допускают участия в односторонних сделках.

К числу нормативов, санкционирующих неправомерность таковых, относятся:

• Распоряжение земельными паями, при условии, что участок не выделен и не оформлен в собственность (см. Передача в наследство земельного пая).

• Земли, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании или аренде не допускают передачи.
• Для наделов, находящихся в пожизненно наследуемом владении, допускается только передача таковых по наследству или по завещательному распоряжению.
• При передаче участка не допускается использование земель не по целевому назначению или не в соответствии с категорией земель.
• Недопустимо проводить операции с землями, изъятыми из оборота.

Отчуждение надела присовокупляется к операциям с возведёнными или незавершёнными строениями, расположенными на их территории. При наличии таковых надел не допускается к автономному участию в имущественных процедурах.

Современное законодательство предусмотрело новационный вид гражданских отношений данного типа – оферту.

Оферта выступает в роли безвозмездного предложения, приглашающего на участие в торгах. Последующие действия носят характер стандартного двустороннего договора.

Классическими и наиболее распространёнными вариантами безвозмездных имущественных договоров, инициированных волеизъявлением собственника недвижимости, являются завещательное распоряжение и дарственная.

Завещание регулируется нормами Гражданского кодекса, оглашаемыми 5 разделом ГК РФ. Завещатель вправе предать надел при условии:

• собственности на ЗУ;
• отсутствия совладельцев;
• отсутствия строений.

Те же условия предъявляются при составлении дарственной (ст. 572 ГК РФ).

При наличии совладельцев – требуется представить от данных лиц нотариально удостоверенное разрешение.

Если надел в собственности товарищества, его требуется предварительно выделить путём межевания. Либо – получить согласие большинства голосов, предоставленных членами товарищества на общем собрании (см. Садоводческое некоммерческое товарищество).

В таком случае делается оговорка на то, что преемник обязан вступить в члены товарищества. Это говорит о том, что участки передаются одаряемым и наследникам только в том качестве, в котором принадлежат собственнику, инициирующему сделку.

Право собственности граждан

... вещи. Собственник может: прекратить право собственности, осуществляя правомочие распоряжения, например подарить данную вещь другому лицу; прекратить право собственности, осуществив правомочие пользования, например употребить ... отношение человека к вещи, так как собственность основывается на различии «моего» и «чужого». Собственность означает отношение между гражданами по поводу вещей, где одна ...

Если завещание отсутствует, то ЗУ переходит наследникам так же – путём односторонней процедуры, которой является вступление в наследство по закону. Так как здесь предусматривается волеизъявление одной стороны.

Соответственно, отказ от наследства рассматривается как односторонняя правопрекращающая сделка, инициируемая наследником.

Понятие, виды и форма сделок

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные па установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сделку характеризуют следующие признаки: волевые действия людей, правомерные действия, специальная направленность па возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.

Существует классификация сделок по различным признакам. В зависимости от числа участников, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними. Односторонней является сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, например составление завещания, принятие наследства не требуют чьего-либо согласия, эти действия совершаются одним лицом.

Сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц, являются двух- и многосторонними. Такие сделки именуются договорами.

Сделки могут быть возмездными и безвозмездными. Возмездной признается сделка, по которой сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору. Так, в договоре купли-продажи продавец обязан передать вещь в собственность покупателя и вправе за это требовать уплаты оговоренной денежной суммы, покупатель в свою очередь обязан уплатить продавцу оговоренную сумму и вправе требовать передачи вещи в собственность.

Если сторона по договору обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер, то такая сделка является безвозмездной.

Сделки бывают действительные и недействительные. Так, иногда сделки с недвижимостью совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные).

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

• — содержание и правовые последствия ее не противоречат закону и иным нормативным актам;
• — совершена она дееспособными и правоспособными лицами;
• — волеизъявление лиц соответствует их действительной воле;
• — форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в установленных законом случаях и зарегистрированная в Едином государственном реестре.

Отсутствие любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Недействительные сделки не соответствуют закону, не имеют качеств юридического факта и не влекут желаемых правовых последствий.

Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем составления единого документа, который должен:

• — выражать содержание сделки (ее условия);
• — быть подписан одним лицом (при односторонней сделке) или двумя или более лицами (при двух- или многосторонних сделках) или уполномоченными их представителями;
• — быть удостоверен нотариально в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон, а подписи должностных лиц предприятий и организаций заверены их печатью;
• — зарегистрирован в учреждениях юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения объектов.

С введением в действие Гражданского кодекса РФ и Закона о государственной регистрации прав па недвижимое имущество, обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью сохранено только для ипотеки, ренты — продажи имущества с правом пожизненного проживания (ст. 339 и 584 ГК РФ) и отчуждения объектов недвижимости, находящихся в общей совместной собственности различных лиц или супругов.

Следственные действия, ограничивающие конституционные права и свободы граждан

... кассет видеозаписи с запечатлением подлежащих изъятию объектов. Обыск - это следственное действие, содержанием которого является принудительное обследование помещений, участков местности, отдельных граждан, их ... так как изъятие - это институт административного, а не уголовно-процессуального права, свободный от требований уголовно-процессуальной формы, и применяемый для установления административных ...

С объектами недвижимости могут заключаться различные виды сделок как с изменением собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия), так и с изменением права пользования и владения (аренда, совместная деятельность, сервитут, вклад в уставный капитал, ипотека, лизинг, безвозмездное пользование).

Договоры и односторонние сделки

Субъектом договорных отношений признаются стороны, участвующие в принятии совместного решения в отношении конкретного объекта недвижимости. Если в процедуре участвует две или более, сторон, правоотношения оформляют договором (с.154 ГК РФ).

Договор даёт право считать сделку состоявшейся и провоцирует наступление правовых последствий, цели которых определились при планировании. Отношения, возникающие при его составлении, ориентированы на условия рынка и характер законодательного регламента. Кроме того они различаются по виду имущественной процедуры, совершаемой в отношении объекта.

Договор составляется в зависимости от целей сторон. Если одна сторона покупает объект, договор укладывается в рамки купли-продажи. В этом случае взамен возникновения права на владение объектом, покупатель передаёт обозначенную соглашением денежную сумму.

Мена требует предоставить взамен равноценный объект или компенсировать разницу в цене между объектами, в денежном выражении.

Дарение происходит односторонне, в адрес одаряемого лица. Но этот вид отношений оформляется договором, так как одаряемый субъект, хоть и пассивно, но участвует в процессе. Его волеизъявление допустимо выражать в отказе от подписания дарственной. Принятие имущества в дар – вид двусторонних отношений.

Аренда, ссуда, рента, тоже оформляются договором. Если одна сторона представлена несколькими физическими (юридическими) лицами, договор становится многосторонним. При этом правовая основа остаётся неизменной, равной двустороннему соглашению.

Особняком стоят в этой цепочке имущественных действий односторонние сделки, которые определены как завещания.

Здесь изъявляется непосредственная воля одной стороны, переданная через доверенное лицо – нотариуса или душеприказчика.

Консенсуальные и реальные

Соглашения, которые вступают в силу после подписания сторонами в режиме реального времени, установленного датой в положении контракта, называются реальными.

Это стандартные виды процедур, которые поэтапно передают имущественные права от одного владельца к другому. Этапами здесь становятся юридические действия, продвигающие процессы прекращения и возникновения прав на недвижимость между взаимодействующими субъектами.

Договор продажи недвижимости как вид договора купли-продажи Исполнитель

... РФ)4. Как сделка, договор купли-продажи недвижимости представляет собой согласованный волевой акт (соглашение) физических и (или) юридических лиц об условиях передачи недвижимости одним лицом в собственность другого. Договор направлен на установление ...

Завершающим этапом становится внесение записи о проведённом инциденте в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), после которого допускается распоряжение переданным имуществом.

Консенсуальные отношения определены не реальными временными рамками с достоверно установленной датой, а событием, которое неизвестно когда произойдёт.

При этом достоверно, что обозначенное событие произойдёт без сомнения. Ярким примером выступают завещания, которые назначают передачу имущества на момент смерти завещателя.

К такому типу сделок относят аренду, ссуду или ренту, если стороны вправе прервать в связи со смертью одного участника, либо путём переуступки права. Их допустимо составлять на период длительного отсутствия, владельцев недвижимости или регламентировать интересами третьих лиц, которые связаны с объективными причинами.

К консенсуальным правоотношениям прибегают при составлении брачных контрактов. Некоторые способы составления дарственных на недвижимость допускают их передачу к моменту свадьбы или рождения наследника.

Если дарственная составляется в адрес малолетнего ребёнка, допуская вступление в силу в момент наступления возрастной дееспособности, она не несёт консенсуального характера. День наступления 18 (14-16) лет требуется высчитать достоверно и включить в срок действия дарственной, отодвинув её вступление в силу на дату восемнадцатилетния одаряемого лица (см. Жилье на ребенка).

Обычные и условные

Обычные гражданско-правовые взаимоотношения сторон безусловны. При составлении контракта или завещания имущество передаётся при непосредственном исполнении обязательств. Они сформулированы сторонами и вписаны в соответствующих пунктах.

Сама процедура основана на исполнении оговорённых условий. Главное требование – определение даты происхождения события и этапов проведения процедуры.

Условный характер прецедент приобретает, когда исполнение обозначенных положений попадает в зависимость от представленных в соглашении объективных условий.

К таковым относят договора долевого строительства (ДДУ), возведение новостроек членами кооператива. Целесообразно рассматривать в этом контексте ипотечные соглашения и иные виды кредитования, когда недвижимость остаётся в залоге до момента погашения долга.

Хотя здесь устанавливается предполагаемая дата расчёта с инвестором, событие погашения долга является планируемым, желанным, но достоверно не регламентируемым. С определённой долей вероятности оно может не произойти, что отменит передачу права собственности в сторону должника.

Понятие односторонней сделки

В отличие от договоров, в которых участвуют двое или более лиц, связанных гражданскими и имущественными правоотношениями, данный прецедент опирается на инициативу собственника недвижимого имущества, который безвозмездно передаёт преемнику принадлежащие ему вещные права на объект. Такое понятие сформировалось независимо от того, что в договоре указываются оба контрагента.

Особенностью перехода владения объектом, в данном случае, является волеизъявление владельца о возникновении права собственности у лица, которое приобретает преимущество при приобретении такового.

Курсовая по гражданскому праву. Договор купли-продажи

... и заключаемые договоры купли-продажи. Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на ... е) продажи недвижимости; ж) продажи предприятия. Выделение названных видов договора купли-продажи служит ... договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК РФ); право на заключение сделок ...

Данное преимущество выражается в том, что в распоряжение объект недвижимости переходит без выдвижения требований со стороны инициатора сделки, не допуская взаимной уступки или оплаты стоимости за объект со стороны получателя (адресата).

Иногда ситуация складывается противоположным образом. Инициатор процесса налагает арест на жильё или земельный участок (ЗУ) и затребует его в собственное распоряжение, опираясь на правовую базу законодательства. В этом случае процедура так же безвозмездна.

То есть притязающее лицо не предоставляет собственнику взаимных уступок, выплаты стоимости объекта или равноценной и иной замены. В таком случае процедура будет определена в качестве сделки только в том случае, когда стороны заключат договор, предусматривающий согласие владельца недвижимости на его передачу по требованию волеизъявителя.

От получателя имущества не требуется проявление инициативы, но обязательно согласие на участие в составлении договора. При этом, степень участия для адресата различна и зависит от вида процедуры. Независимо от пассивного принятия или отказа, у адресатов процедуры так же наступают юридические последствия проведения таковой. Они выражаются в форме приобретения недвижимости или притязания на объект, исходящий из требований контрагента.

Действие этого прецедента регламентировано положением п. 1 статьи 154 Гражданского кодекса РФ.

АДВОКАТ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В силу своей значимости сделки с недвижимостью были и, наверное, всегда останутся серьезной проблемой для любого, кто в них участвует. Перед сторонами встает целый ряд трудноразрешимых вопросов, включая сложное оформление сделки.

Практика показывает, что именно в данной области, в силу высокой стоимости объектов недвижимости, очень часто встречается мошенничество. Чтобы защитить интересы сторон, участвующих в сделке, разработан целый комплекс мер. Согласно действующему законодательству, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Для того чтобы грамотно сделать это, а также учесть другие юридические нюансы, нужен адвокат по сделкам с недвижимостью.

Приглашение адвоката по недвижимости не только желательно, но представляется необходимым уже на этапе первоначальных переговоров. Он сможет грамотно составить договор, чтобы тот, кто продает или покупает дом, квартиру, земельный участок не был обманут. Также адвокат по недвижимости сможет помочь покупателю, чтобы передаваемые им средства не оказались утраченными в результате чьего-либо мошенничества. Противозаконные и мошеннические действия, направленные на завладение чужой собственностью, в том числе недвижимым имуществом, являются одним из распространенных в наши дни преступлений. Жертвами «черных риэлторов», аферистов и недобросовестных компаний, торгующих недвижимостью, становятся тысячи человек.

Вы можете защитить себя и свое право собственности на недвижимое имущество от посягательства мошенников и квартирных аферистов, доверив нам тщательную проверку запланированной сделки с недвижимостью.

В нашей компании работают одни из лучших специалистов по недвижимости в Москве, которые окажут квалифицированную юридическую помощь по сделкам с недвижимостью. Наши адвокаты по сделкам с недвижимостью возьмут на себя решение целого комплекса вопросов, возникающих в сфере недвижимости.

Сделки с недвижимым имуществом

... недвижимостью. Сделки, направленные на изменение собственника. Купля продажа (гл.30, п.7 ГК РФ) – в гражданском праве один из наиболее распространенных типов договора, согласно которому продавец обязуется передать имущество в собственность ...

В том числе мы:

• разработаем для Вас проект договора или проведём правовой анализ договоров по отчуждению и приобретению недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, рента, долевое участие в строительстве, переуступка прав требования и другие);
• проанализируем договор аренды банковской ячейки, окажем помощь при исполнении условий договора по оплате недвижимости через банковскую ячейку;
• проведем переговоры по вопросу стоимости недвижимого имущества;
• окажем помощь при государственной регистрации сделок с недвижимостью в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Москве и Московской области, в том числе и без Вашего непосредственного присутствия;
• получим Свидетельство о праве собственности;
• получим выписку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Адвокаты по сделкам с недвижимостью окажут помощь при регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании Свидетельства о праве на наследство или на основании брачного договора.

Также мы:

• зарегистрируем право собственности на землю на основании постановления о предоставлении земельного участка;
• посодействуем при установлении границ земельного участка и проведении работ по его межеванию;
• поучаствуем в формировании землеустроительного дела, получении кадастрового номера земельного участка и выписки из Кадастра с указанием кадастровой стоимости земельного участка;
• представим Ваши интересы и защитим права при определении в судебном порядке границ земельного участка.

Адвокаты по недвижимости нашей компании обжалуют в судебном порядке отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Виды односторонних сделок с недвижимостью

Все операции подобного рода можно классифицировать и группировать по видам, предусматривающим юридические последствия для адресата. Некоторые из них касаются недвижимого имущества, в том числе – операций с земельной собственностью. К их числу относятся следующие:

Правоустанавливающие – допускают оперирование недвижимостью, исходя из установленных гражданских отношений между контрагентами, не прекращая и не порождая новых форм вещных прав. Например – выведение залогового имущества из под обременения залогом (см. Прекращение залога).

Правопорождающие – допускающие возникновение прав у адресата на основании волеизъявления собственника объекта, путём передачи полномочий. Например – дарение, наследование.

Правопрекращающие – допускают запрет на владение недвижимостью адресатом, при условии законности такового и согласия собственника, оформленного участием при составлении договора. Например, переход права на заложенное имущество при неисполнении долговых обязательств. Так же – отказ от вступления в наследование объектом или аннулирование дарственной.

Собственность и право собственности (2)

... распоряжается вещью путем совершения односторонней сделки, поскольку воля собственника направлена на отказ от права собственности. Но если право собственности прекращается в результате однократного использования ... понимали под собственностью наиболее полное, наиболее абсолютное право пользоваться и распоряжаться вещами с теми лишь ограничениями, которые установлены договором или правом. Основные ...

Правоизменяющие – по преимуществу применяются как дополнение к основному договору имущественной сделки, регулируя её производство и внося новационные положения в её исполнение.

Практика гражданского законодательства предусматривает, чтобы операции с объектами недвижимости отличались юридической правоспособностью, независимо от вида устанавливающихся в результате процедуры отношений.

Кроме прочего, выделяются две группы разновидности сделок:

1. Требующие нотариального удостоверения, как в случае с завещательным распоряжением собственника.
2. Не требующие нотариального удостоверения, но допускающие его, как в случае с составлением дарственной.

Основные виды сделок с недвижимостью

Стоит отметить, что все имущественные процедуры, проводимые с недвижимостью, определяются как крупные.

Для них требуются письменные соглашения и по преимуществу, удостоверение нотариуса и регистрация в записях Росреестра. В остальном, они способны дифференцироваться по свойствам.

Юридические прецеденты имущественного характера, связанные с объектами недвижимости, выступают в разновидностях:

• купля-продажа;
• мена или обмен;
• дарение или пожертвование;
• завещание;
• аренда;
• безвозмездное пользование (ссуда);
• рента.

В них присутствуют, в разной степени, характеристики видов гражданских правоотношений. За счёт этого способы передачи имущества приобретают законодательную опору и вступают в силу после требуемого юридического оформления.

Заведомо нужно предоставить сведения об отсутствии препятствий в виде запретов и обременений, не допускающих недвижимость к участию в гражданских правоотношениях.

Регистрация коммерческой недвижимости

После оформления сторонами купчей, её требуется зарегистрировать. Регистрация проводится в территориальном Управлении Кадастровой палаты.

Здесь оформят право собственности приобретателя объекта, сведения, о чём внесут в учётные записи государственного кадастра.

В Москве данную услугу представляет Главное управление федеральной регистрационной службы.

Проведение процедуры происходит при предъявлении следующей документации:

• Стороны предъявляют нотариально удостоверенные доверенности, констатирующие правоспособность участия в регистрационных действиях на соответствующий объект. Исключение составляют индивидуальные предприниматели.
• Гражданские паспорта участников.
• Три экземпляра составленных и подписанных договоров купли-продажи.
• Нотариально удостоверенные копии учредительной документации сторон. Устав в форме оригинала.
• Справка о внесение в реестр ЕГРП, если учредитель оформил уставную документацию до 07.02 г. В иных случаях подтверждение не требуется.
• Выписка из реестра регистрации юридических лиц.
• ИНН покупателя и продавца.
• Протокол (копия протокола) общего собрания с вынесенным решением о приобретении данного объекта, подписанная Советом директоров учредителя.
• Кадастровый паспорт здания или помещения.
• Экспликация БТИ.
• Правоустанавливающая документация о собственности на недвижимость, документация на земельный участок.
• Квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 22 тысячи рублей.

Обозначенная документация передаётся в окно регистрирующего органа под расписку, после чего проводится учёт приобретённой недвижимости. По завершении оформления стороны оповещаются о готовности документации и приглашаются для её получения.

Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и ...

... попыток мошенничества на рынке недвижимости. В настоящее время система государственной регистрации сделок с недвижимостью регулируется Федеральным законом от ... по нотариально удостоверенной сделке (ст. 389 ГК РФ), - согласие супруга на совершение другим супругом сделки по ... системы, которая надежно защитит участников рынка недвижимости, остается в стороне. Практика показывает, что даже минимальные ...

Кроме этого, дата повторного визита указывается в расписке и озвучивается.

Сроки регистрации составляют 1 календарный месяц.

Только после внесения указанных сведений в информационный банк государственного кадастра недвижимости, что констатирует полученное свидетельство о собственности, договор вступает в силу, а новый владелец приобретает полноценное право распоряжения недвижимым имуществом.

Проверка сторон сделки

Не менее существенную роль играет правоспособность субъекта, то есть сторон гражданско-правового договора, которыми выступают:

1. продавец и покупатель;
2. арендодатель и арендатор.

В данную систему не вписываются как банк, при подаче заявки на кредит, так и страховая компания, при обращении к услугам таковой. Обозначенный субъект не признаётся стороной договора при переходе имущественных прав. Он устанавливается специальным контрактным условием.

Главным образом требуется проверять правоспособность, продавца, и покупателя. Требуется выявить, является ли юридическое лицо, вступающее в имущественные отношения, правоспособным. такое подтверждение регламентировано пакетом документации, зарегистрированной в сведениях ЕГРП (см. Выписка из ЕГРП).

Правоспособность определяется как в общем контексте, так и по отношению к конкретной сделке. Если сделка крупная – недопустимо игнорировать положение п.1 ст.46 Федерального закона № 14-ФЗ, принятого 8.02.98 г., который оглашает правило проведения имущественных сделок в крупном размере, не допускающих превышения 25% имеющегося в распоряжении ООО, уставного капитала. Объём финансирования определяют на основании бухгалтерских отчётов за предшествующий год.

Контрагенты обязаны представить уставную документацию, оформленную по установленным правилам.

Если в интересах стороны договора действует представитель, от него потребуется:

• нотариально удостоверенная доверенность;
• договор на доверительное управление.

От продавцов – физических лиц, в роли которых выступают индивидуальные предприниматели, потребуется нотариально удостоверенное разрешение супруга, если имущество приобреталось в условиях совместного, официально зарегистрированного брака.

От них же потребуется нотариально удостоверенные разрешения совладельцев имущества, если оно оформлено .

Понятие действительных сделок в гражданском праве

Под сделкой понимается юридическое действие, в результате которого граждане приобретают или утрачивают имущественные права на объект, выступающий предметом договора при её проведении между физическими или юридическими лицами.

Юридически, участники процедуры определяются сторонами. Одна сторона передаёт другой стороне имущественные права, сопровождая процесс оформлением, с участием документации, регламентированной гражданским правом.

Договор имущественного страхования

... хозяйствования, в том числе сельскохозяйственное.. Тема дипломной работы Правовое регулирование договора имущественного страхования . В главе 1 Общие положения о страховании последовательно.. Приводится классификация страховых правоотношений. Далее определяется правовой.. ОГЛАВЛЕНИЕ Аннотация. 2 Введение. 4 ...

Сделки принято делить на два типа: действительные и недействительные.

Недействительные прецеденты делят на виды:

1. Оспоримые, недействительность которых признаётся только судебным решением.
2. Ничтожные, недействительность которых не требует судебного решения в силу их несостоятельности.

Они отличаются от действительных тем, что не порождают гражданско-правовых последствий. Каждый действительный договор имущественного характера такие последствия влечёт для обеих сторон. Он преследует цель, которая выражается в правовых последствиях (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Последствия ожидаемы для обеих сторон и планируются ими. Действительные сделки многочисленны, что делит их на виды и подвиды, по различию характерных свойств.