О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Курсовая работа

на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственная согласно ст. 2 Закона о государственной — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Перед тем, как рассматривать само понятие государственной следует прояснить некоторые аспекты. И первый из них: что же подразумевается законодателем в данном случае под недвижимым имуществом? П.1 ст. 130 ГК РФ дает такое общее определение недвижимости: все, что прочно связано с землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Но кроме этого, к недвижимости отнесены и объекты, не отвечающие данному критерию – воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также (ст. 132 ГК) предприятие как имущественный комплекс. Дело в том, что недвижимость – юридическое понятие, и имущество может быть отнесено к недвижимости законом, что имеет большое значение для определения, подлежат ли государственной права на него и сделки с ним.

Таким образом, анализируя современное законодательство, можно составить перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации в соответствии с Законом о государственной

  1. земельные участки;

  2. участки недр;

  3. обособленные водные объекты;

  4. леса, многолетние насаждения;

  5. здания, части зданий;

  6. сооружения; сооружения над и под землями, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы;

  7. нежилые помещения; части помещений;

  8. предприятия как имущественный комплекс;

  9. жилые дома и их части, жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями; жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания на нем;

  10. квартиры, ее части, служебные помещения, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания;

  11. комнаты;

  12. дачи, садовые дома, гаражи и другие потребительского значения;

    13 стр., 6087 слов

    Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков ...

    ... заинтересованы в обеспечении своих гарантий на конкретные земельные участки и иные объекты недвижимости. Поэтому необходимо проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земля имеет ...

  13. жилые права регистрации проживания в них и хозяйственные сооружения на садовых участках; некапитальные жилые строения и хозяйственные сооружения на огородных участках;

  14. кондоминиумы как комплексы недвижимого имущества;

  15. объекты незавершенного не являющиеся предметом действующего договора подряда. 1

Далее следует выяснить, какие именно права на недвижимость подлежат государственной Ответ на этот вопрос дает Гражданский кодекс РФ (ст.131): право собственности, право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненно наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных законодательством. Некоторые статьи Гражданского кодекса и Закона о государственной указывают также на иные виды прав, подлежащих (например, аренда, доверительное управление и др.).

Поэтому можно говорить, что вышеприведенный перечень охватывает практически все случаи возникновения (перехода) прав на недвижимое имущество.

Но существуют и некоторые исключения из правила об обязательной прав на недвижимое имущество, хотя они и редки. Все эти исключения должны быть предусмотрены только в законе. Так, не подлежат государственной права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл.35 Гражданского кодекса), из договора безвозмездного пользования (гл.36 Гражданского кодекса), договора аренды зданий и сооружений, заключенный на срок менее года (ст.651 Гражданского кодекса).

Впрочем, в последнем случае возникают некоторые проблемы, связанные с применением Закона о государственной на практике.

Так, многие частные предприниматели, приехавшие из других регионов в Москву для торговли, были привлечены к ответственности за то, что не зарегистрировали в Мосрегистрации договоры аренды торгового места на рынках города, заключенные ими на срок от пяти дней до нескольких месяцев (не более одного года).

Местные органы государственной власти в подтверждение своей позиции ссылались на распоряжение мэра г. Москвы от 07.09.98 г. № 911-РМ “Об обязательной государственной договоров аренды недвижимого имущества (независимо от сроков).

В.И. Сергеев считает по этому поводу договор аренды здания или сооружения (а равно помещения или его части) подлежит государственной если он заключен на срок не менее одного года (ст.651 ГК РФ).

А одновременно с регистрацией этого договора осуществляется и регистрация права аренды. Однако введения в Закон о государственной нового, по сравнению с ГК РФ, понятия – “регистрация права”, очевидно, ввело в заблуждение не только многих руководителей административных органов, но и органы юстиции, осуществляющие прав, а также различные инспекции и контролирующие органы. Видимо, они посчитали, что право аренды подлежит регистрации в любом случае. Но такие требования противоречат и основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ), и общим принципам свободы предпринимательства. “Применение Закона о государственной ко всем сделкам независимо от срока аренды создает для предпринимательской деятельности излишние препоны, что связано с громоздким процессом прав. Фактически вводится дополнительный, и притом не малый, налог на рыночную торговлю – так называемый сбор” 1 .

2 стр., 885 слов

Договор финансовой аренды содержание договор финансовой аренды: ...

... хотя наделен по отношению к нему рядом прав и обязанностей. 5 Выкуп арендованного имущества не является неотъемлемым условием договора финансовой аренды. ГК РФ и Закон о лизинге определяют, ... по месту его нахождения. 8 Местом нахождения юридического лица является место его государственной регистрации. Этот адрес указывается в . Нередко случается так, что место нахождения лизингополучателя, ...

Теперь вернемся к самому понятию государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Легальное определение этого понятия дает нам основание сделать соответствующие выводы и назвать ряд отличительных черт регистрации.

Во-первых, закон связывает с регистрацией определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Права возникают, изменяются и прекращаются в соответствии с требованиями Гражданского кодекса. Поэтому в каждом конкретном случае спор о возникновении права решается с учетом норм ГК РФ и Закона о государственной

Во-вторых, это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на недвижимость. Государственная носит публичный характер. С одной стороны, государство проверяет законность прав на недвижимое имущество у заявителей и, убедившись в этом, регистрирует их. С другой – соблюдается открытость как с точки зрения соблюдения процедуры всеми ее участниками, так и с позиции возможности получить информацию о сведениях, содержащихся в Едином государственном

В-третьих, государственная является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом государственную проводимую учреждениями юстиции, необходимо отличать от носящей либо специальный, либо учетный характер….

Законодательством предусмотрено две формы государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По общему правилу эти две формы друг друга не повторяют. Например, договор продажи недвижимости государственной не подлежит и считается заключенным с момента его подписания (ст.550 ГК, п.3 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости).

Государственной подлежит лишь переход права собственности по договору.

Однако в отдельных, особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относятся:

  1. регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения или предприятия;

  2. регистрация договора и перехода права собственности по договору мены жилых помещений и предприятий.

Датой государственной прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав 1 (п.3 ст.2 Закона о государственной Следовательно, эта дата является:

  1. датой заключения договора, предметом которого является недвижимость, если законом не предусмотрено иное (п.3 ст.433 ГК РФ);

  2. датой возникновения права собственности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда данное право требует государственной и в случаях, когда иное не предусмотрено законом (п.2 ст.223 ГК РФ);

    6 стр., 2880 слов

    Развитие уголовно-правовых средств защиты прав интеллектуальной собственности

    ... последующие уголовные законы Российской Империи также предусматривали уголовно-правовую охрану права интеллектуальной собственности. уголовно-правовой охраны прав интеллектуальной собственности стало Уложение ... время уголовно-правовая защита интеллектуальной собственности в России оставляет желать лучшего. Серьезным препятствием активизации работы по защите интеллектуальной собственности является ...

  3. датой возникновения права собственности, возникшего не из сделки, а также иного права, подлежащего государственной (ст.219 ГК РФ, ст.25 Закона о государственной

  4. датой прекращения прав на недвижимость, возникших ранее.

Следует заметить, что, хотя государственная в подавляющем большинстве случаев имеет правообразующее значение по отношению к праву, существуют и случаи, когда возникновение вещного или иного регистрируемого права на недвижимость может быть связано не с моментом государственной а с моментом, прямо указанным в законе, то есть государственная в данном случае имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение. Таких случаев несколько:

  1. Право собственности у члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, иных лиц, имеющих право на паенакопление в кооперативе, на квартиру, дачу, гараж, иную недвижимость, предоставленную этим лицам кооперативом, возникает с момента полной выплаты им пая. Подтверждением возникновения права в данном случае может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом.

  2. В случае смерти наследодателя наследники приобретают право собственности на наследственное имущество со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя).

    Подтверждением возникновения права в данном случае является выдаваемое нотариусом свидетельство о праве на наследство.

  3. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.5 ст.488, п.3 ст.489) при продаже недвижимого имущества в кредит или в рассрочку, если иное не предусмотрено законом, это имущество с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. В данном случае возникает право залога в силу закона и в тот момент, который указан в законе. К сожалению, ни в Гражданском кодексе, ни в Законе о государственной ни в Федеральном законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)” нет прямых указаний на то, каким образом следует проводить государственную ипотеки в этом случае и какие правовые последствия повлечет за собой отсутствие данной регистрации. С учетом содержания п.3 ст.334 ГК РФ и п.2 ст.1 Закона об ипотеке есть основания полагать, что данное обременение все же подлежит обязательной государственной поскольку к залогу в силу закона должны применяться общие правила о залоге из договора, если законом не установлено другое. Что касается последствий отсутствия такой ипотеки в установленном порядке, то Н.Р. Иванова считает, ссылаясь на вышеперечисленные законы, что, если ни продавец, ни покупатель как заинтересованные лица не произвели залога недвижимости, проданной в кредит или в рассрочку, он должен быть признан недействительным, и, как следствие, в случае возникновения спора продавец не может ссылаться на него 1 .

  4. Аналогичным случаем является возникновение права залога в силу закона по договору ренты. В данном случае правоустанавливающим документом будет служить нотариально заверенный договор ренты (ст.584 ГК), а моментом возникновения права залога – момент передачи недвижимости плательщику ренты.

    23 стр., 11178 слов

    Международное гуманитарное право (законы и обычаи войны) в российской ...

    ... и задачи исследования помогло изучение источников и литературы. В работе использованы основные источники современного международного гуманитарного права: 1) Женевская конвенция об улучшении участи раненых и больных ... А.С. Пушкин «Полтава» Петр настаивал, чтобы военнослужащие воспитывались в духе соблюдения законов и обычаев войны, принятых между народами, что получило отражение в воинских уставах ...

Наличие государственной создает презумпцию законности прав на недвижимое имущество для правообладателя. Но следует отметить, что при этом государственная не подменяет собой судебный акт. Их соотношение сведено к следующему:

  1. во многих случаях судебное решение выступает в роли правоустанавливающего документа, являющегося основанием для проведения государственной (п.1 ст.17, ст.28 Закона о государственной

  2. судебным актом, чаще всего определением суда, государственная может быть приостановлена до вынесения судом решения по существу (п.4 ст.19 Закона о государственной

  3. государственная являясь ненормативным актом государственного органа, в случаях, если она не соответствует законам или иным правовым актам и нарушает права или законные интересы заинтересованных лиц, может быть обжалована в суд и по иску этих лиц признана недействительной (ст.12, 13 Гражданского кодекса РФ, ст.22 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, ст.24 1 Гражданско-процессуального кодекса РСФСР);

  4. в судебном порядке по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными (незаконными) те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной (ст.12, 13 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.2 Закона о государственной

  5. в соответствии со ст.28 Закона о государственной права на недвижимость, установленные решением суда, арбитражного суда или третейского суда, подлежат на общих основаниях; в частности, это положение касается случаев приобретения права собственности в силу приобретательной давности (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”; ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.5 ст.2 Закона о государственной отказ в государственной либо уклонение органа от государственной могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд или арбитражный суд, которые разрешают подобные жалобы в соответствии с гражданско- и арбитражно-процессуальным законодательством. При этом не следует путать отказ или уклонение от государственной органа, обязанного произвести с уклонением от государственной стороны по сделке. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ другая сторона вправе обратиться в суд за защитой своего права, суд же, выяснив, что ответчик уклоняется от регистрации сделки необоснованно, вправе вынести решение о регистрации сделки.

Следует отметить, что с введением в действие Закона о государственной одним из наиболее часто встречающихся вопросов по его применению является вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. В соответствии со ст.7 Вводного закона к Части второй Гражданского кодекса Российской Федерации правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров предусмотренных ст.550, 560, 574 ГК сохраняли силу впредь до введения в действие Закона о государственной Следовательно, начиная с 31 января 1998 г. стороны по договорам продажи, дарения недвижимости, продажи предприятий не обязаны придавать этим сделкам нотариальную форму, хотя и вправе сделать это по соглашению сторон.

4 стр., 1631 слов

Общая характеристика конституционного (государственного) права зарубежных стран

... работы ознакомиться с общей характеристикой конституционного права зарубежных стран. Задачами ... конституционного (государственного) права на отдельные институты определяет систему курса государственного права зарубежных стран. Источниками конституционного права ... конституционное право может иметь свой объект регулирования. Своё название конституционное право получило от особого юридического документа ...

С другой стороны, согласно ст.163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок является обязательным в случаях, указанных в законе: договор ипотеки (п.2 ст.339 и ст.349 ГК РФ); договор ренты (ст.584 ГК); специальный случай уступки права требования (ст.389 ГК) и др. 1

Глава 2.

§ 1. Участники отношений, возникающих при

государственной прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прежде чем начать рассматривать порядок государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нужно хотя бы бегло остановиться на вопросе о том, кто является участником данного вида правоотношений.

Итак, ст.5 Закона о государственной говорит, что участниками отношений, возникающих при государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны и органы, осуществляющие государственную прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — с другой.

Думается, что в рамках данной работы нет необходимости подробно останавливаться на собственниках и обладателях иных, требующих обязательной государственной прав на недвижимость. Следует остановиться только на некоторых моментах, предусмотренных в законодательстве.

Так, например, в ст.4 Закона “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации” предусмотрено, что государственная программ приватизации государственного имущества в РФ содержит, среди прочего, указание на имущество, которое приватизируется с установлением запрета на участие в приватизации физических и юридических лиц, а также резидентов РФ, имеющих в составе учредителей (участников) или аффилированных физических и юридических лиц.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ существуют определенные виды имущества, которые могут быть собственностью только Российской Федерации (например, лесной фонд и расположенные на землях обороны леса (ст.19 Лесного кодекса)).

Правовые действия от имени Российской Федерации и ее субъектов осуществляют органы государственной власти, а от имени муниципального образования – органы местного самоуправления. Те и другие органы действуют в рамках их компетенции, устанавливаемой актом, определяющим их статус. В отдельных случаях в законе указан специальный орган, который вправе совершать соответствующие действия. Так, в соответствии с Лесным кодексом стороной в договоре концессии должно непременно выступать само Правительство РФ.

Что же касается органов, осуществляющих государственную на недвижимое имущество и сделок с ним, то система их на данный момент достаточно сложна и далека пока от окончательного формирования.

Порядок создания и принципы размещения учреждений юстиции по прав относятся к компетенции субъекта РФ.

Так, в соответствии с Положением “Об учреждении юстиции “Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, утвержденным постановлением Правительства УР от 02.1198 г. N 1017, с изменениями, в Удмуртской Республике создано учреждение юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Регистрационная палата УР, которая осуществляет свою деятельность на территории Удмуртской республики в пределах единого регистрационного округа. В городах и районах УР организуются филиалы Регистрационной палаты.

5 стр., 2407 слов

Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и ...

... проверку предоставляемых документов. Согласно ст. 31 Закона ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена лишь за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделок с ...

Основными задачами палаты являются:

  • государственная прав собственников недвижимого имущества и обладателей иных, подлежащих государственной прав на него, в том числе граждан Российской Федерации, граждан и лиц без гражданства, российских и иностранных юридических лиц, международных организаций, государств, Российской Федерации, Удмуртской Республики и муниципальных образований;

  • создание и ведение Единого государственного на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется — Единый государственный а также организация его бессрочного хранения.

палата в целях реализации возложенных на нее задач осуществляет:

  1. прием документов, необходимых для государственной прав;

  2. проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

  3. проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее соответственно — зарегистрированные права, заявленные права);

  4. правовую экспертизу документов, представленных на государственную прав, в целях установления их соответствия законодательству Российской Федерации, Удмуртской Республики, а также проверку законности сделки;

  5. установления отсутствия противоречий между заявленным правом и уже зарегистрированным правом на данный объект недвижимого имущества:

  6. направление юридическим лицам, гражданам, государственным органам и организациям запросов с целью получения сведений и документов, необходимых для государственной прав;

  7. внесение записей в Единый государственный

  8. выдачу свидетельств о государственной прав;

  9. совершение специальной надписи на документах, выражающих содержание сделки;

  10. выдачу в установленном порядке информации о зарегистрированных правах;

  11. принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей в порядке, предусмотренном п.3 ст.225 ГК РФ;

  12. ведение делопроизводства при осуществлении государственной прав;

  13. обеспечение бессрочного хранения Единого государственного в том числе дел правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также книг учета документов.

§ 2. Единый государственный на недвижимое имущество и сделок с ним.

Единый государственный на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), как гласит ст.12 Закона о государственной “содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанны объектах и сведения о правообладателях”.

4 стр., 1715 слов

Отказ в государственной регистрации и его обжалование

... Если в ЕГРП отсутствует запись о праве лица, распоряжающегося недвижимостью, возникшем после введения в действие Закона о регистрации прав, то в государственной регистрации сделки отказывается на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на ...

Фактически ЕГРП состоит из трех основных составляющих:

  1. книги учета документов;

  2. непосредственно записи о конкретных объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на эти объекты, правообладателях, существующих и прекращенных ограничениях (обременениях) прав, произведенных в соответствии с установленными требованиями;

  3. дела правоустанавливающих документов.

Учреждение юстиции по прав в обязательном порядке ведет книгу учета документов, принятых на государственную Именно с даты внесения в нее записи о поступившем заявлении о права на объект недвижимого имущества, ограничения права или сделки начинается государственная Кроме того, при внесении записи в эту книгу документам, принятым на присваивается входящий номер, который впоследствии составляет основу номера произведенной записи о регистрации права, его ограничения или сделки.

Книга содержит информацию обо всех поступивших на регистрацию документах. Если на основании документов принято решение об отказе в государственной то об этом делается отметка в книге и регистрационная запись в этом случае не производится, номер регистрации не присваивается.

Если же принимается решение об осуществлении государственной то информация о произведенной отражается в книге учета выданных свидетельств о государственной прав. Книга учета выданных свидетельств о государственной прав содержит информацию о том, что правообладатель или иное лицо, обратившееся за регистрацией ограничения (обременения), извещено о результатах произведенной по его заявлению государственной и получило документ о зарегистрированном праве или сделке.

Кроме этого, учреждение юстиции должно иметь также книгу учета выданной информации из Единого государственного Эта книга содержит данные обо всех поступивших запросах на получение информации из ЕГРП, а также учитывает выдачу выписок, справок и иных документов из ЕГРП.

Также учреждение юстиции по прав может вести и иные книги учета, необходимые для его работы (например, палатой УР ведется Журнал запрещений и арестов и др.)

Сам ЕГРП состоит из отдельных разделов – на каждый объект недвижимого имущества, о прав на который или сделок с ним было подано заявление. Каждый раздел ЕГРП идентифицируется или условным номером объекта. Все записи об объекте недвижимого имущества, правах на этот объект, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях) вносятся в соответствующий, открытый именно для этого объекта недвижимости раздел ЕГРП, то есть на земельный участок, здание, стоящее на этом земельном участке, конкретное помещение в этом здании (или иной объект, входящий в состав здания) заводятся отдельные разделы реестра. Но при этом разделы в ЕГРП размещаются в соответствии с принципов единого объекта недвижимого имущества.

Следует отметить, что пока на практике и у нас, в Удмуртии, и в других округах, где система государственной переживает этап становления, как правило, отсутствуют разделы с записями о земельных участках и зданиях многоквартирных домов. Эти разделы появятся только в ЕГРП тогда, когда собственниками квартир будет принято решение о регистрации кондоминиума, определен размер доли в праве на общее имущество дома, принадлежащей каждому собственнику квартиры, и произведена прав. Пока же существуют только разделы с записями о квартирах, расположенных в этих домах, поскольку квартира в многоквартирном доме является самостоятельным объектом права, согласно ст.289 ГК РФ, и в силу закона собственнику квартиры принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ), которая возникает с момента регистрации права собственности на квартиры, и поэтому не требует отдельной

30 стр., 14960 слов

Права и обязанности государственных служащих

... своей реализации (составление документов, работа с ними, приём лиц, рассмотрение жалоб и т. д.). Цель данной работы - разобраться в правах и обязанностях государственных служащих. Российская юридическая наука ...

Как уже говорилось выше, каждый раздел ЕГРП идентифицируется номером, который соответствует номеру объекта. Отсутствие номера объекта недвижимости не является основанием для отказа в государственной прав. В этом случае идентификация объекта осуществляется по условному номеру, который присваивается учреждением юстиции по прав и определение порядка присвоения которого отнесено к компетенции субъекта Российской Федерации.

Ст.12 Закона о государственной устанавливает, что каждый раздел ЕГРП состоит из трех подразделов, в которые вносится информация.

Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими и технический учет объектов недвижимости на территории округа.

Существует 4 формы подраздела I: для земельного участка; здания или сооружения; жилого, нежилого помещения и прочих составляющих здания или сооружения; участка лесного фонда.

В данном подразделе присутствуют графы:

  • “кадастровый номер”;

  • “условный номер”;

  • “адрес (местоположение)”;

  • “наименование” (например: садовый участок, Театр оперы и балета и т.п.);

  • “назначение” (жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.; для земельных участков – категория земель; для участков лесного фонда – группа лесов и категория защитности лесов первой группы);

  • “площадь”;

  • “инвентарный номер”; “литер” (если они есть);

  • “этажность”; “подземная этажность” (для зданий и сооружений);

  • “этаж”;

  • “номера на поэтажном плане” (только в том случае, если регистрируется право на помещения, не имеющих никаких других номеров, кроме номеров на поэтажном плане здания и сооружения);

  • “документы-основания” (указываются реквизиты документов, на основании которых внесены данные об объекте).

Если объект прекращает свое существование (например, в связи со слиянием объектов), то связанный с ним раздел ЕГРП закрывается, а в графу “Запись о ликвидации (преобразовании) объекта” заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела.

Подраздел II формируется из записей о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

В данном подразделе присутствуют графы:

  • “номер — данный номер формируется при приеме документов на государственную прав на основе входящего номера, указанного в книге учета входящих документов; записывается образом: номер субъекта Российской Федерации – номер регистрационного округа – номер книги учета входящих документов – порядковый номер записи в книге учета входящих документов (например, 18-01.26-13/2000-12);

  • “вид права” (указывается право собственности или иные вещные права);

  • “доля” (заполняется, если объект находится в общей долевой собственности);

  • “правообладатель” – в этой графе, если владельцем права является физическое лицо, указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства; если же владельцем права является юридическое лицо, то указываются его полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения;

  • “документы-основания” (указываются основные реквизиты тех правоустанавливающих документов, на основании которых принято решение о государственной

В случае если объект находится в общей долевой собственности, то право каждого сособственника в ЕГРП в виде отдельной записи, если же регистрируется право общей совместной собственности, то все сособственники указываются в одной записи.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части, каждая из которых заполняется по мере регистрации соответствующих ограничений (обременений) прав:

  • подраздел III-1 – для записей об аренде;

  • подраздел III-2 – для записей об ипотеке;

  • подраздел III-3 – для записей о сервитуте;

  • подраздел III-4 – для записей о сделках;

  • подраздел III-5 – для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);

  • подраздел III-6 – для записей о прочих ограничениях (обременениях);

  • подраздел III-7 – для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).

На листе записей об аренде заносятся данные об арендуемом объекте недвижимости или его части (в случае аренды участка лесного фонда также указываются виды лесопользования), сроке аренды, арендодателе и арендаторе.

На листе записей об ипотеке заносятся данные о заложенном объекте недвижимости, сроке ипотеки, сумме обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы, залогодателе и залогодержателе.

На листе записей о сервитуте заносятся данные об объекте и условиях сервитута, сроке сервитута, гражданине, юридическом лице или объекте, в пользу которого установлено право ограниченного пользования.

На листе записей о сделках заносятся данные об объекте недвижимого имущества, с которым совершается сделка, цене сделки (на основании договора), указываются стороны сделки и сторона, для которой право может наступить при выполнении условий сделки, а также условия сделки, в результате которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной

На листе записей об аресте заносятся данные о содержании ареста (запрещения заключения сделок с имуществом), лице, в отношении которого действует наложенный арест.

Лист записей о прочих ограничениях (обременениях) предназначен для регистрации иных видов ограничений (обременений), которые не вошли в иные части подраздела III, например, о доверительного управления имуществом, опеки, связанной с недвижимым имуществом и т.п. В него заносятся данные о содержании ограничения (обременения), его сроке, лице, права которого обременяются (ограничиваются), и о лице, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права.

При регистрации договора концессии (безвозмездного пользования) участка лесного фонда на листе записей о безвозмездном пользовании участком