Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает
Жилище является одним из
Существовавшая много лет в России распределительная
Происходит постепенное
Но, не смотря ни на что, договор социального найма жилого помещения не потерял своей актуальности и продолжает оставаться самым распространенным договором, регулирующим жилищные правоотношения, поскольку целью жилищной реформы на первом этапе является обеспечение доступности улучшения жилищных условий для семей со скромным и средним достатком, сохранение бесплатного предоставления жилья малоимущим гражданам. Уровень благосостояния большинства населения таков, что для многих из них получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора социального найма является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.
Объектом исследования данной работы выступают договора
Договор найма жилого помещения
... Целью курсовой работы является изучение общих положений договора найма жилого помещения и его особенностей. Для достижения поставленной цели ставятся следующие задачи: проанализировать понятие и виды договора найма жилого помещения определить предмет и форму договора найма жилого помещения рассмотреть ...
2. Основные положения договора найма жилого помещения.
2.1 Понятие договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого
Договор найма жилого помещения является консенсуальным (права и обязанности сторон договора возникают с момента его заключения), возмездным (возмездность договора предполагает обязанность внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами), двусторонним (двусторонность предполагает наличие прав и обязанностей у каждой стороны в договоре найма жилого помещения).
Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.2
Договор найма жилого
Цель договора найма — обеспечение права гражданина на жилище.
Стороны договора — наймодатель и наниматель. Наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Наймодателем может быть любой субъект гражданского права с соблюдением общих требований о правоспособности и дееспособности. Нанимателем может быть только гражданин. Каких-либо особых требований, касающихся дееспособности граждан–нанимателей, нет. Существует мнение, что нанимателем может выступать только совершеннолетний гражданин. Такой вывод делается из п.1 ст. 686 ГК РФ, устанавливающего право на замену нанимателя одним из совершеннолетних лиц, проживающих совместно с нанимателем. Однако эта норма рассчитана на конкретную ситуацию – замену нанимателя. В то же время, в случае смерти нанимателя допускается его замена одним из постоянно проживающих с ним лиц без указания о совершеннолетии лица. Поскольку по достижении 14 лет гражданин может проживать отдельно от родителей, усыновителей, попечителей, за ним следует признать возможность быть нанимателем по договору найма жилого помещения. Этот вывод подкрепляется и тем, что с 14 лет гражданин сам, пусть и с согласия родителей, усыновителей или попечителей, совершает сделки, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам4 .
В договоре должны быть
Статус постоянно проживающих в силу закона могут
Первое – получение согласия на вселение от обеих сторон (наймодателя и нанимателя).
Второе условие связано с тем, что подобное вселение не должно за собой повлечь нарушение требований законодательства о норме жилого помещения на одного человека. И лишь в виде исключения установлено, что ни то, ни другое условие не распространяются на случаи, когда речь идет о несовершеннолетних детях5 .
Договор найма жилых помещений и его разновидности
... РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения ...
Помимо лиц, имеющих право
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Объектом договора найма
Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (ст. 673 ГК РФ).
ЖК РФ в п. 2 ст. 15 говорит о том, что жилым помещением
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма
Соответствие жилого помещения определенным санитарным и
В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для
Курсовая работа договор социального найма
... порядок прекращения права на жилое помещение, используются как средства обеспечения конституционного права граждан на жилище. В курсовой работе проанализирована литература по вопросу прекращения жилищных правоотношений и расторжения договора социального найма жилого помещения, актуальным вопросам данного ...
В настоящее время по вопросу оплаты за жилье и
Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья, платы за ремонт жилья и наем жилого помещения.
Плата за содержание и ремонт жилья – плата, взимаемая с нанимателя жилого помещения за услуги и работы по
Плата за наем жилого
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее
2.2 Виды договора найма жилого помещения.
ГК выделяет два вида найма жилого помещения: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма) и договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли. Этот вид договора получил в литературе название «договор коммерческого найма».
Как разновидности одного
Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях.11