Рынок земельных ресурсов и земельная рента (2)

Курсовая работа

« Уверяю вас, укротить несколько квадратных сажен земли – огромная победа. Вот она лежит, трудолюбивая, рассыпчатая, влажная; хочется всю её раскрошить, размять пальцами, чтобы удостовериться в своей победе. И уж не думаешь о том, что на ней сеять. Разве само по себе не прекрасное зрелище – эта тёмная, воздушная земля?»

Карел Чапек

[15, с. 299]

По определению рынок означает куплю-продажу чего-нибудь: товара, услуги, имущества и т. д. Продавец и покупатель признают друг в друге частных собственников, способных принимать самостоятельные решения о заключении сделки, стремятся к собственной выгоде и т. д. Аналогичные отношения формируются и на рынке земли, хотя здесь необходимо учитывать специфические аграрные детерминанты спроса и предложения.

В течение многих веков существования человеческого общества земля являлась первоначальным источником всякого богатства. Этим объясняется огромное экономическое, политическое и социальное значение её в жизни общества. «Землёй» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых и т. д.).

Земля является основным элементом национального богатства и главным средством производства в сельском хозяйстве. Поэтому проблема эффективного использования земли была и остаётся актуальной, поскольку непрерывное повышение уровня использования земли выступает объективной необходимостью и условием поступательного развития общества и этому процессу (повышению уровня использования земли) практически нет предела.

Требования к характеру и особенностям использования земли во времени меняются в силу изменяющихся потребностей развивающегося общества. Переход к рыночным отношениям, развитие хозяйственного комплекса в условиях ограниченности земельных ресурсов и необходимости ограничения антропогенной нагрузки на них, предопределяют характер и особенности использования земли, изменяют, в известной мере, содержания и условия землепользования, а вместе с этим требуют дальнейшего развития научных представлений о рациональном и эффективном использовании земли. Всё это обусловливает необходимость дальнейшего исследования проблемы эффективного их использования во всех отраслях народного хозяйства, в производственных и непроизводственных сферах, включая рынок земли.

Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Рыночное регулирование осуществляется на основе спроса и предложения на земельные участки, средства производства, результаты труда. Механизм государственного регулирования земельных отношений обеспечивается законодательно, а также с помощью мер экономического воздействия с целью защиты прав землевладельцев и землепользователей, установления социально справедливых цен на землю и т. д.

10 стр., 4637 слов

Проблемы рационального использования охраны земельных ресурсов в РФ

... сократились мероприятия по охране и рациональному использованию почв и земельных ресурсов. Это еще больше усугубило проявление процессов деградации земель. Масштабы деградационных процессов определялись непрерывностью действия естественных и антропогенных факторов и имели свою региональную ...

Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Целью избранной мной темы курсовой работы является рассмотрение земли как важнейшего фактора производства, особенности рынка земли, развития теорий и сущности ренты, рентных отношений, платы за землю.

Для достижения цели были сформулированы следующие задачи:

Анализ рынков ресурсов завершается исследованием земли как важнейшего производственного ресурса. Наряду с воздухом, солнечным светом и водой земля является частью естественного капитала, основополагающим для жизнедеятельности человека природным ресурсом. На ней осуществляется деятельность, связанная с производством сельскохозяйственной продукции. Земля является пространством, на котором располагаются производственные сооружения, жилые дома, зоны отдыха.

На рынке земли (этой неотъемлемой составляющей рынка ресурсов) формируются доходы владельцев земли и арендаторов. Дифференциация размеров земельной ренты выполняет важную экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между различными субъектами. Кроме того, механизм функционирования рынка земли помогает понять природу появления экономической ренты.

В экономической теории в понятии «земля» обобщены все природные, естественные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. Признание земли фактором производства явилось заслугой школы физиократов, которые считали землю уникальным ресурсом, а труд сельскохозяйственного рабочего – единственным источником общественного богатства. В целях упрощения анализа мы будем рассматривать землю как пространство, т. е. почву, на которой осуществляется экономическая деятельность любого рода.

Земля как фактор производства имеет особенности, отличающие её от труда и капитала, что обусловливает специфику рынка природных ресурсов. В то же время ей присущи некоторые черты, свойственные другим факторам производства, что сближает по ряду признаков рынки природных ресурсов с рынками труда и капитала.

Земля, в отличие от труда и капитала, которые функционируют ограниченный период времени, имеет неограниченный срок службы. При определённых условиях её качество, так же как и качество других факторов производства, способно изменяться. По своему происхождению земля является естественным фактором производства, своеобразным «даром природы», в отличие от капитала, создаваемого трудом людей, и от воспроизводимого трудового ресурса. Вместе с тем для её эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии необходимы постоянные вложения труда и капитала. Земля должна быть подготовлена для производственной деятельности (сельскохозяйственного производства): расчищена, осушена, удобрена. К настоящему времени в данный фактор вложено столько средств и труда предшествующих поколений людей, что о земле можно в известной мере говорить как о таком же продукте прошлого труда, как и о капитале. [1, с. 264]

6 стр., 2954 слов

Государственное регулирование рынка труда

... государственного регулирования российского рынка труда. Задачи: Дать характеристику российского рынка труда и рассмотреть его особенности. Выявить перспективы развития российского рынка труда. Объект исследования – российский рынок труда. Предмет исследования – государственное регулирование российского рынка труда. Глава 1. Характеристика и особенности рынка труда ...

Земельный рынок – это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере её стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождение участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в неё труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определённые границы, связанные с законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает всё меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землёй дело обстоит иначе: предложение земли обладает определённой эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счёт конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закреплённостью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определённый момент продаётся лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

13 стр., 6242 слов

Рынок земельных ресурсов и земельная рента

... цветочном горшке. Рассмотрение особенностей земли как фактора производства дает возможность выявить специфику рынка земли, а также дохода собственников земли. Крассов О. И. Земельное право современной России / ... условия, физические и химические составляющие почвы. Искусственные свойства имеют в виду деятельность человека, направленную на повышение плодородия земли путем обработки её удобрениями, ...

Однако рынок земли далёк от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка – важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора.

Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре – это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.