Городская территория и ее зонирование

Курсовая работа

Цель данной курсовой работы: изучение городской территории и ее зонирования. зонирование градостроительный территориальный

Актуальность. Актуальность градостроительного зонирования предполагает то, что система градостроительного зонирования должна основываться на регулярно актуализуемой информации о территории. Если генеральный план предполагает некоторую степень приближения при проведении градостроительного анализа и принятии проектного решения, то правила застройки должны обеспечить полноценный правовой режим для каждого земельного участка, что невозможно без наличия качественной информационной базы.

Задачи курсовой работы:

1) дать понятие «зонирования», «зонирования территорий»;

2) изучить порядок установления территориальных зон;

3) рассмотреть виды зонирования и состав территориальных зон;

4) раскрыть термин «город», «городское пространство»;

5) определить какие градостроительные зоны имеются в городе.

Объектом исследования данной курсовой работы являются сведения о зонировании городских территорий.

Предмет исследования — теория разработки документов градостроительного зонирования и методика их разработки.

Структура работы состоит из введения, основной части, заключения, списка используемой литературы.

Глава 1. Зонирование территорий

Зона — это комплекс зданий и сооружений определенного назначения вместе с прилегающей к ним территорией.

Территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Зонирование территории осуществляется как для всего города в целом, так и для отдельных его планировочных элементов (жилых, промышленных районов, микрорайонов).

Зонирование — основной инструмент гибкого регулирования в городах при планировании градостроительства, которое является устойчивой формой контроля за использованием земель поселений.

Зональные установления могут изменить стоимость земли. В Земельном и Градостроительном кодексах РФ приведены названия основных территориальных зон (жилых, производственных, региональных).

В то же время в этих документах нет запрета на формирование иных зон.

1.1 Порядок установления территориальных зон

76 стр., 37920 слов

Совершенствование договорной работы на предприятии курсовая

... договорной работы. В третьей главе предложены направления совершенствования договорной работы в целях повышения эффективности хозяйственной деятельности Речицкого райпо. В приложении дипломной работы представлены: Устав организации, свидетельство о государственной регистрации, лицензии на ... настоящей дипломной работы является выявление направлений совершенствования договорной работы для повышения ...

1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом: 1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; 2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса), генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района; (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ) 3) определенных настоящим Кодексом территориальных зон; 4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования; 5) планируемых изменений границ земель различных категорий; (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ) 6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках; 7) историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения. (п. 7 введен Федеральным законом от 12.11.2012 N 179-ФЗ) 2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по: 1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; 2) красным линиям; 3) границам земельных участков; 4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований; 5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга; 6) естественным границам природных объектов; 7) иным границам. 3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

1.2 Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

8 стр., 3588 слов

Установление границ объектов землеустройства

... границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также границ частей указанных территорий и зон (далее - объекты землеустройства). Описание местоположения границ объектов землеустройства ... Порядок установления границ объектов землеустройства 1.1 Порядок установления границ населенных пунктов Закрепление границ муниципальных ...

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны — зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны — зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

11 стр., 5310 слов

Плата за использование земель и оценка земельного участка

... Если земельные участки используются не по целевому назначению, то ставка земельного налога устанавливается в двукратном размере. 3. Плательщики земельного налога и арендной платы за землю ... земельной площади, в которую включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно - защитные зоны объектов, технические и другие зоны, ...

13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основными территориальными зонами, которые указаны в Земельном и Градостроительном кодексах Российской Федерации, являются жилые, производственные и региональные. Но на самом деле формируется некоторое число других зон по различным признакам.

Функциональное зонирование

Функциональное зонирование городских территорий и земель поселений позволяет легко учитывать требования к наиболее рациональному землепользованию. Сюда входят как нормативные параметры вроде целевого назначения участка, его возможных предельных размеров, коэффициента застроенности, доли открытых пространств и озеленения. Территория города при этом делится на зоны в зависимости от характера использования.

Территория земель поселений зонируются следующим образом:

  • земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
  • земельные участки, предоставленные для жилищного строительства;
  • земельные участки, приобретенные в собственность юридическими и физическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства);
  • земельные участки, приобретенные в собственность физическими лицами на условиях осуществления на них индивидуального жилищного строительства;
  • земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
  • земельные участки, предоставленные юридическим лицам для ведения садоводства;
  • земельные участки, предоставленные физическим лицам для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или животноводства;
  • земли в пределах поселений, отнесенные к производственным территориальным зонам и зонам инженерных и транспортных инфраструктур;
  • земли в пределах поселений, отнесенные к территориальным зонам сельскохозяйственного использования.

К тому же каждая форма жизнедеятельности населения — труд, быт, отдых — выдвигает свои требования к организации городского пространства. Генплан любого города, который определяет развитие города и основных его структурообразующих элементов, предполагает наличие плана зонирования земель. Данный графический документ сопровождается пояснительной запиской, которая представляет укрупненное функциональное зонирование территории. Это своеобразный каркас, который определяет дальнейшие перспективы развития.

4 стр., 1625 слов

Зонирование территории как эффективный инструмент развития городского ...

... участка в черте города. Максимально точные и достоверные оценки влияния факторов обеспечиваются работами по экономической оценке земель. Один из основных видов таких работ является экономическое зонирование территории города. Зонирование городской территории ... на основе планировочной структуры города, в связи с чем границы каждой зоны совмещаются с красными линиями застройки по одной из сторон ...

Однако на генеральный план оказывает влияние и изменения социально-экономических условий. Особенно сильно данное влияние сказывается на транспортной и инженерной инфраструктурах. Однако территориальное экономическое зонирование зависит от кадастрового деления города. Экономические зоны города выделяются по их градостроительной ценности. Отличаются они, прежде всего, удобством проживания, а значит и стоимостью объектов.

Территориально-экономическое зонирование

Для осуществления территориально-экономического зонирования проводят комплексную экономическую оценку, разделяя городское пространство на территориально-экономические оценочные зоны, представляющие собой однотипные участки с примерно одинаковой качественной, социальноэкономической и экономической ценностью, ограниченные преградами (как естественными, так и искусственными).

При этом учитываются наличие водоемов, зеленых зон, крупных дорог, газопроводов высокого давления, полос отчуждения железнодорожных путей, высоковольтных линий.

В различных оценочных зонах устанавливаются свои базовые ставки земельного налога и арендной платы. Ведь зоны различаются архитектурной планировкой, транспортной инфраструктурой, инженерным обустройством, коммунальным обслуживанием, природными факторами. Однако периодически возникают те или иные факторы, которые могут повлиять на оценку городских земель в некоторых оценочных зонах, что может приводить к введению системы поправочных коэффициентов, снижающих или повышающих базовые ставки платежей.

Городское пространство характеризует городские земли в соответствии с осуществляемыми на них видами деятельности, т.е. с целевым назначением по общепринятой классификации. Есть административные, торговые, жилые, культурные и промышленные земли. Организация городского пространства зависит от размеров и формы города. По форме есть города компактные, вытянутые, многоядерные и расчлененные. Размеры определяют по численности населения: малые, средние, большие, крупные, крупнейшие и города-миллионеры.

Все это помогает контролировать и использовать рационально городское пространство, направлять спрос, стимулировать развитие. В то же время происходит контроль за расчетами за пользование землей и элементами инфраструктуры, защита социальных прав при изменении форм собственности.

Строительное зонирование.

Селитебная территория может иметь застройку разной этажности. Такая застройка наиболее эффективна. Этажность принятых к массовому строительству зданий зависит от величины города, уровня развития в нем предприятий строительной индустрии, природных особенностей, архитектурно-конструктивных решений, экономических требований. Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических обоснований с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований и местных условий.

В крупных и крупнейших городах селитебная территория застраивается жилыми домами повышенной этажности — 9, 12, 16 и более, поскольку в таких городах ограничен резерв территории и большая плотность населения. В других городах этажность застройки принимается до пяти этажей, а здания в девять этажей и выше строят в исключительных случаях. В районах повышенной сейсмичности и расположенных на высоте 1000 м и более над уровнем моря этажность застройки ограничена четырьмя этажами, а в отдельных случаях даже двумя.

9 стр., 4484 слов

Правовая охрана окружающей среды в городах

... планировки и застройки городов, санитарной охраны окружающей среды, размещения производственных и бытовых отходов, организации санитарно-защитных зон. Формирование права окружающей среды как комплексной ... развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного ...

В крупных и крупнейших городах дома в один-два этажа индивидуального пользования располагаются в зеленой пригородной зоне, специально предусмотренной для этого вида строительства.

До недавнего времени в городах существовало разделение территории на зоны с разной этажностью застройки — строительное зонирование: зона многоэтажной застройки в пять этажей и более; зона 2…3-этажной застройки; зона 1…2-этажной застройки с приусадебными участками.

Однако технико-экономические расчеты доказывают преимущество смешанной застройки с точки зрения затрат на строительство, инженерное оборудование и благоустройство. В настоящее время смешанная застройка зданиями различной этажности применяется довольно широко. Таким образом, можно создать более выразительные и разнообразные ансамбли, чем при одноэтажной застройке. Смешанная застройка придает индивидуальность, обогащает силуэт и пространственную организацию жилых районов и позволяет выгодно использовать сложный рельеф, выявить интересные особенности ландшафта. Лучшим соотношением высот зданий повышенной этажности к низким в смешанной застройке является 1:3 или 1:2. Тогда здания большой этажности приобретают роль акцентов композиции групп жилых домов и микрорайонов.

Наряду со зданиями повышенной этажности в 16, 24 этажа в Москве проектируются 4-, 9- и 12-этажные дома. Однако в районах малоэтажной застройки 4-, 5-этажными домами возникает необходимость увеличения ее плотности, повышения эффективности использования земли.

В этих условиях требуется увеличить этажность застройки либо применением методов достройки существующих зданий, либо строительством новых домов на месте разобранных. Это возможно лишь в том случае, когда такая реконструкция не повредит соблюдению всех санитарно-гигиенических и противопожарных требований для соседних зданий.

В схеме строительного зонирования Государственного градостроительного кадастра территории Москвы выделяются зоны преимущественной и смешанной застроек. В каждой из них различают застройку низкоплотную (не более 5 тыс. м2/га), среднегоготную (более 5 тыс. м2/га) и высокоплотную (более 10 тыс. м2/га).

В преимущественной застройке имеется шесть градаций: — 1… 2-этажная или высотой не более 10 м; — 3…4-этажная или высотой не более 15 м; — 5…7-этажная или высотой не более 35 м; — 8… 10-этажная или высотой не более 50 м; — 11… 17-этажная или высотой не более 50 м;

  • более 17 этажей или высотой более 50 м.

Различают малоэтажную, пониженную, среднеэтажную, повышенную, многоэтажную и контрастную смешанную застройки. Преимущественной считается застройка, если заявленная этажность занимает более 1/3 территории.

Ландшафтное зонирование

Ландшафтное зонирование — оценка больших по площади территорий и отдельных его элементов методом ландшафтного анализа. На основе ландшафтного зонирования проводится функциональное зонирование.

Ландшафтное зонирование городских земель предусматривает деление территории с учетом сочетания природных элементов поверхности земельных участков — рельефа, почвы, растительности, водных объектов и т.п. с городской застройкой — зданиями, дорогами, магистралями, инженерными сооружениями и оценку больших по площади территорий или отдельных элементов ландшафта методом ландшафтного анализа (оценка насаждений, рельефа местности, экспозиции склонов, наличия видовых точек, выявления потенциальных возможностей по обогащению пейзажа).

7 стр., 3276 слов

Особо охраняемые природные территории

... установлен особый правовой режим. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий, их ... городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов, проекты детальной планировки и застройки должны предусматривать охранные зоны, зоны регулируемой застройки и зоны ... земли в границах заповедников, национальных парков и других охраняемых природных территорий, осуществляется в ...

На основе ландшафтного анализа проводится определение функциональных зон.

Примеры ландшафтного зонирования: техногенный; горнопромышленный; рекультивированный; горнопромышленный; сельскохозяйственный; лесохозяйственный; водохозяйственный; промышленный; ландшафт поселений; рекреационный; заповедный.

Глава 2. Городское пространство

Город во все времена был центром различных видов деятельности — торговой, культурной, административной, начиная с XIX в. — промышленной. В этой связи появилось понятие «городское пространство», которое отождествляет комплекс городских земель и их использование в соответствии с целевым назначением согласно общепринятым классификациям. В настоящее время задача эффективности использования земель решается посредством развития рынка недвижимости, в том числе земельного рынка.

Наиболее общими характеристиками городского пространства являются форма города и его размеры. Типология форм города многообразна: компактные, многоядерные, вытянутые (линейные, полосовые) и расчлененные (узловые, ядерные).

В зависимости от численности населения города разделяют на:

  • малые с населением до 50 тыс. чел.;
  • средние — 50…100 тыс. чел.;
  • большие — 100…250 тыс. чел.;
  • крупные — 250…500 тыс. чел.;
  • крупнейшие — более 500 тыс.

чел. и города-миллионеры — более 1 млн. чел.

В зависимости от народнохозяйственного профиля существуют промышленные, транспортные, курортные, исторические и многофункциональные (без выраженной специализации) города.

По природным условиям выделяют города средней полосы, северной и южной зон, а также расположенные в экстремальных условиях.

Используют классификацию городов по типам роста: быстрорастущие, ограниченного развития, стабилизировавшиеся или с оттоком населения.

Широко применяются исторические классификации городов по времени возникновения и истории развития, а также классификации, отражающие ценности историко-архитектурного и культурного наследия.

Экономика рассматривает город как элемент системы народного хозяйства. Промышленность вместе с учреждениями, обслуживающими тяготеющее к городу население окружающей территории, составляет экономическую базу города.

Урбанизированная территория (от лат. urban area) — это центральный город и городское окаймление, а также самоуправляющиеся городские населенные пункты, имеющие плотное центральное ядро (не менее 100 жилых единиц) или не являющиеся городом территории с плотностью более 1 тыс. чел. на км 2 .

Город, городок, местечко, поселок, пригородная зона — все это урбанизированные территории, в отличие от сельской местности.

Территориально город ограничивает городская черта — условная линия, которая отделяет земли, находящиеся в пользовании городских властей, от территории других землепользователей,.

13 стр., 6191 слов

Управление муниципальной собственностью на примере города Челябинск

... выбор темы курсовой работы, как «Управление муниципальной собственностью города Челябинск». Объектом данного исследования является Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска. Предметом исследования являются деятельность Комитета по управлению имуществом и земельным ...

Городская среда — конкретная пространственная форма городских процессов, обеспечивающих нормальное функционирование территориальной общности и позволяющих городу выполнять свою роль в системе высшего и низшего уровней. Разумно функционирующая городская среда превращает неодушевленные объекты недвижимости и землю под ними в структуру, удобную для производства и потребления жизненных благ, наполняет землю и строения потребительской и рыночной стоимостью. В качестве регуляторов рынка недвижимости (особенно на начальных этапах) выступают социально-градостроительные и экологические программы, учитывающие культурно-исторические особенности городов.

Городское планирование. При переходе России к рыночной экономике перед городским планированием встали две основные проблемы:

1. Новая система планирования должна была не только ограничивать, контролировать и направлять спрос и использование городского пространства, но также стимулировать развитие объектов недвижимости.

2. Необходимо было защитить социальные права населения городов при изменении форм собственности на землю и механизма расчета за коммунальные услуги и пользование элементами городской инфраструктуры.

2.1 Градостроительные зоны в городе

В городе имеются следующие градостроительные зоны, различные по своим функциям.

Промышленная зона включает промышленные предприятия, обслуживающие их культурно-бытовые учреждения, улицы, площади, зеленые насаждения.

Селитебная зона — территория, предназначенная для жилья. На ней могут размещаться микрорайоны и жилые кварталы, предприятия культурно-бытового обслуживания, отдельные безвредные предприятия, улицы, площади, объекты озеленения, склады, резервные территории, устройства транспорта.

Санитарно-защитная зона — зеленые насаждения шириной от 50 до 1000 м, защищающие территории от вредного влияния промышленности и транспорта.

Транспортная зона — устройства внешнего транспорта (водного, воздушного, железнодорожного).

Складская зона — территория разного рода складов.

Формирование функциональных зон и размещение на них объектов регламентируется МДС-30-1.99 и СНиП 2.07.01-89*.

Транспортная сеть больших городов превращается в систему наземных, надземных и подземных магистралей, пересекающихся в нескольких уровнях. В мировой практике уже существуют транспортные развязки в пяти уровнях. С увеличением количества и разнообразия транспортных средств возрастает степень сложности транспортной сети городов и, таким образом, улучшается система связей между функциональными зонами. Планировочная структура зависит от расположения города на рельефе. Различают компактную форму плана, расчлененную, рассредоточенную с равномерно распределенными районами, рассредоточенную с преобладающим районом и линейную. Сложность планировочной структуры больших городов заключается еще и в том, что большое разнообразие промышленных предприятий не может располагаться на территории одной промышленной зоны. Это вызывает членение селитебных территорий. Возникают новые жилые районы на периферии города, образуются новые зоны отдыха. Новые промышленные зоны приводят к появлению санитарно-защитных территорий. Рост города способствует развитию внешнего транспорта и расширению транспортной зоны.

20 стр., 9888 слов

Совершенствование системы управления строительством жилья на ...

... местного самоуправления на территории города Новосибирска[11] . Согласно статьи 7 Устава, местное самоуправление в г. Новосибирске - форма осуществления населением города Новосибирска своей власти, обеспечивающая ... - комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающее доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания ...

Функциональное зонирование современного исторически сложившегося города более многогранно, особенно в его центральной части, где расположено огромное количество объектов различного назначения в непосредственной близости друг к другу.

Функциональное зонирование по назначению отражено в государственном градостроительном кадастре города в соответствии с СП-14-101-96 «Примерное положение о службе градостроительного кадастра субъекта РФ, города (района)». Так, например, для Москвы служба государственного градостроительного кадастра подразделяет территорию города в следующем порядке:

  • функциональные зоны специализированного назначения — административно-делового, учебно-образовательного, культурно-просветительского, торгово-бытового, лечебно-оздоровительного, спортивно-рекреационного, учебно-воспитательного, индивидуальной жилой застройки, многоквартирной жилой застройки, коммунально-складского, промышленного, специального, жилищно-коммунального, природно-рекреационного, природоохранительного;

— функциональные зоны смешанного назначения — общественного, жилого производственного, природного, общественно-жилого, общественно-производственного, производственно-жилого, общественно-производственно-жилого, природно-общественного, природно-жилого, природно-производственного, природнообщественно-жилого, природнообщественно-производственного, природно-производственно-жилого.

Территории инфраструктуры подразделяются на территории улиц и дорог; территории внешнего транспорта; водные поверхности.

Градостроительное зонирование выполняют также с помощью следующих линий градостроительного регулирования:

  • красные линии улично-дорожной сети;
  • линии жилой застройки;
  • синие линии — границы акватории рек;
  • границы полосы отвода железных дорог;
  • границы технических зон проектируемых линий метрополитена;
  • границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций;
  • границы территорий памятников истории и культуры;
  • границы охранных зон памятников истории и культуры;
  • границы историко-культурных заповедных территорий;
  • границы зон регулирования застройки памятников истории и культуры;
  • границы зон охраняемого ландшафта;
  • границы особо охраняемых природных территорий;
  • границы охранных зон особо охраняемых охранных территорий;
  • границы территорий природного комплекса Москвы, не являющиеся особо охраняемыми;
  • границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс Москвы;
  • границы водоохранных зон;
  • границы прибрежных зон;
  • границы санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — границы 1-го пояса санитарной охраны, границы 2-го пояса санитарной охраны, границы жесткой зоны 2-го пояса санитарной охраны;
  • границы санитарно-защитных зон.

Пример градостроительных зон в г.Якутске.

2.2 Пример

Данные о городе:

Якутск (якут. Дьокуускай) — город в России, столица Республики Саха (Якутия).

Город расположен в долине Туймаада на левом берегу реки Лена, в 8468 км к востоку от Москвы. Якутск расположен в равнинной местности. На территории города находится гора Чочур Муран.

В 1632г. отряд енисейского сотника Петра Бекетова заложил Якутский (Ленский) острог. Переименован в Якутск в 1643 году. В 1922—1991 гг. Якутск — столица Якутской АССР. C 1991 года — столица РС (Я).

Координаты: 62°02?00? с. ш. 129°44?00? в. д.

Площадь — 122 кмІ.

Население — 267 983 человек (2010).

Якутск — самый крупный город, расположенный в зоне вечной мерзлоты. Крупнейший по численности населения город, крупный культурный, научный центр на северо-востоке России. Крупный транспортный узел на северо-востоке Сибири. Связан Амуро-Якутской автомагистралью с железно-дорожной станцией Нижний Бестях.

Уставом Городского Округа «Город Якутск» в Городском округе «Город Якутск» образуются административные территории: Автодорожная, Гагаринская, Губинская, Октябрьская, Промышленная, Сайсарская, Строительная, Центральная; в микрорайонах: Кангалассы, Марха; в селах: Маган, Пригородное, Табага; в наслегах: Тулагино-Кильдямский, Хатасский.

Промышленность Якутска — мало развита. Основные отрасли только те, что поддерживают жизнедеятельность города — топливно-энергетический комплекс, пищевая промышленность, алмазогранильное производство, производство строительных материалов, металлообрабатывающая отрасль. Топливно-энергетический комплекс Якутска Топливно-энергетический комплекс является наиболее развитым. На его долю приходится 53,3% от всей общей доли промышленности. * Якутская ТЭЦ — производства и передача пара и горячей воды, установленная мощность — 12МВт, полезная — 7 МВт;

  • Якутская ГРЭС — установленная мощность — 275 МВт, располагаемая мощность — 325 МВт;
  • ОАО АК «Якутскэнерго» — продажа и распределение тепловой и электрической энергии;
  • Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» — добыча и переработка нефти и газа;
  • ОАО «Якутгазпром» — добыча природного газа, нефти, газового конденсата, производство сжиженного газа.

Предприятия стройиндустрии Якутска Производство строительных материалов Якутска занимает 4,3% от общей доли промышленности города. * ОАО «ДСК» — производство и продажа бетона и бетонных изделий, керамических изделий, проведение изоляционных работ;

  • ОАО «Якутский комбинат строительных материалов и конструкций» — крупный производитель сборного железобетона, товарного бетона и стеновых блоков. Лесная и деревообрабатывающая промышленность Якутска * ОАО «Сахалес» — лесозаготовка, лесопиление, деревообработка;
  • ОАО «Табагинская лесная компания» — производство деревянных зданий и помещений. Добыча полезных ископаемых Якутска * ОАО «Золото Якутии» — добыча и производство драгоценных металлов;
  • ОАО ФПК «Сахазолото» — золотодобывающее предприятие.

В городе Якутске не хватает рекреационных зон. А также необходимы территории зеленых насаждений общего пользования (для селитебной зоны), в том числе зеленые насаждения для обслуживания работающих в местах труда и территорий зеленых насаждений санитарного назначения (для промышленной зоны).

Заключение

При написании курсового проекта мной была изучена городская территория и ее зонирование. Я рассмотрела эти понятия по отдельности и углубленно. Узнала какие виды и состав территориальных зон бывает, а также какие градостроительные зоны бывают в городе.

Отдельно рассмотрев зонирование территорий и городское пространство, пришла к выводу, что благодаря зонированию осуществляется контроль за использованием земель городов и поселений. К тому же зонирование влияет и на стоимость земельных участков.

Список источников и литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/kursovaya/poryadok-ustanovleniya-territorialnyih-zon/

1. А.Н.Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов Экономика недвижимости Учебник для вузов. — 3-е изд., исправл. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

2. Градостроительный кодекс РФ: Федеральное законодательство РФ. — М.: Техстандарт, 1998.