При аренде земельных участков, к примеру, указываются границы и площадь земельного участка, его местоположение, кадастровый номер, категория земель и т.п.Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (ст. 614 ГК РФ) .Срок — одно из основных условий договора аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Аренда на срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок. Если ни одна сторона не заявляет об отказе от договора, последний может длиться сколь угодно долго, даже «вечно» . Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ГК РФ и иными законами устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора (ст. 610 ГК РФ).Наиболее сложная система отношений складывается при сдаче в аренду государственного и муниципального имущества. Управление (в том числе и распоряжение) государственной собственностью – прерогатива исполнительной власти. Так, Правительство РФ осуществляет управление федеральной собственностью на основании ст.114 Конституции РФ. В рамках своих полномочий оно вправе определять, кто и в каком порядке может сдавать федеральное имущество в аренду. Главным органом, которому предоставлено право заключать договоры аренды федерального имущества, является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом РФ (Росимущество) и его территориальные органы (агентства).
Передача федерального недвижимого имущества в аренду частным лицам производится, как правило, на конкурсной основе . При сдаче в аренду движимого имущества проведение конкурсов не обязательно.Таким образом, нами было рассмотрена общая характеристика договора аренды. Причины возникновения данного договора могут быть различными, начиная от нежелания арендодателя расстаться со своим имуществом и заканчивая невозможностью для арендатора купить необходимое имущество из-за его высокой цены. В следующей главе нам предстоит рассмотреть права и обязанности сторон по договору аренды. Глава 2. Права и обязанности сторон по договору аренды .§1.Права и обязанности арендодателяАрендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду [3, ст. 579].Арендодатель во исполнение заключенного договора обязан:1) Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК).
Трудовой договор с испытательным сроком
... установлено федеральным законом. При заключении трудового договора на срок от двух до шести месяцев испытание не может превышать двух недель. Кроме того, трудовой договор с условием установления испытательного срока должен быть заключен ...
Состояние имущества, подлежащего передаче в аренду, должно быть определено договором аренды. Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением, которое, в свою очередь, также может быть установлено договором или вытекать из целей, ради которых данное имущество обычно используется. Необычные требования к состоянию имущества, передаваемого в аренду, должны быть особо оговорены. Но в любом случае имущество должно быть передано без недостатков, в той или иной мере препятствующих его использованию по назначению.Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не переданы, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, либо в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей или документов, либо расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2 ст. 611 ГК).Обязанность обеспечить надлежащее состояние имущества действует на протяжении всего срока аренды, хотя вещь и передается арендатору, как правило, вскоре после заключения договора.Предоставление имущества в надлежащем состоянии означает, что оно передается свободным от недостатков, т.
е. от таких его свойств, которые ухудшают его качество или, что одно и то же, представляют собой любые отступления от того состояния имущества, которое требуется в соответствии с договором аренды.Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущества, независимо от того, препятствуют ли они использованию имущества полностью или только частично. В принципе, ответственность может наступить за самый незначительный недостаток. Ответственность не наступает лишь за те недостатки, которые:а) оговорены арендодателем уже при заключении договора аренды (естественно, в той форме, в которую должен быть облечен договор);б) заранее известны арендатору (который, к примеру, ранее арендовал то же имущество или знал о недостатках из средств массовой информации);в) должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (явные недостатки).Арендодатель отвечает только за те недостатки, которые имелись в арендованном имуществе до заключения договора аренды, а не возникли позднее.Распространение начала риска на ответственность за недостатки передаваемого в аренду имущества можно объяснить тем, что арендодатель, как правило, является собственником соответствующего имущества и несет риск его случайной гибели или повреждения (ст.
211 ГК), в том числе и риск наличия в нем тех или иных недостатков.При обнаружении в имуществе недостатков, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе по своему выбору:а) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;б) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя. В данном случае уведомление необходимо, чтобы арендодатель узнал о причинах, по которым арендная плата уплачивается ему не в полном размере;в) потребовать досрочного расторжения договора.Выбор арендатором одной из предоставленных ему возможностей осуществляется совершенно свободно и не связан с получением на то согласия арендодателя. Сроки соответствующих требований и уведомлений определяются по правилам ст. 314 ГК.Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Гражданско-правовая характеристика института договора аренды ...
... этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им. Применяя договор аренды, государственные органы ...
Если арендатор требует досрочного расторжения договора, ему нельзя предложить произвести замену арендованного имущества. Реакция арендодателя на одно из требований арендатора, предусмотренных п. 1 ст. 612 ГК, должна соответствовать содержанию этого требования.Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Такое возмещение будет необходимым в подавляющем большинстве случаев, когда производится замена арендованного имущества или устранение его недостатков, поскольку вещь хотя бы на короткий промежуток времени выбывает из пользования арендатора. Требование о возмещении убытков также неизбежно и при досрочном расторжении договора. Что же касается возмещения стоимости устранения недостатков за счет арендной платы или соразмерного уменьшения последней, то возмещения убытков можно потребовать лишь тогда, когда величина арендной платы недостаточна для покрытия убытков;2) предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п. – ч. 2 ст. 613 ГК).
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество (ч. 1 ст. 613 ГК).
Такие права сохраняются и после заключения договора аренды в виде обременении. Причем подчас они могут быть довольно широкими по объему, например, право хозяйственного ведения или право оперативного управления. Естественно, в ряде случаев арендатор, знай он о правах третьих лиц, никогда не заключил бы договора аренды. Поэтому соблюдение арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц необходимо для того, чтобы обеспечить спокойное пользование арендованным имуществом.При неисполнении арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Уменьшение арендной платы должно быть соразмерно тому, насколько существование прав третьих лиц (их объем) ущемляет право пользования арендатора. Возмещение же убытков при расторжении договора аренды не зависит от вида и объема прав третьего лица на вещь;3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК).Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей (конструктивных элементов) арендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать по назначению.Срок проведения капитального ремонта должен быть установлен договором.
Международные договоры Российской Федерации и общепризнанные ...
... уголовно - процессуальным правом Российской Федерации.. Предмет исследования законодательство Российской Федерации, международно-правовые акты, международные договоры, заключенные с Россией. Цель исследования состоит в изучении международных договоров Российской федерации и общепризнанных принципов и норм международного права в качестве ...
Если этот срок не установлен или возникла неотложная необходимость в капитальном ремонте (например, внезапно обрушились перекрытия здания), он должен быть произведен в разумный срок.Ремонт должен производиться за счет арендодателя и его силами или силами привлеченных им лиц. Отношения сторон на время капитального ремонта должны быть урегулированы договором аренды. Последний, в частности, может установить обязанность арендатора приостановить или ограничить пользование арендованным имуществом во время капитального ремонта или его право потребовать от арендодателя предоставления на время ремонта аналогичного имущества.Нарушение арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;б) потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;в) потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.Договором аренды любое из этих прав может быть исключено или ограничено;4) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 624 ГК).
Под неотделимыми понимаются такие улучшения, которые не могут быть отделены от арендованного имущества без причинения ему вреда. Поскольку закон не делает никаких оговорок о размере такого вреда, следует считать, что неотделимыми будут улучшения, отделить которые невозможно без причинения вещи вреда в любом размере.Обязанности арендодателя предоставить имущество в надлежащем состоянии и предупредить арендатора о правах третьих лиц императивны. Обязанности же по производству капитального ремонта и возмещению арендатору стоимости неотделимых улучшений относятся к числу диспозитивных.§2.Права и обязанности арендатора.Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет.Арендатор обязан:пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды либо назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ);использовать арендованное имущество только сам;не сдавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя;своевременно вносить арендную плату (п. 1 ст. 614);вернуть арендодателю имущество после окончания договора в состоянии нормального износа вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему (п.
1 ст. 622);поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии;производить текущий ремонт арендуемого имущества;нести расходы по содержанию арендуемого имущества.Арендатор имеет право:требовать от арендодателя передачи ему предмета аренды;на уменьшение арендной платы, если состояние арендуемого имущества существенно ухудшилось (п. 4 ст. 614 ГК РФ);претендовать на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате аренды, если иное не предусмотрено договором (ст. 606);на выкуп арендованного имущества, если он был предусмотрен договором (ст. 624);на сдачу арендованного имущества в субаренду (права субарендатора ограничены правами арендатора, в частности срок субаренды не может быть больше срока аренды);на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами (ст. 621);на перевод в течение 1 года на себя права на заключение нового договора в случае, если арендодатель отказал ему в заключении договора на новый срок, но при этом заключил договор с другим лицом (п. 1 ст. 621).
Ограниченные вещные права в гражданском праве
... которыми объем прав арендатора всякий раз может быть различным). Для вещных прав такое положение невозможно. Целью написания данной курсовой работы является рассмотрение ограниченных вещных прав. В ... Сложные вещи . Наборы коллекционные и другие. Общие правила об имуществе. Правовой режим денег . Характеристика объектов гражданских прав идет не в такой последовательности. Валютные ценности ...
Список литературы
[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/kursovaya/prava-i-obyazannosti-arendatora/
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/kursovaya/prava-i-obyazannosti-arendatora/
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ(ред. от 05.05.2014) // Российская газета. 1994. 8 декабря. №238-239
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года №18-ФЗ ( ред. от 21.07.2014)// Собрание законодательства РФ. 1996. №12.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года // Российская газета. 2001. 30 октября (в ред. от 9.06.2007 г.).
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997. 30 июля (в ред. от 30.06.2008 г.).
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. № 195–ФЗ (ред. от 21.07.2014)// «Российская газета», N 256, 31.12.2001
6. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006г. № 200-ФЗ с изм. 13.05.2008г. // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.
7. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006г. № 74-ФЗ с изм. 19.06.2007г. // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.
8. Закон о недрах от 21 февраля 1992 г. N 2395-I (ред. от 28.12.2013) // «Российская газета», N 52, 15.03.1995.
9. Закон О защите прав потребителей от 7 февраля 1992 г. N 2300-I (ред. от 05.05.2014) // «Российская газета», N 8, 16.01.1996.
10. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 1997 г. №4180/97 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. №5.
11. Постановления № 6/8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой
12. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 »О мерах о обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» ( в ред. от 05.11.2009)// Российская газета», N 127, 08.07.1998
Специальная литература
[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/kursovaya/prava-i-obyazannosti-arendatora/
1. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А.Г. Калпина. — М.: Юрист, 2012. – 544 С.
2. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. — М.: Юрист, 2008. – 562 С.
Гражданское право, как отрасль Российского права
... Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований, например в случае завещания гражданином своего имущества государству. Гражданское право - это отрасль права, регулирующая имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на ... характиристика гражданского права, как отрасли права Гражданское право - это совокупность гражданско-правовых норм, которые регулируют на принципах ...
3. Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч.II. – М.: Проспект, 2008. – 657 С.
4. Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. — М.: Волтерс Клувер, 2012. – 562
5. Гражданское право РФ. В 2-х томах. Т 2_под ред Садикова О.Н.— М.: Проспект, 2008. – 570 С.
6. Гражданское право России под ред. Грудцына Л.Ю, Спектора А.А А – М.: Проспект, 2013 – 300с.
7. Гражданское право_под ред. Шевчука Д.А – М.: Проспект, 2009. 258с.
8. Гражданское право. Том II. Полутом I / Под ред. Е.А. Суханова. М. 2011. С. 173.
9. Каменецкая М.С. Существенные нарушение договора контрагентом как основание его расторжения // Законодательство. 2004. № 10. С. 89.
10. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры: курс лекций. СПб. 2012. С. 56.
11. Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений // Адвокат. — 2012. — №3. — С. 16-25.
12. Осипова Ю. Гражданско-правовая природа аренды // Право и жизнь. – 2011. — №11. – С. 40-49.
13. Савкин С.Ф. Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды. // Государство и право. — 2012. — №2. – С. 89-94.
14. «Гражданское право». Учебное пособие, под. Ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К., М.: Издательство «Проспект», 2011, 776 с.
