Стоит заметить, что на данный момент особо актуальное значение имеет форма гражданского правового регулирования в области формирования взаимоотношений на базе конфликтов возникающих в процессе приобретения и защиты — вещных прав на объекты недвижимости. Данная проблема в первую очередь обуславливается тем, что в условиях рыночной экономики право собственности и иные вещные права имеют очень большую значимость.
Нельзя оставлять без внимания тот факт, что отношения собственности в теории гражданского права, являются одними из самых наиболее сложных вопросов, беря во внимание их прямую взаимосвязь с социально-экономическими, идеологическими и политическими отношениями общественного характера. Вовлечение в гражданский оборот зданий, помещений, сооружений, земли, а также иных объектов недвижимости в гражданский оборот является доминирующей задачей, поставленных перед законодательством, что обеспечивает их реальную защиту прав, а также интересов собственников, а также иных законных владельцев. На текущий период времени, на территории РФ существует самые различные материальные объекты, находящихся в собственности гражданских, частных и юридических лиц. Относительно этого материального сегмента, формируются достаточно специфические взаимоотношения, которые берутся под контроль исполнительными и административными органами. На базе разрешения конфликтов в этой области, имеются достаточно четкие нормативные концепции, следуя которым формируется представление об эффективности законодательной системы управления. Недвижимое имущество является объектом спора самых различных социальных категорий и конфликтные взаимоотношения, возникающие на базе приобретения, эксплуатации и продажи, а также наличия факта нахождения недвижимого имущества в собственности, является результирующим показателем эффективности системы гражданского законодательного управления.
Стоит заметить, что правоприменительная практика на данный момент содержит ряд концептуальных сложных в отношении анализа, формирования и применения, вопросов. Сейчас многие из способов законодательной защиты и разрешения вопросов, которые связаны с правонарушением, являются не до конца изученными, а судебная практика показывает необходимость формирования эффективной системы законодательного управления. Пробелы в области методик защиты прав и их сохранения, а также закрепления юридической ответственности, приводит к неразрешимым проблемам в области практической реализации.
Судебная практика зачастую сталкивается с неразрешимыми, либо противоречащими друг другу моментами законодательной регламентации, при этом, некоторые моменты в действующем гражданском кодексе, зачастую противоречат конституционным основам, а разрешение спорных моментов становится возможным только в практике применения правильной аналитики и разностороннего подхода в рамках существующих пробелов. Именно при учете всех вышеперечисленных факторов, формируется понимание актуальности темы исследования, которая в дальнейшем рассматривается на законодательном и правовом уровне при учете теоретических аспектов формирования и анализа.
Право собственности в гражданском праве
... юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого ...
Целью данного курсового проекта является проведение аналитического исследования в области изучения практических и теоретических аспектов на базе рассмотрения вопроса о гражданско-правовых способах приобретения и защиты — вещных прав на объекты недвижимости.
Объект исследования — гражданско-правовые способы приобретения и защиты — вещных прав на объекты недвижимости.
Предмет исследования — законодательные системы гражданско-правового регулирования.
Задачи:
- Рассмотрение основных теоретических аспектов законодательного формирования гражданско-правовых взаимоотношений в области приобретения и защиты — вещных прав на объекты недвижимости.
- Выявить основные терминологические понятия, виды и характеристики гражданско-правовых способов приобретения и защиты — вещных прав и прав на объекты недвижимости.
- Определить необходимость государственной регистрации права на недвижимое имущество.
- Рассмотреть основную систему гражданско-правовых способов, форм и её нормативов в области анализа проблемы регистрации права на недвижимое имущество.
- Выявить основы оформления и возникновения вещного права собственности на объекты недвижности.
- Произвести разработку предложений по повышению эффективности действия юридического аппарата в рамках рассматриваемой темы исследования
В рамках реализации поставленных задач, мною были задействованы следующие методики:
- Эмпирико-аналитические исследования и научно статистический анализ специализированной и учебно-дидактической литературы.
- Анализ и регламентация нормативно правовых актов и постановлений.
Структура работы состоит из 3х глав, введения, заключения и списка использованной литературы.
Методологическую основу исследования, составил анализ нормативно правовых актов, регламентированных действующим законодательством, а также труды таких авторов, как Скловский К.И., Смирных А.Г., Толстой Ю.К. Рыбаков В.А., Тархов В.А., Ханюков Д.А., Латыев А.Н., Зевайкина А., Живихина И.Б и.др.
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО ФОРМИРОВАНИЯ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ВЗАИМОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ И ЗАЩИТЫ — ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
.1 Основные терминологические понятия гражданско-правовых способов приобретения и защиты — вещных прав и прав на объекты недвижимости
Перед началом проведения систематизированного анализа основных аспектов регулирования вещных прав на недвижимое имущество стоит обратить внимание на терминологических основу, закрепленную за понятием права.
Исходя из юридического анализа, под правом подразумевается система общеобязательных, формально-определённых, гарантированных государством правил поведения, регулирующих общественные отношения и являющаяся одним из видов регуляторов общественных взаимоотношений.
Гражданско-правовая защита прав патентообладателей и авторов
... собственности. 1.Гражданско-правовая защита прав патентообладателей и Гражданско-правовые способы защиты ... автора. Способом защиты права на имя является требование о восстановлении нарушенного права, ... работе, являются наиболее типичными видами нарушений права авторства. Гражданско-правовая защита рассматриваемого права осуществляется путем заявления иска о признании права ... имуществом (уплата долга ...
Согласно гражданскому кодексу РФ, выявляется факт принадлежности недвижимого имущества, или иной собственности. За собственником закрепляется юридическое право, уполномочивающее его правомерно распоряжаться своим имуществом в рамках собственных интересов, если последнее не противоречит действующему законодательству. Исходя из этой кратко выраженной характеристики, выявляется определение права собственности.
Право собственности — это совокупность юридических норм и постановлений, которые регулируют правовые взаимоотношения, распространяющиеся на факт вещной принадлежности, а также собственности недвижимого имущества, в рамках установленных законодательством и обуславливающие факт возможности использования, эксплуатации, купли и продажи этого имущества, на правах собственности. Также данное определение включает в себя возможность устранения вмешательства третьих лиц в сферу хозяйственного господства собственника.
Стоит учитывать, что право собственности, как факт, является общедозволительным, то есть, согласно законодательной регламентации, собственник имеет право формировать свое поведение в отношении объекта собственности, исключительно по его усмотрению.
Представление о юридической абсолютности и исключительности обладания правом собственности, формируется в результате рассмотрения права использования, владения и приобретения вещного имущества, либо недвижимости. Данное положение является характеризующей особенностью правообладания собственника в системе гражданских правоотношений как субъекта общедозволительных прав.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в том случае, если действия которые он совершает не противоречат закону и иным нормативным и правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Рассматривая право собственности более детально, выявляется факт присутствия исключительных прав, которые регламентируют законные правовые постановления, наделяющие собственника правом исключать воздействие всех третьих лиц на закрепленную за ним в отношении принадлежащего ему имущества сферу хозяйственного господства, в том числе и с помощью мер самозащиты.
Данное положение не предусматривает безграничную власть собственника в отношении принадлежащей ему вещи, а регламентирует факт дозволительной направленности гражданско-правового регулирования. Согласно практике этого регулирования, определяется действительное право собственника на совершение абсолютно любых действий с этим имуществом, за исключением противозаконных действий, идущих в разрез с действующим законодательством и нормативными актами.
Согласно регламентации действующего п. 2 ст. 8 Конституции, в РФ признаются и защищаются равным образом следующие формы собственности: частная, государственная, муниципальная.
Право собственности как вещное право
... гражданских прав. Задачи дипломной работы: рассмотреть понятие права собственности; рассмотреть признаки данного вещного права; определить место права собственности в системе гражданских вещных прав; выявить содержание данного субъективного вещного права; рассмотреть виды и формы собственности. Методы исследования. В дипломной работе категория права собственности ...
Если структурно разбивать формы собственности, то можно обратить внимание на то, что в РФ собственность подразделяется на частную, государственную и муниципальную. Частная собственность в данном случае на собственность граждан и юридических лиц, государственная на федеральную и собственность субъектов Федерации, муниципальная на собственность городских и сельских поселений и собственность других муниципальных образований.
Стоит обратить внимание на то, что стоимость и количество имущества находящегося в собственности, не ограничивается (кроме ограничений п. 2 ст. 1 ГК РФ).
Исключения в данном случае образуют отдельные случаи, которые регламентируются законом.
Постановка государственных задач моделируется на базе информации о конкретных объектах недвижимого имущества, находящегося в собственности гражданских и юридических лиц, поскольку федеральный, региональный и муниципальный бюджет создается за счет налоговых отчислений с объектов недвижимости, которые находятся в эксплуатации собственников. Форма собственности — это своеобразный государственный инвестиционный проект, за счет вложения в который, формируются ежемесячные, ежегодные и ежеквартальные отчисления в бюджеты. Также это позволяет развивать промышленное и частное производство, что делает этот аспект сегментом симбиотических финансовых взаимоотношений. Реализация данного инвестиционного проекта является одной из важнейших государственных задач, а регулировка правовых взаимоотношений, возникающих на данной почве — это система поддержания целостности данного инвестиционного аппарата.
Стоит обратить внимание на то, что права собственности на земельные участки и природные ресурсы, которые не находятся в собственности муниципальных, гражданских и юридических лиц, являются государственной собственностью.
Необходимо учитывать, что согласно ГК РФ, государственное имущество закрепляется за отдельными учреждениями и предприятиями в процесс оперативного управления и хозяйственного ведения.
В соответствии с определением, право муниципальной собственности — это вид имущества, которое принадлежит на праве собственности сельским и городским поселениям, а также иным государственным образованиям.
Права всех собственников признаются равными, но учитывая силу публичного характера государственной и муниципальной собственности. Следовательно, большинство людей заинтересовано в законном установлении определенных ограничений права частной собственности по отношению к публичной регламентации. Соответственно, на основании права собственности:
могут быть установлены особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, а также особенности владения, пользования и распоряжения им.
могут быть определены виды имущества, которые находятся исключительно в государственной или муниципальной собственности;
— В качестве примера можно привести производство боевого оружия, которое может осуществляться исключительно на государственных предприятиях. Также только субъект государственной или муниципальной собственности вправе приобрести имущество (деньги) в виде налогов или иных обязательных платежей.
Необходимо обратить внимание на тот факт, что охрана экономических взаимоотношений, в исключительной степени, как и материальной основы любого экономического строя, являет собой важнейшую задачу абсолютно любой правовой системы. Данная охрана — т.е. защита, практически реализуется абсолютно всеми отраслями права. Остается рассмотреть виды подразделений, которые осуществляют защиту прав и интересов на приобретение и взятие в собственность, недвижимого имущества.
Право собственности и его защита. Система договоров. Наследственное ...
... наследственного права (по основному своду законов Руси - «Русской правде»). 1. Право собственности и его защита Русская Правда и другие источники не знают единого общего термина для обозначения вещного права. ... фигурировало в качестве объекта права собственности. В Русской Правде в подавляющем большинстве случаев речь идет о праве собственности людей на движимое имущество, движимые вещи, носившие ...
Процессуальное право определяет порядок применения, за установленные меры ответственности при учете факторов посягательства на чужое имущество, которое в свою очередь содержат нормативы уголовного и административного права, а конституционное право закрепляет общие принципы регулирования отношений в собственности, в рамках публично-правовых отраслей. Отношения в частноправных отраслях моделируются по тому же принципу. К примеру, трудовое право регулирует материальную ответственность работников за причиненный ими ущерб имуществу работодателя, а семейное право формирует законность распределения совместного имущества в равных объемах.
Гражданское право в данном случае предусматривает особые формы охраны юридических отношений, связанных с приобретением и эксплуатацией недвижимого имущества и сохранности — вещных прав. Но стоит учесть, что сохранность данных форм играет неоднозначную роль. Для одних из них характерна сохранность отношений собственности методом их признания, распространяя данным способом на них сохранность взаимоотношений. Иные формы обеспечивают реализацию сохранности вещных прав, посредством создания определенных характерных условий, тем самым обуславливая их значимость. Третьи формы моделируют характер и последствия, в определенной степени выраженности и в зависимости от тяжести совершенного правонарушения, регламентируя меры наказания и защищая права от противоправных посягательств.
Данные характеризующие особенности обуславливают различия вещных прав, формируя их защиту и сохранность. Нельзя не обратить внимание на то, что исключительно при совокупном использовании всех типов гражданско-правовых отношений, регламентированных в порядке, установленном законодательством, реализуется эффективная охрана прав собственности — вещных прав, а также прав на недвижимое имущество. Только при совокупном использовании всех методик и приемов охраны — вещных прав и прав на недвижимость, становится возможным обеспечить сохранность и стабильность экономических и правовых взаимоотношений, что прямым образом граничит с эффективностью формирования государственных бюджетов и социально адаптированной жизни сограждан.
Нельзя забывать о том факте, что гражданско-правовая защита права собственности и иных вещных прав, является достаточно узким по смыслу и практическому применению понятием, поскольку оно распространяется только при нарушении этих прав. Применение совокупных способов охраны вещных прав и прав на недвижимость, достигается только посредством применения к нарушителям правоотношений, оформляемых посредством вещных прав. Структура защиты вещных прав и прав собственности формируется в рамках гражданско-правового регулирования и является составной частью более широкого понятия защиты гражданских прав, которые относятся к числу гражданско-правовых способов данной защиты. К их числу относятся: общие способы (меры) защиты вещных прав и специальные (вещно-правовые).
Организация защиты медицинского имущества в чрезвычайных ситуациях
... медицинского снабжения (аптек, складов, баз) за пределы зоны загрязнения (например, в загородную зону) и организация их работы в ... допускается только после проведения экспертизы. Медицинская техника и другое имущество, степень радиоактивного загрязнения которых превышает ... для ее проведения, сборники отходов. Индивидуальные средства защиты снимаются только по разрешению руководителя работ. Отдыхать ...
В качестве примера в данном случае, можно рассмотреть самозащиты вещных прав (ст. 14 ГК), нарушение вещных прав, неприменение судом противоречащего закону акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК) и др.
1.2 Виды и основные свойственные характеристики гражданско-правовых способов защиты и приобретения — вещных прав и прав на объекты недвижимости
Гражданские права, в области защиты и охраны — вещных прав, структурируются на различные виды, в зависимости от степени тяжести правонарушения, его характера и эпизодичности и содержания предоставляемой защиты. В рамках реализации отдельных случаев, используются вещно-правовые способы защиты. Данные случаи обуславливаются обстоятельствами непосредственного нарушения ограниченного вещного права, или права собственности (к примеру, при незаконном изъятии имущества, либо похищении).
Защита интересов субъектов вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц, реализуется в случае, когда особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав. В соответствии с этим фактическим обстоятельством вещно-правовая защита осуществляется посредством абсолютных исков (отдельных исков реализующихся в отношении нарушивших вещное право, третьих лиц).
На данный момент в регламентации гражданского закона закреплено два классических вещно-правовых иска, которые реализуются в рамках защиты права собственности и иных вещных прав:
- виндикационный (об истребовании имущества из чужого незаконного владения);
- негаторный (об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью).
Учитывая оба случая, стоит обратить внимание на то, что в обоих случаях, реализация законодательных положений, осуществляется в отношении способов защиты вещного права на сохранившийся в натуре недвижимый имущественный объект. В числе обязательственных, а не вещных способов защиты, речь может идти только о компенсации причиненных убытков, при невозможности возвращения имущественного объекта собственнику. Именно по этой причине управомоченные лица, в процессе применения правовых способов защиты имущественных интересов, имеют своим объектом исключительно индивидуально-определенные вещи, а не иное имущество.
В данном подпункте данный вопрос будет раскрыт не полностью, а подлежит доскональному рассмотрению во 2й главе этой работы.
Стоит учитывать тот факт, что вещные право могут быть нарушены как прямым, так и косвенным образом, в частности как и при анализе последствий нарушения иных, наиболее часто — обязательственных прав. Обязательно-правовые способы защиты имущественных прав, рассчитаны на те случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными, либо в наибольшей степени, договорными отношениями. Именно в этих случаях они обычно применяются к неисправному контрагенту по договору, учитывая конкретные особенности взаимосвязей сторон.
Детально рассматривая исходные обстоятельства, которые являются связующим звеном, обуславливающим причину нарушения права собственности, или иного субъекта вещного права, закономерно возникает вопрос о сопоставлении разновидностей гражданско-правовой защиты — вещно-правовой или обязательственно-правовой — вправе прибегнуть потерпевшее от правонарушения лицо. На текущий период развития действующего законодательства наблюдается отсутствие возможности выбора иска и так называемая — конкуренция исков, не допускается.
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
... господства. собственник жилищный вещный 2. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения 2.1 Общие положения о праве собственности на жилые помещения Предыдущие акты гражданского законодательства не предусматривали специальных глав, посвященных праву собственности на жилые помещения. Это можно ...
В рамках имения договорных, или иных обязательственных отношений, должны предъявляться обязательственно-правовые и специальные, а не вещно-правовые требования. Это объясняется тем, что данные требования имеют относительный, а не абсолютный характер правоотношений между участниками спора. Вещно-правовые иски не могут быть предъявлены и при отсутствии индивидуально-определенной вещи как предмета спора (например, в случае ее уничтожения).
В рамках регламентации гражданско-исковых взаимоотношений, особое место уделяется обстоятельствам, при которых сформировалась необходимость произвести арест имущества на установленных законодательством требованиях. Данные требования характеризуются обстоятельствами, связанными с подачей исковых заявлений, которые направлены на закрепление прав собственности за определенным субъектом, посредством изъятия недвижимого объекта из под ареста (об исключении имущества из описи).
Опись имущества, т.е. его арест, допускается исключительно в случае, когда судом было вынесено постановление об изъятии имущества из права собственности, т.е запрет на пользование данным имуществом, ввиду установленных штрафных санкций за просрочку налоговых выплат, погашения кредита, или иных отягчающих обстоятельств. В рамках исполнения судебного решения, выносится приговор о конфискации имущества.
Одной из ошибок исполнения судебного постановления о конфискации имущества, является ошибочное изъятие предметов иного собственника, находящегося в доли недвижимого имущества. В рамках решения этой проблемы, собственник, чье имущество было ошибочно взято в арест, может обратиться с требованием к кредиторам, об отмене и снятии ошибочно изъятого имущества с ареста и конфискации. Согласно этим требованиям, кредитор обязан возвратить ошибочно арестованное имущество в отношении собственника и провести перерасчет акта конфискации. В том случае, если имущество арестовано в связи с предполагаемой конфискацией, то ответчиками в данном случае считаются государство в лице финансового органа и осужденный (подследственный), при учете того, что основным документом является исковые требования о признании права собственности на незаконно включенное в опись и арестованное имущество.
В соответствии с имением документальной регламентации иска о признании права (ст. 12 ГК) — особого способа защиты гражданских, в том числе вещных, прав, не исключается предъявление и защита имущественных интересов субъектов прав хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения и некоторых других ограниченных вещных прав.
Одной из самостоятельных групп гражданско-правовых способов защиты вещных прав, составляют иски к публичной власти. Также эту группу можно отнести к числу требований предъявляемых к праву собственности. Требования к публичной власти, иначе именуются как требования, предъявляемые к органам местного самоуправления, либо государственным органам. Учитывая то, что данные органы имеют особые властные полномочия, исключается возможность предъявления к ним традиционных вещно-правовых или обязательственно-правовых исков. Этот случай распространяется на их действие не в качестве равноправных участников имущественного оборота. В данном случае публичная власть может ущемлять вещные права как правомерными, так и не правомерными действиями, что в безусловной степени выражается в отношении требования особой защиты.
Жилищные права и регистрация граждан
... в себя и другие возможности. Как одно из основных прав человека, право гражданина на жилище возникает с момента его рождения (ч. 2 ст. 17 Конституции). Жилищные права граждан охраняются ... ст. 40 Конституции предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Необходимо отметить, что в ...
На текущий период времени можно выявить два типа исков, предъявляемых в качестве защиты от неправомерных действий публичной власти, нарушающих права частных лиц:
Первично, согласно ст. 16 ГК, допускается требования закона о возмещении убытков, причиненных частным лицам в отношении бездействия, или неправомерного действия со стороны государства, должностных лиц или органов местного самоуправления, методом издания нормативного, либо ненормативного акта, которые не соответствуют закону, либо иному правовому акту.
Исходя из имения неправомерных или правонарушающих действий, которые осуществляются в отношении вещных прав, способ защиты собственности, или ограниченных вещных прав рассматривается с позиции предъявления исков к таможенным, либо налоговым органам.
Во втором случае, согласно ст. 13 ГК, с аналогичной целью может использоваться требование о признании недействительным ненормативного акта муниципального или государственного органа, которое не соответствует закону, либо иным правовым актам, а также незаконно ограничивает возможность осуществления и нарушает основы вещного права собственности.
Предъявление иска о защите вещных прав частных лиц от неправомерных действий публичной власти может применяться по отношению к государству в лице финансового органа, по приговору суда в связи с предстоящей конфискацией имущества осужденного (или подследственного).
В некоторых случаях выявляется необходимость внедрения специальных средств защиты интересов собственников, либо субъектов иных вещных прав. Внедрение этих мер необходимо и в отношении частных собственников, интересы которых ущемлены публичной властью.
Согласно федеральному закону (абз. 3 п. 2 ст. 235 ГК), выявляется необходимость правомерных действий в отношении прекращения права собственности на имущество частных лиц в связи с его национализацией. Дальнейшие действия собственника регламентируются ст. 306 ГК. Эта статья говорит о том, что собственник не в праве требовать свое имущество и обязан подчиниться закону, но в праве затребовать полную компенсацию взыскания убытков, включающих, в том числе и не полученные им доходы, и стоимость утраченного им имущества. Данное право принадлежит только собственнику, но не субъекту иного (ограниченного) вещного права, например права хозяйственного ведения или оперативного управления. Точно такое же право предоставляется собственнику земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд по решению органов исполнительной власти (ср. ст. 279-282 ГК).
1.3 Необходимость государственной регистрации права на недвижимое имущество
Стоит учитывать тот факт, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой акт юридического признания и ограничение перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 4 ст. 131, — государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит открытый характер, а уже в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона о государственной регистрации, в котором развиты положения ст. 131 ГК РФ. — Регистрирующий орган обязан предоставить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу — документы, подтверждающие его регистрацию и полномочия его представителя).
Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и ...
... мошенничества на рынке недвижимости. В настоящее время система государственной регистрации сделок с недвижимостью регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Являясь ...
В данном случае, независимо от места совершения регистрации, исходные сведения могут быть запрошены абсолютно у любого регистрационного органа.
Стоит учитывать тот факт, что интересы самих правообладателей, могут быть ограничены кругом предоставляемых сведений заинтересованным лицам с ограничением описания объекта недвижимости, которые зарегистрированы правами на его обременение (ограничения) прав. Уже вторично, реализуется представление информации о нарушении сведений об объекте недвижимости и лицах, участвующих в этом процессе. Принцип гласности прав на недвижимость обязан служить интересам потенциальных покупателей, залогодержателей, арендаторов и т. д.
Проводя анализ целей и причин государственной регистрации прав на объекты недвижимости, выявляется факт необходимости реализации и обобщения критериев оценки данных объектов. Это производится для того, чтобы упростить процесс изъятия налоговые выплат на эксплуатацию объектов недвижимости. Присвоение объекту недвижимости кадастрового номера, необходимо для того чтобы выявить индивидуальные характеристики данных объектов по сравнению с иными (подобными) объектами. Присвоение кадастрового номера закрепляется на период всего существования данного объекта и отделяет его от остальных объектов, находящихся по всей территории РФ. Смена кадастрового номера объекта становится возможным только в случае перехода прав собственности на этот объект недвижимости.
В элементарном виде система государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним сводится к следующему:
- а) индивидуализация объекта недвижимости;
- наиболее четко данная индивидуализация выражается в присвоении каждому объекту кадастрового номера;
- б) отражение юридической судьбы этого объекта.
Ст.131, ст.8 Вводного закона к части первой Гражданского Кодекса РФ, предусматривает необходимость проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как обязательное требование ко всем операциям, совершаемым с недвижимостью. Внедрение данной системы в первую очередь предусматривает несколько целей:
- а) придать предельную открытость (прозрачность) правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах;
- б) ввести государственный контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом (переходом прав на нее) и тем самым максимально защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований (Российской Федерации в целом, субъектов Федерации, муниципальных образований);
- в) внести единообразие в процедуру регистрации прав на недвижимость на всей территории России.
Существует две основные формы государственной регистрации, предусмотренные ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Эти формы обуславливают и включают: регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним. Данные формы по общему правилу не повторяют друг друга. Однократное подтверждение и проверка прав лиц на недвижимость исходит из принципа законодательной достаточности применения этих форм.
Государственная регистрация в подавляющем большинстве случаев имеет по отношению к регистрируемому праву правообразующее (правоустанавливающее) значение, означающее факт связи государственной регистрации закона, а также возникновение, изменение или прекращение действия прав на недвижимость.
Но стоит заметить, что существует несколько иная ситуация, которая обуславливает отдельные случаи возникновения вещного и регистрируемого права на недвижимость, что фактически может быть связано не с моментом его государственной регистрации, а с моментом, прямо указанным в законе. Роль государственной регистрации в подобной ситуации несколько иная. Она заключается в подтверждении уже возникшего права. В тех случаях, когда государственная регистрация имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение, можно соотнести следующие показатели:
а) возникновение права собственности у члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, иных лиц, имеющих право на паенакопление в кооперативе, на квартиру, дачу, гараж, иную недвижимость, предоставленную этим лицам кооперативом, после полной выплаты ими своего паевого взноса (п.4 ст.218 ГК).
В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты им пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом.
б) в случае смерти наследодателя, когда оставшаяся после него недвижимость переходит по наследству;
— в) в соответствии с п.5 ст. 488 ГК при продаже недвижимого имущества в кредит это имущество, если иное не предусмотрено договором, с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Налицо еще один случай возникновения права (в данном случае права залога недвижимости) в момент, обозначенный в законе.
г) по-видимому, аналогичным образом следует поступать на практике и тогда, когда в залог переходит недвижимость, являющаяся предметом договора ренты (п.1 ст.587 ГК).
Правоустанавливающим документом для регистрации залога в этом случае будет служить нотариально заверенный договор ренты (ст. 584 ГК), а моментом возникновения права залога — момент передачи недвижимости плательщику ренты.
Как уже отмечал
