Установление границ населенных пунктов

метки: Установление, Объект, Граница, Населенный, Московский, Водохранилище, Водоохранный, Природопользование

Основной целью землеустройства является обеспечение рационального и эффективного использования земель, установление границ территориальных зон особого режима использования земель (ЗОРИЗ) служит механизмом для достижения поставленных целей.

Цель данного задания – ознакомление с процессом, содержанием и методикой установления ЗОРИЗ, а также с землеустроительной документацией, получаемой в процессе установления ЗОРИЗ.

При выполнении задания я использовала материалы изучения современного состояния и использования земель (материалы инвентаризации земель), реестр режимообразующих объектов, задание на проектирование, планово-картографическую основу масштаба 1:10000, условные обозначения и приложения к методическим указаниям.

В содержание первого задания включена разработка

подготовительные работы по установлению границ зон с особым режимом.

установление территориальных зон особого режима использования земель.

установление особого режима использования земель территориальных зон.

Второе задание:

Установление границ земель (черты) населенных пунктов производится с целью передачи этих земель в ведение муниципального образования и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом Российской Федерации, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

Граница (черта) населенного пункта устанавливается в соответствии с документами территориального планирования, другой градостроительной документацией, проектами землеустройства, расчетами по обоснования резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией по населенному пункту.

В состав второго задания входят:

• подготовительные работы;

расчет площади земель, передаваемых в ведение муниципального образования;

Установление границ объектов землеустройства

... иных местных традиций. 1. Порядок установления границ объектов землеустройства 1.1 Порядок установления границ населенных пунктов Закрепление границ муниципальных образований удобнее проводить ... использования территорий, а также границ частей указанных территорий и зон (далее - объекты землеустройства). Описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием ...

• отбор участков для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства;
• установление границ земель, передаваемых в ведение муниципального образования.

ГЛАВА 1. УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Подготовительные работы при установление границ территориальных зон особого режима использования земель

В процессе проведения подготовительных работ по установлению границ зон с особым режимом использования земель были проанализированы материалы инвентаризации земель, картографические, земельно-кадастровые и другие материалы и разработки, содержащие информацию о наличии в северной части Балашихинского района режимообразующих объектов, составлен список режимных и режимообразующих объектов, находящихся на территории объекта, произведена их характеристика (местоположение (относительно населенных пунктов, в какой части района находится и т.д.), на линейный объект – протяженность, на площадной – площадь, занимаемая данным объектом, кроме того, дана качественная характеристика объекта, позволяющая определить типы и параметры ЗОРИЗ).

1.2 Характеристика режимных и режимообразующих объектов.

Режимный объект – объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования).

К режимным объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, особо ценные земли сельскохозяйственного назначения, земли, подлежащие консервации, резервные территории.

Режимообразующий объект – объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования).

К режимообразующим объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, водные объекты, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия и объекты (фермы, элеваторы, теплицы, парники, цеха по изготовлению кормов, овощехранилища, картофелехранилища, навозохранилища, скотомогильники и т.д.), коммунально-складские объекты (склады, свалки, поля ассенизации и т.д.), транспортные коммуникации и сооружения (железные и автомобильные дороги, аэродромы, вертодромы и т.д.), линии связи и радиотехнические объекты, водопроводные сети и сооружения, электрические сети и сооружения, магистральные трубопроводы, газовые сети и сооружения, населенные пункты.

Существуют следующие укрупненные группы:

1. Площадные объекты:

2. Линейные объекты

3. Точечные объекты

В ходе работы выделены следующие режимные и режимообразующие объекты (таблица 1.1.):

1. Площадные объекты:

• водные объекты (пруд)и кладбище;

2. Линейные объекты:

воздушные электрические сети и сооружения.

Таблица 1.1

Характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории Балашихинского района

Московской области№№ объектов

вид

объекта местоположение Собственник (пользователь, эксплуатирующая организация) землепользования качественная характеристика объекта (мощность, давление, диаметр, площадь и т.д.) протяженность (км) или площадь (га) объекта примечания

Объекты и субъекты земельных правоотношений

... методы, виды земельных правоотношений и весь комплекс других земель­ных правоотношений. Понятие, структура, объекты, субъекты и другие вопро­сы земельных правоотношений по большей части относятся к теории земельного права, в то ...

1 2 3 4 5 6

Площадные объекты

610 Водный объект (пруд) Расположен в южной части Балашихинского района Московской области Московско-Окское бассейновое водное управление 12,05 га 12,05 Берег пологий 1-3є

607 Кладбище Расположено в южной части Балашихинского района Московской области Балашихинское Муницыпальное учреждение «Ритуал» 133,81 133,81

Линейные объекты

604

воздушная линия электропередачи

Проходит с севера на запад, расположена в северо-западной части Балашихинского района Московской области

ОАО

«Мосэнергосбыт» 330кВ 3,250

Анализируя таблицу 1.1. , видим, что для каждого из представленного режимного и режимообразующего объекта было определено его местоположение на карте Московской области Балашихинского района масштабом 1:10000, выявлен собственник (пользователь, эксплуатирующая организация), дана краткая качественная характеристика объектов, для площадных объектов (кладбище и пруд) – площадь в га., для линейных объектов ( Воздушная ЛЭП) – мощность в кВ и протяженность в км.

1.3. Установление границ территориальных зон особого режима использования земель

Под зоной особого режима использования земель (ЗОРИЗ) понимается территория с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемая на основании правоустанавливающих и (или) нормативных документов.

Выделены следующие типы и виды зон особого режима использования земель (ЗОРИЗ):

I. Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих линейных объектов:

1. 03 — охранная зона;

II. Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих водных объектов:

1. ПЗП — прибрежная защитная полоса

III. Зоны, выделяемые вокруг режимообразующих объектов:

1. СЗЗ — санитарно-защитная зона.

Охранная зона – территория с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи, электропередач, магистральных трубопроводов, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.

Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих линейных объектов

ЛЭП. В соответствии с «Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт», утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 26.03.84 № 255 охранные зоны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: для линий напряжением:

330 кВ — 30 м.

Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих водных объектов

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

За пределами территории города ширина водоохранной зоны водохранилища и ширина прибрежной защитной полосы устанавливаются от береговой линии.

Ст.65 п.6 Водного Кодекса РФ: Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока

Правовой режим земель водного фонда

... могут устанавливаться санитарные зоны, в пределах которых вводится особый правовой режим использования земель для охраны источников водоснабжения и производственных водных объектов, требующих специальной санитарной ... Объектом изучения в работе является правовой режим земель водного фонда, характеристика которого связана, прежде всего, с особенностями земель водного фонда. При написании данной работы ...

Границы водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос устанавливаются на основании «Водного Кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ, статья 65 .

Санитарно-защитная зона устанавливается для объектов, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений от жилой застройки.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 — «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными Главным государственным врачом РФ 17.05.2001г. Новая редакция Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (в ред. Изменения №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008 №25) для промышленных предприятий и объектов, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий был установлен следующий размер санитарно-защитных зоны:

Второй класс — 500 м.

Составление реестра ЗОРИЗ

После выделения и характеристики режимных и режимообразующих объектов, проходящих и расположенных на территории земель северной части Балашихинского района, составлен реестр ЗОРИЗ, относящихся к данным объектам (табл. 1.2).

В реестр внесены данные о режимообразующем объекте, типе и параметре зоны особого режима использования земель.

Таблица 1.2

РЕЕСТР ЗОРИЗ БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

№№ объектов Наименование объектов и их параметры (площ., мощность, напряжение и прочее) Источники информации о режимообразующих объектах (наименование документов или организаций, предоставивших информацию) Организации, в ведении которых находятся режимообразующие объекты (собственники, арендаторы) Вид (тип) зон особого режима использования земель и параметры зон (м) Источники информации о границах и параметрах ЗОРИЗ (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, их наименования, кем выданы, номера и даты выдачи, утверждения) Землепользования, на территории которых расположены ЗОРИЗ Режим ограничений в использовании земель, №№ приложений

инвентар. номер Площадь, га

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ

1.1. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ

604

воздушная линия электропередачи

300кВ

ОАО

«Мосэнергосбыт»

ОАО

«Мосэнергосбыт» 30мх2+16м

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 февраля 2009 г. N 160

О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ОХРАННЫХ ЗОН

ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА И ОСОБЫХ УСЛОВИЙ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

В ГРАНИЦАХ ТАКИХ ЗОН

97 кустарник

99,103,104 коллективные сады

98,102 фонд перераспределения

96 пастбища ЗАО Агрофирма «Косино»