Понятие и общая характеристика обязательств из односторонних действий
Наряду с договорами в качестве оснований возникновения обязательств могут выступать и односторонние действия, в качестве которых могут выступать как односторонние сделки, так и другие юридические действия (например, обещание награды).
В результате этих действий только лицо, выразившее желание выполнить эти действия, становится обязанным. Другие могут приобретать только определенные права, но не обязательства.
Для реализации обязательств, составляющих содержание рассматриваемых обязательств, необходимы не только односторонние операции, но и дополнительные юридические факты. понятно, например, что потребовать уплаты пошлины за предъявление пропавшего объекта можно только в момент его обнаружения и передачи владельцу. Поэтому в полном объеме такие обязательства порождаются совокупностью юридических фактов — несколькими последовательно совершаемыми односторонними сделками, центральное место среди которых занимает «первоначальная сделка», определяющая содержание обязательства 1. При этом заключенная в ней обязанность реализуется при условии совершения других действий (сделок) иными лицами. Следовательно, такая односторонняя сделка должна быть отнесена к числу условных сделок, совершаемых под отлагательным условием (п. 1 ст. 157 ГК).
Обязательства из односторонних действий (публичное обещание награды, публичный конкурс, проведение игр) обладают рядом общих и особенных черт. В каждом из них с инициативой выступает субъект, который заинтересован в совершении определенных действий со стороны «отозвавшегося» лица (предоставление информации, наиболее ценного технического решения или гуманитарного проекта, предоставление денежных средств в качестве платы за возможность участвовать в игре), которое, в свою очередь, имеет основания рассчитывать на получение материального вознаграждения. Специфика юридической дисциплины каждого из вариантов определяется экономической сущностью интереса, его общественной оценкой и необходимостью защиты более слабой стороны.
Среди обязательств, установленных действующим Гражданским кодексом для односторонних действий, обязательства, вытекающие из публичного обещания награждения и публичного конкурса, занимают видное место. Эти обязательства связаны с тем, что в обоих случаях лицо берет на себя обязательство выплатить бонус за достижение указанного результата лицу, которое его достигнет. Однако за достижение результатов можно обещать награды двух видов. Одно дело — написание на заданную тему художественного произведения, разработка концепции повышения эффективности производства и т. д. Таких результатов могут достичь разные люди независимо друг от друга. В то же время, что немаловажно, существует объективная возможность их сравнения по различным параметрам для определения лучших. Иначе обстоит дело с единственными в своем роде результатами, которые поддаются лишь однократному достижению либо могут быть достигнуты несколькими лицами одновременно при условии, что сами результаты абсолютно несопоставимы между собой. Следовательно, только один человек может найти потерянную вещь, это не может быть сделано лучше или хуже. Напротив, любой, кто узнает об этом по той или иной причине, может предоставить необходимую информацию. Если таких лиц больше, и невозможно установить, кто первым выполнил соответствующее действие, каждое из этих лиц имеет право требовать часть объявленного вознаграждения, независимо от полноты и других качеств предоставленной им информации. Следовательно, необходимо различать публичное обещание приза как общую концепцию и публичный конкурс как его вид. Приверженность, порождаемая последними, обусловлена достижением не только желаемого результата, но и этого результата, который будет лучшим среди достигнутых.
Внедоговорные обязательства
... результат действий (обязательства из причинения вреда), характер действия (обязательства из правонарушения, деликта, недозволенных действий) или совершение действий за пределами договорных обязательств (внедоговорные обязательства). Вместе с тем каждый из названных признаков сам по ... условия, при наличии которых вред подлежит возмещению. Следовательно, принцип генерального деликта никоим образом не ...
2. Публичное обещание награды: понятие и признаки, условия возникновения и содержание обязательств
Лицо, публично объявившее о выплате денежного вознаграждения (или о выдаче иной награды) тому, кто совершит указанное в объявлении правомерное действие в установленный в нем срок, обязано выплатить обещанную награду любому, кто совершил соответствующее действие (п. 1 ст. 1055 ГК).
Объявление «звонящего» о заинтересованности в совершении определенных действий и обещание вознаграждения являются обязательным условием возникновения правоотношений. Только после того, как «ответчик» совершит действия, предусмотренные в объявлении, он имеет право принять ответные меры против «вызывающего» для выплаты обещанного вознаграждения. Таким образом, «ответчик» действует как кредитор, а «вызывающий» — как должник.
Обещание вознаграждения должно быть объявлено публично с обязательной идентификацией «звонящего». Вид и размер вознаграждения могут быть не указаны: в случае возникновения правоотношения размер определяется соглашением сторон, а в случае спора — в судебном порядке (п. 3 ст. 1055 ГК).
Вознаграждение может быть обещано только за совершение «отозвавшимся» лицом правомерных действий (так, недопустимо обещание награды за поджог соседского сарая).
Срок действия обещания можно указать прямо в объявлении. В иных случаях срок предполагается разумным, т.е. соответствующим сроку объективной заинтересованности «призвавшего» в совершении обусловленных действий со стороны потенциальных «отозвавшихся» лиц. Если срок действительности обещания не объявлен, «призвавший» вправе отказаться от данного обещания (отказ должен быть выражен в той же форме, что и объявление о награде), кроме случаев, когда в самом объявлении прямо или косвенно предусмотрена недопустимость отказа либо к моменту объявления об отказе уже имело место совершение обусловленных действий со стороны «отозвавшегося» лица. В иных случаях отмена публичного обещания награды допускается, но она не освобождает «призвавшего» от возмещения расходов, понесенных «отозвавшимся» лицом (лицами) в связи с совершением обусловленных действий в пределах размера обещанной награды (ст. 1056 ГК).
Обязательства из односторонних действий
... лица, для которых действия, обусловленные в объявлении «призвавшего», являются служебной обязанностью. Исполнение обязательства из публичного обещания награды «Отозвавшийся» вправе требовать вознаграждение независимо от того, знал ли он об обещании награды в момент совершения ...
Обещание награды неперсонифицировано, т.е. обращено к любому лицу, которое совершит обусловленные действия. Исключение составляют:
- а) лица, которые своим противоправным поведением создали предпосылки для публичного обещания награды — так, не могут претендовать на получение вознаграждения лица, похитившие объявленные в розыск вещи, в том числе с целью получения награды;
- б) лица, нашедшие объявленную в розыск вещь и нарушившие правила норм ГК о находке, т.е. не заявившие о находке или утаившие найденную вещь;
- в) должностные лица, для которых действия, обусловленные в объявлении «призвавшего», являются служебной обязанностью.
«Отозвавшийся» вправе требовать вознаграждение независимо от того, знал ли он об обещании награды в момент совершения обусловленных действий (ср. п. 4 ст. 1055 ГК).
«Отозвавшийся» несет риск несоответствия «призвавшего», т.е. когда в действительности объявление о награде не было сделано указанным в нем лицом. Следовательно, «ответчик» имеет право запросить письменное подтверждение обещания.
Поскольку обещание вознаграждения является публичным, а не персонализированным, возможно, что не один, а несколько человек выступят в качестве «ответчиков». В этом случае правом на получение награды обладает тот из «отозвавшихся», который совершил обусловленные действия первым (абз. 1 п. 5 ст. 1055 ГК).
При невозможности установления приоритета среди «респондентов», а также при одновременном выполнении действий несколькими «респондентами» бонус делится между ними поровну или по заключенному между ними соглашению. В этом случае, если один из «одновременно тиражируемых» получает обещанное вознаграждение в полном объеме, остальные «одновременно тиражируемые» должны иметь право принять ответные меры против него в размере причитающихся им долей.
Не менее важен вопрос о соответствии действий, фактически совершенных лицом, «отвечающим», действиям, которые были обусловлены «вызывающим» в объявлении. Часто в публичном объявлении действия, необходимые для «вызывающего», указываются поверхностно или двусмысленно, что создает условия для возможной интерпретации. В таких случаях мы можем говорить о двойном взгляде на значение и природу обусловленных действий: субъективный взгляд «отвечающего» и объективный взгляд — это действия, которые имел в виду «призыватель», когда он публично обещал вознаграждение. Если из публичного объявления «вызывающего» невозможно определить первоначальный смысл и характер условных действий, то соответствие действий, совершенных «отозванными», предписаниям, содержащимся в объявлении, определяется » звонящий». В случае возникновения спора проблема соблюдения предпринятых действий решается в судебном порядке.
3. Публичный конкурс: понятие и признаки, условия возникновения и содержание обязательств. Изменение условий и отмена публичного конкурса.
Публичный конкурс (2)
... награду, а у победителя - право требования такой выплаты. При этом устойчивые выражения "обязательства из публичного обещания награды" и "обязательства из объявления публичного конкурса" не точны, поскольку ни объявление публичного конкурса, ни публичное обещание награды ... которым публичный конкурс должен быть направлен на достижение каких-либо общественно полезных целей. Гражданское законодательство ...
1. Понятие обязательства из публичного конкурса
Публичный конкурс представляет собой публичное обещание награды со стороны «призвавшего» лица (выступающего в качестве организатора конкурса) для того из «отозвавшихся лиц», чей результат обусловленных действий окажется наилучшим в соответствии с заранее определенными критериями оценки (п. 1 ст. 1057 ГК).
Таким образом, одно из отличий публичного конкурса от публичного обещания награды заключается в изначально заданной состязательности — требовать выдачи награды (т.е. выступать в качестве кредитора) может не любой «отозвавшийся», представивший обусловленный результат, а лишь тот из «отозвавшихся», чей результат признан наилучшим.
Публичный конкурс отличается также большей степенью формализации. Объявление о публичном конкурсе должно содержать необходимый перечень условий:
- существо задания;
- критерии и порядок оценки результатов;
- место, сроки и порядок представления результатов;
- размер и форму вознаграждения;
- порядок и сроки объявления результатов конкурса (п.
4 ст. 1057 ГК).
Публичный конкурс должен быть направлен на достижение целей общественного пользования. Иначе говоря, не только результат, признанный наилучшим, но и организация конкурса и вся совокупность действий, совершенных «отозвавшимися» лицами с целью достижения обусловленного результата, должны быть подчинены решению гуманитарных или научно-технических задач, имеющих общественное значение.
Приглашение к конкурсу может быть обращено к различному по объему кругу лиц. Конкурсы следует разделить на открытые, ограниченные и закрытые, в зависимости от их размера.
Открытый конкурс предполагает обращение «звонка» ко всем участникам через объявления в СМИ.
Ограниченный конкурс предполагает обращение ко всем желающим, но к ограниченной категории лиц (например, подростки определенного года рождения, люди одной профессии и т.п.), также путем объявления в средствах массовой информации.
Закрытый конкурс требует персонификации: «приглашающий» рассылает определенным людям предложение об участии в конкурсе.
Законодатель устанавливает возможность проведения предварительной квалификации участников лишь в связи с вариантом открытого конкурса (абз. 2 п. 3 ст. 1057 ГК).
Однако подобного рода организационные и технические меры со стороны «призывателя» вполне допустимы при использовании вариантов ограниченных и закрытых конкурсов. Главное, чтобы предварительный квалификационный отбор и его порядок был заранее определен «вызывающим» в анонсе.
Следует отметить, что публичный конкурс сам по себе не является коммерческим мероприятием со стороны «призывателя». Но конкурс вполне может рассматриваться как способ содействия коммерческой деятельности (в случае сопровождения конкурса рекламой организатора или его спонсоров) или как предпосылка коммерческой деятельности в случае, если в условиях конкурса содержится обязательство «призвавшего» заключить с победителем из числа «отозвавшихся» лиц договор об использовании результата конкурса.
Решение о выплате приза должно быть принято и доведено до сведения участников конкурса в порядке и сроки, установленные объявлением конкурса. В противном случае у участников торгов есть основания считать действия «вызывающего» ущемляющими их права и требовать компенсации за ущерб. Однако решение о выплате страхового взноса не обязательно должно быть безоговорочным. Например, если условиями конкурса предусмотрено несколько оценок, высшая оценка может вообще не быть присуждена по решению жюри.
Как правило, эти отношения не заканчиваются определением победителя и выплатой приза. Результаты представленных на конкурс работ, помимо того что они являлись предметами конкурсного состязания, могут иметь товарную ценность (или при отсутствии объективной товарной стоимости иметь эстетическую ценность для автора данной работы).
Поэтому отчет о результатах работы продолжает существовать. В этой связи наиболее разумным является более подробное определение прав и обязанностей сторон в отношении результатов работы при одинаковых условиях конкурса.
Если же такое определение отсутствует, действуют правила. «Призвавшее» лицо обязано возвратить участникам конкурса работы, не удостоенные награды, если иное не вытекает из характера выполненной работы. Когда в качестве предмета публичного конкурса объявляется произведение науки, литературы или искусства, «призвавший» приобретает преимущественное право на заключение с «отозвавшимся» автором произведения, удостоенного награды, договора об использовании произведения с выплатой автору соответствующего вознаграждения.
Ситуации, связанные с отменой публичного конкурса или изменением его условий «призвавшим» лицом, неизбежно влекут ущемление интересов «отозвавшихся» лиц. Поэтому действия организатора конкурса в этом направлении Во-первых, заявление «призвавшего» лица об изменении условий или отмене конкурса допускается только в течение первой половины срока, установленного для представления работ (информация о сроке обязательно должна содержаться в объявлении о публичном конкурсе).
Во-вторых, извещение об изменении условий конкурса должно быть сделано тем же способом, каким конкурс был объявлен, т.е. в зависимости от разновидности конкурса «призвавший» должен использовать тот же вариант оповещения потенциальных «отозвавшихся», что был применен при объявлении конкурса и обещании награды.
В случае, если «вызывающий» не выполняет два вышеуказанных условия, публичное соревнование не может быть отменено, но его условия могут быть изменены. «Призвавшее» лицо обязано выплатить награду тем из «отозвавшихся» лиц, чьи работы соответствуют первоначально объявленным условиям конкурса.
Если изменение условий конкурса или его отмена имели место с соблюдением необходимых требований по сроку и способу оповещения, то и в этом случае «призвавшее» лицо должно возместить расходы «отозвавшихся» лиц, возникшие в связи с выполнением обусловленной работы до того, как данным лицам стало известно (или должно было стать известно) об изменении условий конкурса и его отмене.
«Призвавшее» лицо освобождается от обязанности возмещения расходов «отозвавшихся», если докажет, что представленная работа была выполнена не в связи с конкурсом либо заведомо не соответствовала условиям конкурса.
4. Представьте подробное и обоснованное ссылками на нормы права решение задачи
Никитины продали Печатниковым бревенчатый дом в селе Ивантеевка. Печатниковы заселились в дом. В проданном доме было решено отметить факт заключения госконтракта. Во время подготовки гала-ужина произошло короткое замыкание в электропроводке. Вспыхнул пожар и дом сгорел. Дом был застрахован на имя супругов Никитиных.
Печатниковы подали исковое заявление в суд, в котором указали, что купленный дом сгорел еще до регистрации права собственности и подписания передаточного акта, а затем просили признать договор незаключенным. Никитины утверждали в суде, что договор был заключен и зарегистрирован, Печатниковы фактически завладели домом и, таким образом, риск случайной гибели дома перешел к ним.
Решите спор.
При продаже дома Никитины (продавец) и Печатниковы (покупатель) должны произвести государственную договора продажи, государственную перехода права собственности, стороны так же должны подписать передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (ст.551 п.1; ст. 556 п.1; ст. 558 п.2 ГК РФ).
Отсутствие государственной передачи права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. До государственной перехода права собственности покупатель (Печатниковы) по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом (бревенчатым домом), поскольку право собственности на это имущество до момента государственной сохраняется за продавцом (Никитиными).
После передачи недвижимого имущества покупателю (Печатниковым), но до государственной перехода права собственности продавец (Никитины) также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. Никитины не должны были передавать ключи от дома до передачи денег и подписания документа о передаче права собственности.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ст. 556 п.1 ГК РФ).
Согласно ст.551 п.2 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Т.е. Никитин имеет право требовать от компании оплаты за риск возникновения пожара.
В результате суд признает договор купли-продажи недействительным, и Никитиные станут собственниками дома. За которыми сохранится право обратиться компанию для возмещения убытков за сгоревший дом.
5. Сравнительная характеристика договоров социального найма и коммерческого найма
| признак | договор социального найма | договор коммерческого найма |
| 1.срок действия договора | без установления срока его действия | не более 5 лет (но может быть продлён) |
| 2.форма договора | письменная форма, подается в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда | письменная форма, путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора |
| 3.размер оплаты | есть право на получение субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг | 100% оплата, при этом плата за сам наём выше |
| 4.собственник | Государственная или муниципальная собственность | Чаще индивидуальный жилищный фонд |
| 5.размер жилого помещения | 18 кв. метров площади жилого помещения на человека (для инвалида возможно в 2 раза больше) | не ограничен нормой предоставления |
| 6.объект договора найма жилого помещения | изолированное жилое помещение благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта) | изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома |
| 7.кто имеет право проживать в помещении | члены семьи (должны быть указаны в договоре), прочие лица вселяются с разрешения наймодателя | постоянно проживающие с нанимателем лица (кроме членов семьи нанимателя могут быть и другие лица, не входящие в состав семьи нанимателя, при этом они должны быть указаны в договоре) |
| 8.ответственность за нарушение условий договора | несут все члены семьи | наниматель отвечает за всех лиц, проживающих с ним |
| 9.обмен жилого помещения | возможен в соответствии со ст.72,73,74,75 ЖК РФ | нет |
Список литературы
[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/kontrolnaya/dogovornogo-prava/
Нормативно-правовые и судебные акты:
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. 17.07.2009) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2009. № 29. Ст. 3582.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. 27.09.2009) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1).
Ст. 14; 2009. № 39. Ст. 4542.
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. 17.07.2009) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; РГ. 2009. 22 июля. № 133.
Федеральный закон РФ от 11.11.2003 № 138-ФЗ «О лотереях» (ред. 23.07.2008) //СЗ РФ. 2003. № 46 (ч. 1).
Ст. 4434; 2008. № 30 (ч. 2).
Ст. 3616.
Федеральный закон от 29.12.2006 № 244-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. 24.07.2009) // СЗ РФ. 2007. № 1(часть1).
Ст. 7; 2009. № 30. Ст. 3737.
Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного па недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006) // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963; 2006. № 48. Ст. 5038.
Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» // СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.
Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 (ред. от 24.12.2004) «Об утверждении о порядке государственной договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Российская газета.2001. 22 августа. № 162.
Определение Конституционного Суда РФ от 16.12.2002 № 282-О «О прекращении производства по делу о проверке конституционности ст. 1062 ГК РФ в связи с жалобой КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток»» // СЗ РФ. 2002, № 52 (2 ч.), ст. 5291; Вестник Конституционного Суда РФ. 2003. № 1.
Постановление Пленумов ВАС РФ и Верховного суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (ред. 04.12.2000) // Вестник ВАС РФ. 1998. №11; 2001. № 3.
Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». // Вестник ВАС. 1998. № 10.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1; Хозяйство и право. 1998. № 4.
Литература:
[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/kontrolnaya/dogovornogo-prava/
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут. 2002.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга пятая. Том 2: Договоры о банковском вкладе, банковском счете; банковские расчеты. Конкурс, договоры об играх и пари. — М.: Статут, 2006.
Брагинский М.И. Комментарий к гл. 56-58 ГК РФ / в кн. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (часть вторая).
/ под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. — М.: МЦФЭР. 1996.
Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи. // Законность. 2004. № 2.
Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // Адвокат. 2005. № 11.
Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства // СПС КонсультантПлюс,
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ /под ред. П.В. Крашенинникова. – М., Статут, 2005.
Кузнецов Д.В. Правовое регулирование и проведение публичного конкурса. // Право и экономика. 2003. № 10.
Рожкова М.А. Юридические факты в гражданском праве // Хозяйство и право. 2006. № 7 (Приложение).
Савина С.В. Договор о проведении конкурса и юридический статус специализированной организации // Право и экономика. 2006. № 3.
Спектор Е.И. Правовое регулирование алеаторных сделок. // Право и экономика. 2005. № 8.
Ходыкин Р. Публичный конкурс – односторонняя сделка // Хозяйство и право. 2001. № 7.
Шешко Г.Ф. Договоры жилищного найма: обязанности нанимателя, ответственность // Жилищное право. 2009. № 8.
Эрделевский А. Публичный конкурс. // Законность. 2000. № 8.
Эрделевский А. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения. (Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005)
1 Иоффе О.С. Обязательственное право. С. 779.
