Содержание договора и его условия

Курсовая работа

Одна из наиболее древних правовых конструкций — договор — приобрел для России особое значение в связи с переходом к рыночной экономике, характеризующейся массовыми хозяйственными связями и обширной предпринимательской деятельностью.

Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворён лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключение договора и его надлежащем исполнении. Поэтому именно договор, основанный на взаимно заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых нельзя добиться с помощью самых жёстких административно-правовых средств.

Договор — это наиболее оперативное и гибкое средство связи между производителем и потребителем, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства. В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспечить необходимый баланс между спросом и предложением, насытить рынок теми товарами, которыми нуждается потребитель. Эти и многие другие качества договора с неизбежностью обуславливают усиление его роли и расширение сферы применения по мере перехода к рыночной экономике.

Договор является основным документом, определяющим права и обязанности сторон, заключивших его. В условиях рынка, решение большинства вопросов, касающихся регулирования отношений сторон в процессе их хозяйственной и финансовой деятельности, отнесено законодателем к компетенции самих хозяйствующих субъектов.

В связи со всем перечисленным понятно, почему данная тема является актуальной.

Объектом исследования является гражданско-правовой договор и условия его заключения.

Предметом исследования является изучение нормативно-правовых актов, регулирующие гражданско-правовые договора.

Целью курсовой работы является исследование содержания договора и его условий.

В соответствии с указанными целями сформулированы задачи:

1) дать понятие договора и его правовую характеристику;

2) выявить особенности содержания договора;

3) раскрыть основные условия договора.

гражданский правовой договор юридический

1. Общие положения о заключении договора

1.1 Понятие, сущность и значение договора

В России основным источником договорного права является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).

5 стр., 2255 слов

Правовой режим земель связи

... технику, используемые при осуществлении космической деятельности. 80. Правовой режим земель энергетики Землями энергетики признаются земли, которые ... предоставляться в аренду на основе договора. Общие положения о договоре аренды установлены ГК РФ. Особенности ... размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети утверждены Постановлением Правительства ...

В соответствии с п. 1. ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По своей правовой природе договор является двусторонней (многосторонней) сделкой (п. 2 ст. 420 ГК), поэтому к данным юридическим фактам применяются правила, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а к возникшим из них правоотношениям — общие положения об обязательствах (ст. ст. 309-419 ГК РФ).

Договор — разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласование волеизъявления двух или более лиц, является договором.

Действительно, любой договор есть договор или сделка, но не любая сделка — договор, так как односторонние сделки к договорам не относятся. Так, завещание, выдача доверенности, отказ от наследства — сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица.

Двусторонние договоры характеризуются встречной направленностью и противоположностью прав и обязанностей. Такая вторичность прав и обязанностей в многосторонних договорах отсутствует. В таком договоре число участников определяет число сторон, так как каждый участник является стороной, например, договор простого товарищества (ст. 1041 ГК).

Однако многосторонние договоры редки, в подавляющем большинстве договоры являются двусторонними.

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Специфика здесь заключается в едином волеизъявлении и свободном заключении договора.

Законом закреплено общее правило, согласно которому условия договора определяются соглашением сторон. Исключение составляют случаи, когда содержание соответствующего договорного условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Таким образом, определение содержания договора происходит не на основе избрания сторонами приемлемых норм права, а в результате самостоятельной выработки конкретных правил взаимосвязанной деятельности и придания им значения взаимных прав и обязанностей.

Необходимыми признаками договора, нашедшими закрепление в законе, служат: наличие согласованной сторонами обшей цели их взаимосвязанной деятельности и достижение соглашения по всем существенным условиям договора. Согласованная цель упорядочивает приложение усилий сторон; достижению цели подчиняются все условия договора. Другой функцией договора является определение в нем самими сторонами подлежащих совершению действий, выполнение которых направлено на достижение цели договора. Эти действия составляют предметное содержание договорного обязательства, о котором в общем виде говорится в п. 1 ст. 307 ГК РФ: «…передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия». Субъекты сами конкретно устанавливают то, что должно быть сделано ими в силу договора.

Общие правила, определяющие порядок действия договора и закрепляющие его основные принципы, содержатся в ст. ст. 421, 422 и 425 ГК РФ.

Принцип свободы договора — это основной принцип, закрепленный в качестве отраслевого ст. 1 ст. 421 ГК РФ. Он означает, что стороны сами решают вопрос о необходимости заключения договора. Свобода договора предусматривает: свободу партнера при заключении договора; свободу участников гражданского оборота в выборе договора, в том числе и смешанного договора, содержащего элементы различных договоров; свободу усмотрения сторон при определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

10 стр., 4586 слов

Состязательность сторон как принцип уголовного судопроизводства

... с состязательным характером уголовного судопроизводства. Равенство процессуальных возможностей сторон, будучи элементом процессуального равноправия сторон, представляет собой один из функциональных признаков состязательности как исторической формы уголовного процесса. Однако даже в тех условиях, ...

В обязательном порядке, принудительно, он может быть заключен только в случаях, прямо предусмотренных ГК РФ (договор поставки для государственных нужд) либо добровольно принятыми обязательствами (заключение соглашения при наличии предварительного договора).

Кроме того, контрагент, содержание (кроме случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами) и вид договора также определяется стороной самостоятельно.

Большое значение в современных условиях приобретают п. п. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ. В соответствии с первым из них стороны могут заключить договор, не предусмотренный законом или иными правовыми актами (дистрибьюторский договор, дилерский договор, договор о сотрудничестве).

П. 3 указанной статьи позволяет сторонам комбинировать содержание договора, включая в него условия, характерные для различного рода соглашений (заключать так называемый смешанный договор).

Например, дилерские договора включают в себя положения о поставке, хранении, порядке расчетов, коммерческой концессии и др. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в таком соглашении (если иное не предусмотрено соглашением сторон или существом обязательства).

Принцип обязательности и исполнимости договора закреплен ст. 425 ГК РФ и означает, что стороны в любом случае обязаны исполнить договорные обязательства, независимо от окончания срока действия договора. Обязанность по исполнению договора, как правило, возникает для сторон с момента его заключения. Однако, в качестве исключения допускается возможность (п. 2 указанной статьи) для сторон своим соглашением распространить действие заключенного договора на отношения, возникшие до его заключения. Например, между организациями с сентября 2013 г. осуществлялись поставки товара путем принятия заявки на отгрузку и выставления покупателю счета на оплату отгруженного товара (т.е. отсутствовал единый документ, содержащий подробные условия поставок).

Спустя два месяца, в ноябре, такой договор был заключен, и стороны сочли целесообразным указать, что действие заключенного соглашения распространяется на поставки, произведенные с сентября.

Принцип обязательности императивных правовых норм. Ст. 422 ГК РФ применительно к договорам закрепляет общеправовой принцип, в соответствии с которым договор должен соответствовать императивным нормам, действовавшим в момент его заключения. В данном случае принцип свободы договора ограничен — если соглашение содержит условие, противоречащее закону или иным правовым актам, такое условие (либо целиком весь договор) может быть признано недействительным. Законы, устанавливающие обязательные для сторон правила, обратной силы не имеют. Договоры продолжают действовать на первоначально оговоренных условиях. Если в законе прямо указано, что его положения распространяются на ранее заключенные договоры, то применяются нормы закона (п. 2 ст. 422 ГК).

2 стр., 835 слов

Предпринимательские договоры: виды, порядок заключения, изменения и расторжения

... между партнерами, определяет формы взаимодействия сторон, порядок и условия исполнения договорных обязательств, устанавливает контроль за их исполнением. Термин «предпринимательский договор» в ГК РФ ... в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (ст. 161) . Договор заключается посредством направления оферты, т. е. предложения заключить договор одной из ...

Значение договора заключается в следующем:

  • договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота;
  • договор определяет объем прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
  • договор позволяет правильно определить спрос и предложение, а значит и общественно-необходимые затраты на товары, услуги и т.п.;
  • договор стабилизирует отношения гражданского оборота, делает их предсказуемыми, обеспечивает формирование уверенности в том, что предпринимательская деятельность будет обеспечена всем необходимым;
  • договор стимулирует инициативу субъектов гражданских правоотношений, а значит, и способствует развитию производства.

1.2 Особенности заключения договора

Так как договор — это соглашение лиц, он считается заключенным с момента, когда такое соглашение сторонами достигнуто, причем в подлежащей случаю форме и по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Для этого необходимо, чтобы одна сторона сделала предложение, а другая сторона его приняла, дав согласие.

Таким образом, говоря языком законодателя, для заключения договора необходимо совершить определенные действия: направить оферту и получить акцепт. Лицо, делающее предложение, называется оферент, лицо, дающее согласие — акцептант.

Офертой — признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (ст. 435 ГК РФ).

Оферта может быть публичной, в этом случае предложение должно содержать все существенные условия договора и выражать волю лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с каждым, кто на него отзовется.

Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, офертой не являются, и их следует рассматривать, как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении (ст. 437 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Исходя из сущности оферты (предложение должно быть адресовано третьим лицам и выражать явные намерения оферента), можно сделать вывод о том, что она может быть сделана несколькими способами:

  • в письменной форме (направление письма с предложением, проекта договора, опубликование объявления в газете);
  • в устной форме;

— совершением конклюдентных действий. Конклюдентные действия — действия, посредством совершения которых может быть заключен договор. Например, пассажир метро молча прикладывает карточку к турникету и проходит через него. Таким образом, он заключает с метрополитеном договор перевозки.

3 стр., 1271 слов

Условия и порядок заключения брака. Обстоятельства, препятствующие ...

... условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста шестнадцати лет, могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации. Обстоятельства, препятствующие заключению брака ... свои трудовые обязанности в связи с расторжением трудового договора по основаниям, указанным в законе. В соответствии со ст. ...

При этом, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Статья предусматривает два способа заключения договора: путем составления одного документа, подписываемого сторонами, и путем обмена сторонами, выражающими волеизъявление, направленное на заключение договора. Оба способа применяются при использовании письменной формы, которая обязательна при заключении договоров юридическими лицами между собой и с гражданами, а также сделок (договоров) граждан между собой на сумму, предусмотренную ст. 161 ГК РФ.

К простой письменной форме п. 2 данной статьи приравнивает документы, направленные посредством телетайпной, телефонной, электронной связи и иных современных технических средств. При заключении договора путем обмена письмами, телеграммами или иными документами, доставленными перечисленными в статье и другими применяемыми техническими средствами связи, для этих документов требуется наличие подписи, позволяющей установить, что документ исходит именно от стороны договора. ВАС РФ рекомендовал арбитражным судам в случае спора о действительности подписи на договоре, изготовленном и подписанном с помощью электронно-вычислительной техники, в которой использована система цифровой (электронной) подписи, всесторонне рассматривать вопрос и принимать решение по конкретному спору с учетом оценки всех имеющихся материалов.

Важно также помнить, что помимо письменного оформления (простой письменной формы или нотариально удостоверенной), договор также может быть заключен и устно. Если устная форма допускается законом, то заключенный таким образом договор будет считаться действительным. Например, обычно не оформляются письменно различные договора незначительные по стоимости, заключенные между гражданами (товарищи поменялись книжками — т.е. заключили договор мены; сын занял у родителей недостающую для покупки сумму — заключил договор займа).

Для большей стабильности правоотношений установлен ряд правил:

  • оферта обязательно должна содержать все существенные условия будущего договора (п. 1 ст. 435 ГК РФ);

— оферта связывает оферента с момента получения адресатом. Эта норма очень важна и означает, что, во-первых, предложенные условия не могут быть произвольно изменены оферентом, а во-вторых — что оферент не может передумать и отказаться от заключения договора.

Последнее отдельно подчеркивается ст. 436 ГК: «Полученная оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте, либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано». Срок для акцепта может указываться в самой оферте («Предложение действительно до…»), либо же она должна быть акцептована в разумный срок (ст. 440, 441 ГК РФ).

7 стр., 3319 слов

Классификация договоров

... соединяющем в себе классификацию договоров по признаку направленности (цели) составляющего их обязательства и дихотомическую классификацию. Так, на первой ступени договоры классифицируются по признаку ... специальный признак, присущий только страховому договору Договор перевозки должен составить особую группу договоров, ибо отдельные виды договоров перевозки по разным видам транспорта давно выросли в ...

Акцептом признается полный и безоговорочный ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (ст. 438 ГК РФ).

Акцепт может выражаться: в устной форме; в письменной форме; в совершении лицом, получившим оферту, в срок, установленный для акцепта, конклюдентных действий, т.е. действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, выполнение работ, уплата денежной суммы и т.п.); в молчании, если такая форма акцепта допускается законом, обычаями делового оборота или вытекает из прежних деловых отношений сторон.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, акцептом не является и признается новой офертой (ст. 443 ГК РФ).

Правильная квалификация имеет значение для точного определения момента, в который заключен договор. Момент заключения договора (ст. 433 ГК РФ):

  • по общему правилу, договор следует считать заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ);
  • в тех случаях, когда в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества (для заключения реальных договоров), договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ);
  • если требуется государственная регистрация договора, он считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Так, ст. 164 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию сделок с землей и другим недвижимым имуществом. В силу ст. 339 ГК РФ подлежит государственной регистрации договор об ипотеке. В этих и других предусмотренных законодательством случаях необходима государственная регистрация договора в соответствии с данной нормой ГК РФ. С оформлением регистрации связан момент заключения договора;

  • если стороны договорились заключить договор в определенной форме, даже если законом такая форма не требуется, он считается заключенным с момента надлежащего оформления (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Так как договор является одной из разновидностей сделок (двусторонней или многосторонней), на него распространяются правила, установленные для формы сделок (ст. ст. 158-165 ГК РФ).

1. Устная форма:

1. Совершение конклюдентных действий (приобретение кофе в кофейном автомате)

2. Устное волеизъявление (стороны устно договорились)

2. Простая письменная форма (ст. 434 ГК РФ):

1. Обмен письмами, телеграммами, факсами и другими средствами связи, позволяющими достоверно установить, от кого исходит предложение

2. Составление одного документа, подписанного сторонами (наиболее распространенный способ письменного оформления договоров)

3. Совершение акцептантом (лицом, получившим оферту) действий по выполнению указанных в ней условий в течение установленного для ответа срока (оплата выставленного стороне счета).

Такой способ допускается, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ)

3.Нотариально удостоверенная форма:

1. Удостоверение письменного договора нотариусом или должностным лицом, уполномоченным на совершение такого нотариального действия

4 стр., 1568 слов

Трудовой договор: понятие, стороны и содержание

... труда. Тема данной курсовой работы – понятие трудового договора, его стороны и содержание. Актуальность и значение данной темы доказываются важностью трудового договора для формирования трудовых отношений и ... сторон он понимал возникновение трудовых отношений с установлением условий труда. Н.Г. Александров определял трудовой договор как соглашение о выполнении гражданином определенной трудовой ...

Договор может быть заключен путем проведения торгов. В этом случае он заключается с лицом, выигравшим торги, которые проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (ст. 447 ГК РФ).

Таким образом, в правовой доктрине договор рассматривается с разных позиций, в частности:

  • как юридический факт — в этом качестве он выступает основанием возникновения, изменения и прекращения правоотношения;
  • как само правоотношение — договорное правоотношение, возникающее в результате соглашения;
  • как сделку — договор является одним из видов сделок и трактуется как двух или многосторонняя сделка;
  • как форму обязательства — договор представляет собой документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

2. Содержание договора и его условия

Итак, договор — это соглашение двух или более лиц, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. И содержанием этого договора, как юридического факта, будут те условия, на которых достигнуто это соглашение двух или более лиц.

Содержание договора составляют те условия (статьи или пункты), о которых вступающие в договор стороны достигли согласия в ходе переговоров. Некоторые условия включаются в договор в силу того, что они предписаны законодательством, однако большинство условий вырабатываются и согласовываются самими сторонами с учетом их требований к предмету договора и порядку его исполнения.

Императивные нормы законодательства о заключаемом договоре могут в нем не повторяться, поскольку независимо от этого они обязательны для сторон. Однако на практике такое повторение часто имеет место, и это облегчает для сторон, особенно непрофессионалов, понимание и исполнение заключенного договора. Ввиду разнообразия применяемых на практике договоров и наличия у их участников разных возможностей и особых требований к предмету и исполнению заключенного договора условия договоров необычайно разнообразны. Однако основываясь на положениях гражданского законодательства и науки гражданского права можно выделить три группы договорных условий, а именно — существенные, обычные и случайные условия договора.

2.1 Существенные условия договора

Основой договора являются его условия, которые именуются ГК существенными (п. 1 ст. 432).

Под существенными условиями договора понимаются те условия, которые необходимы, с одной стороны, а с другой стороны, и достаточны для заключения договора данного вида, как юридического факта. Это означает, что необходимо согласовать все существенные условия договора. Иными словами, это тот минимум условий, который должен содержаться в любом договоре. Для отдельных видов договоров круг существенных условий различен, и он может дополняться самими вступающими в договор сторонами.

40 стр., 19540 слов

Трудовой договор: понятие,стороны, содержание

... касающихся срочного трудового договора. Методологической основой написания дипломной работы послужили законодательные и нормативные документы, а также специальная литература по исследуемой проблеме отечественных авторов (Необходимо перечислить несколько фамилий!). Трудовой договор Понятие «трудовой договор» более ...

Если не согласовано хотя бы одно из существенных условий договора, договор не считается заключенным. С другой стороны, если согласованы все существенные условия договора, другие условия можно не согласовывать, договор и без них может считаться заключенным. Поэтому и говорим: с одной стороны — необходимые, без них невозможно заключить договора, а с другой стороны — достаточные для заключения договора. Другие условия могут быть (и обычные, и случайные), а может их и не быть. Главное, чтобы были существенные условия.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, существенные условия могут быть двоякого рода: объективными (предписанные законом или необходимые для договора данного вида) и субъективными (предложенные стороной договора).

Эти последние условия могут касаться частных вопросов, однако поскольку сторона считает их важными, они приобретают характер существенных и их согласование необходимо для того, чтобы договор вступил в силу.

К числу существенных относятся следующие условия договора: о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных нормативных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

К существенным относятся те условия, которые признаны таковыми по закону, когда прямо в законе сказано, что для такого вида договора требуется согласовать такие условия. Это бывает редко: только для некоторых видов договоров в законе перечисляются условия, которые отнесены к существенным, но, тем не менее, мы сталкивается с ситуацией, когда говорится в законе, какие условия являются существенными. В частности, п.3 ст.455 ГК гласит, что условия договора купли-продажи о товаре считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Но обычно в законе не перечисляются условия, которые относятся к существенным условиям для данного вида договора.

В этом случае, когда в законе не указано, какие условия относятся к существенным, то существенными признаются такие условия, которые необходимы для договора данного вида, то есть выражают природу этого договора, такие условия, без которых договор данного вида в принципе не может существовать. Например, если мы возьмем договор страхования. Страховой случай относится к существенным условиям, без перечисления тех обстоятельств, которые относятся к страховому случаю, невозможно представить условия договора страхования. Он страхуется от этих случаев, поэтому без перечисления этих случаев договор страхования не считается заключенным.

К существенным, также относятся любые условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Стоит хотя бы одной из сторон потребовать согласования любого условия, как оно приобретает существенное значение и становится существенным условием.

Для того, чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия. Не достижение соглашения хотя бы по одному из существенных условий договора приводит к тому, что такой договор нельзя считать заключенным, а возникающее на его основе правоотношение состоявшимся. В то же время, договоренность сторон исключительно по существенным условиям влечет признание договора заключенным (например, для договора купли продажи существенными условиями являются условия о наименовании и количестве товара. Если не достигнуто соглашение о цене, договор все равно вступит в силу и буде действительным).

3 стр., 1279 слов

Гражданско правовой договор как юридический факт

... Договор как юридический факт служит основанием возникновения договора как правоотношения или договорного правоотношения... Договор как юридический факт и как правоотношение - это самостоятельные аспекты договора, различные стороны ... тому, что договор занял центральное место в правовом регулировании ... данной работы является тщательное исследование темы гражданско-правового договора, выявление ...

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ к существенным условиям относятся.

1) Условие о предмете договора — самая главная часть договора.

Предмет договора — договор образующий элемент, основа договорного права, необходимость определения которого вытекает из сути договора и без чего содержание договора становится неясным.

Предмет договора представляет собой то, по поводу чего возникает договорное правоотношение. Это единственное существенное условие, общее для всех без исключения договоров, поскольку следуя логике закона можно утверждать, что беспредметные договоры в принципе не могут состояться как юридические факты.

Содержание предмета зависит от вида договора. От четкого определения предмета зависит и отнесение в случае спора заключенного договора к соответствующему виду. Условие о предмете договора формулируется сторонами, как правило, самостоятельно. При этом учитываются конструктивные особенности выбранного договорного типа, а также требования законодательства применительно к отдельным составляющим данного условия. Так, например, применительно к купле-продаже условие договора о товаре считается согласованным лишь в том случае, когда договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

В нормативных актах об отдельных договорах перечисляются условия, подлежащие включению в договор. Если при этом не выделены существенные условия, то все условия признаются существенными. Например: Положение о поставках перечисляет ряд условий договора, однако к существенным условиям, при отсутствии которых договор признается незаконным, относят лишь условия о количестве, ассортименте, качестве, сроках поставки и цене. Поэтому остальные условия, упомянутые в Положении о поставках, не относятся к существенным в силу закона.

Применительно к некоторым договорам в ГК РФ назван достаточно широкий круг существенных условий. Так, согласно п. 1 ст. 339 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В договоре должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Из комментируемой нормы вытекает, что договор признается не заключенным, если не было согласовано хотя бы одно из существенных условий. При этом судебно-арбитражная практика различает случаи отсутствия в договоре существенного условия и не достижения сторонами соглашения по существенному условию. ВАС РФ рекомендовал признавать договор заключенным в случае отсутствия в договоре купли-продажи условия о качестве и цене, если одна из сторон выполнила договор, а другая сторона считает договор незаключенным. Такая практика ныне подтверждается в п. 3 ст. 424 ГК РФ, в силу которого в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, его исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Лишь при заключении отдельных договоров ГК РФ и иные законы требуют обязательного определения цены и, следовательно, признают это условие существенным (продажа недвижимости — п. 1 ст. 555 ГК, продажа товаров в кредит с рассрочкой платежа — п. 1 ст. 489 ГК, договоры ренты — п. 1 ст. 583 ГК и др.).

1) Признание договора незаключенным при отсутствии в нем существенных условий или из-за не достижения сторонами соглашения по этим условиям, за исключением упомянутых выше случаев, влечет за собой последствия недействительности сделки (167 ГК РФ).

2) Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. Данная группа условий включает в себя те из них, которые прямо указаны в качестве существенных в ГК РФ и иных правовых актах. Так, в соответствии с п.1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предметы залога и его сумма, существе, размер и срок использования обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно так же содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. В качестве примера могут быть приведены: ст. 942 ГК РФ «Существенные условия договора страхования»; ст. 1016 ГК РФ «Существенные условия договора доверительного управления имуществом» и др. условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида.

3) Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида. Необходимыми, а стало быть существенными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора. Например, договор о совместной деятельности не мыслим без определения сторонами общей хозяйственной или иной цели, для достижения которой они обязуются совместно действовать. Договор страхования не возможен без определения страхового случая и т.д.

Главной особенностью данной группы является то, что составляющие ее условия определяются лишь в результате толкования соответствующих норм гражданского законодательства. Учитывая, что законодатель использует различные юридико-технические приемы в целях указания на необходимость данных условий для договоров определенного вида, в практической деятельности нередко возникают затруднения при их выявлении и согласовании участниками договорного процесса.

Так, в одних случаях законодатель недвусмысленно указывает на существенность какого-либо условия договора, предусматривая последствия его несогласования. В качестве примера можно привести содержание п. 1 ст. 555 ГК РФ, в котором указано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В других случаях, например, в отношении строительного подряда, к числу существенных условий договора относится условие о сроке выполнения работ. Между тем относимость данного условия к числу существенных не так очевидна, как в предыдущем примере, поскольку ГК РФ применительно к строительному подряду не содержит нормы, аналогичной п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Однако толкование п. 1 ст. 740 ГК РФ и анализ соотношения данной нормы с иными положениями ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что условие о сроке выполнения работ является существенным и требует согласования под угрозой незаключенности договора, что, в частности, подтверждается судебной практикой.

4) Условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В данную группу условий могут быть включены любые, не противоречащие закону условия, на согласовании которых настаивает хотя бы одна из сторон. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становятся и такое условие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом, и которое не выражает природу этого договора. Так, требования, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи действующим законодательство и не выражают природу данного договора.

Как видим, первые три группы существенных условий определяются непосредственно законодателем, а четвертая группа — субъективным предпочтением сторон.

Отметим, что ГК РФ не дает исчерпывающий перечень условий, являющихся существенными при заключении договоров. На примере договора аренда попробуем разобраться, что же является существенными условиями договора применительно к нему.

Для договора аренды, как и для любого другого гражданско-правового договора очень важно определение его существенных условий. Однако, вначале обратимся к определению данного вида договора. В соответствии с легальным определением, изложенным в статье 606 ГК РФ, договор аренды — это договор, по которому «(арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить (арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Обращаясь к указанному легальному определению договора аренды, следует, что условие об арендной плате относится к числу существенных условий любого договора аренды. Гражданским кодексом РФ в статье 614 определено, что арендная плата может быть установлена, как и за все имущество в целом, так и за каждое из его частей. При этом, законом предусмотрено, что платежи могут быть установлены в твердой денежной сумме, которая будет вносится либо единовременно либо периодически. Также, названная статья ГК РФ указывает, что арендная плата может состоять из конкретной доли доходов (плодов, продукции), полученных арендатором от использования арендованного имущества; арендная плата может уплачиваться путем предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендодателю оговоренной соглашением сторон вещи в собственность или также в аренду; возложения на арендатора определенных договором затрат на улучшение полученного в аренду имущества.

Следует учесть, что данный перечень не является исчерпывающим, поскольку, стороны в договоре могут предусмотреть и другие формы оплаты аренды, сочетать те или иные формы оплаты.

Также важно подчеркнуть еще и тот факт, что возложение на арендатора расходов по оплате, например коммунальных услуг, не будет рассматриваться как форма арендной платы, так как такой договор будет рассматриваться как безвозмездный и к нему начнут применяться уже другие положения ГК РФ, или же такой договор можно считать незаключенным, поскольку при определении оплаты (существенного условия) нарушен его возмездный характер.

Статья 607 ГК РФ гласит что, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Отсюда следует вывод, что применительно к договору аренды существенным условием является условие об объекте арендных отношений.

При этом стоит отметить, что при заключении сторонами договора аренды существенными условиями договора могут быть любые условия, определенные в качестве таковых по заявлению одной из сторон. Обращаясь в прошлое и заглянув в Основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 г. № 2211-1 (статья 85) и Основы законодательства ССР и союзных республик «Об аренде» от 23.11.1989 № 810-1 (статья 12), мы видим, что при заключении договора аренды в качестве существенного условия был срок действия данного договора, и в случае отсутствия указанного условия такой договор считался незаключенным.

Действующее гражданское законодательство условие срока действия договора аренда исключило из числа существенных. Статья 610 ГК РФ теперь устанавливает заключение договора аренды на срок, определенный договором. А также, законодатель допускает заключение договора без указания срока действия договора, в таком случае договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Как следствие, каждая из сторон имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в любое время, предупредив об этом намерении другую сторону.

2.2 Обычные условия договора

Обычные условия договора — это типичные условия договоров и предусматриваются диспозитивными нормами, от которых стороны при заключении договора могут отступать, если такие типичные условия, для них неприемлемы и они желают исполнения договора на отличающихся условиях.

В отличие от существенных, обычные условия могут как включаться, так и не включаться в договор, юридическая сила договора при этом не теряется.

К числу обычных условий относятся срок и место исполнения договора, момент перехода права собственности, обязательства сторон по хранению и ремонту предмета договора.

Или, например, стороны договорились о продаже, согласовали только цену, наименование и количество. Все остальные отношения (в какой срок требуется оплатить и передать вещь, как определяется качество, как предъявлять претензии в случае недостатков и др.) будут регулироваться общими для всех правилами, установленными ГК РФ и другими нормативными актами.

Как следует из статьи 424 ГК РФ, к обычным условиям возмездного договора относится цена, хотя иное может быть установлено законом. Также, согласно этой же статьи, «в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги». Кроме того, «в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Обычные условия, имея нормативный характер, не расширяют содержание договора, поскольку они действуют автоматически, независимо от того, отражены они в тексте договора или нет. Они не нуждаются в согласовании и включаются в содержание договора автоматически в момент заключения договора данного вида.

Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре.

Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащихся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора данного вида.

Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. Если стороны не желают заключать договор, на обычных условиях, они могут исключить в содержании договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой.

К обычным условиям договора относятся и примерные условия, смысл которых определяется в статье 427 ГК РФ. В частности, данная статья указывает, что в договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати. Также указано, что данные условия применяются, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям. При отсутствии же такой отсылки примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота. Обычаи делового оборота, в соответствии со статьей 5 ГК РФ, тоже относятся к обычным условиям договора, если же само условие не определено договором или диспозитивной нормой законодательства.

На примере договора дарения разберемся с обычными условиями. Договор дарения — договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 ГК РФ).

К обычным условиям договора дарения относятся:

Срок договора дарения. Если срок передачи дара в содержании договора дарения не указан, то это означает, что договор дарения является реальным.

Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п.1 ст.581 ГК РФ).

Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п.2 ст.581 ГК РФ).

Отсутствие в договоре дарения перечисленных обычных условий, не влечет признание его недействительным.

2.3 Случайные условия договора

Случайные условия договора — это условия согласованные сторонами, принимаемые в дополнение к обычным условиям и отражающие особенности взаимоотношения сторон, и специфические требования к предмету договора, порядку его исполнения, ответственности за неисполнение.

В эту группу условий входят такие, которые формулируют правило, отличное от содержания диспозитивной нормы закона (иного нормативного правового акта), но допускаемое ей.

Ввиду разнообразия таких условий они не могут быть заранее предусмотрены в нормах законодательства, а также обычаями и должны определяться при заключении договора. Примером условий этой группы являются договоренности сторон о способах обеспечения исполнения (условие о введении неустойки на случай нарушения договора, задатке, поручительстве и т.д.), страховании рисков, рассрочке платежа, порядке приемки товара по качеству и особой процедуре разрешения споров (третейский суд).

Случайное условие включается в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе.

Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Договор и без него считается заключенным. И тем самым случайное условие отличается от существенного, где в том случае, если не согласовано хотя бы одно из существенных условий, договор не считается заключенным. А если не согласовано какое-то случайное условие, без него договор может считаться заключенным. Тем самым случайное условие отличается от существенного.

Случайные условия расширяют содержание договора, однако случайное условие приобретает юридическую силу и становится обязательным для сторон лишь при включении этого случайного условия в содержание договора, то есть текст договора, и тем самым случайное условие отличается от обычного условия, которое не обязательно включать в текст договора, оно и так действует, поскольку закреплено в законе. Таким образом, случайное условие договора, чтобы оно действовало, нужно обязательно включить в содержание договора.

Если любое условие потребовала согласовать одна из сторон, пускай самое случайное, оно тут же приобретает существенное значение и приобретает характер существенного условия. Возникает вопрос: чем существенное условие отличается от случайного условия? Ведь если случайное условие потребовала согласовать хотя бы одна из сторон, оно приобретает существенное значение.

А они отличаются по юридическому значению, их юридическое значение различно и это различие состоит в следующем. Отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание договора не заключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласовать это случайное условие, но соглашение по этому условию не было достигнуто. Если заинтересованная сторона этого не докажет, то договор считается заключенным и без этого случайного условия. А если же не согласовано хотя бы одно из существенных условий, то ничего никому доказывать не надо, договор считается не заключенным. Так, если при согласовании условий договора поставки стороне не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия. Однако если покупатель докажет, что он предлагал договорится о доставке товара воздушным транспортом, но это условие не было принято, договор поставки считается незаключенным.

Выделение обычных и случайных договорных условий оспаривается некоторыми авторами, полагающими, что в действительности они обладают признаками существенных, поскольку в отношении таких условий также необходимо в конечном счете достижение согласия сторон, без чего договор заключен не будет. Однако при более внимательном подходе к этому вопросу очевидны практически важные различия между названными группами условий и полезность их разграничения. Существенные условия — это необходимый минимум для заключения договора. Случайных условий в договоре может и не быть. Особенность обычных условий состоит в том, что они не требуют согласования между участниками договора и приобретают правовое значение в силу факта его заключения, а по соглашению сторон могут быть вообще исключены из договора или заменены условиями случайными. Объединение всех договорных условий в рамках существенных игнорирует эти особенности отдельных условий договора и может порождать практические неясности.

Наряду с рассмотренными выше тремя группами условий в договоры должны включаться и некоторые другие условия, которые можно назвать юридико-техническими. К ним относятся обозначение участников договора и их юридический адрес (местожительство граждан и место нахождения юридического лица), язык договора, дата и место его совершения, а также обозначение и подписи лиц, уполномоченных на подписание договора. Все условия договора будут в дальнейшем влиять на взаимные права и обязанности его участников и должны формулироваться с необходимой полнотой и четкостью.

При этом следует отметить, что условия договора подчиняются общим принципам и конкретным нормам ГК РФ и других федеральных законов, а также соглашению самих сторон. В частности, в силу принципа свободы договора (п. 1 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Они сами определяют условия договора, кроме случаев, когда обязательные условия установлены императивными нормами (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Свобода договора проявляется также в праве сторон своим соглашением исключить применение императивной части диспозитивной нормы и установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

2.4 Толкование условий договора

В рыночной экономике, когда договор становится основным правовым документом, определяющим права и обязанности сторон, особенно в сфере предпринимательской деятельности, существенную роль играет толкование условий договора. Этому важному вопросу посвящена ст. 431 ГК РФ, в соответствии с которой, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Толкование договора необходимо не только для того, чтобы уяснить содержание его условий. Оно требуется для правильного решения всех правовых вопросов, связанных с заключением и исполнением договора, в частности таких, как действительность договора и срок его действия, определение вида договора, значение последующих его изменений и их влияние на первоначальные обязательства сторон.

При составлении договора на двух языках (например, русском и татарском) и наличии условия об аутентичности обоих текстов толкование должно вести к установлению идентичности подписанных текстов или наличия между ними расхождений.

Исходным началом толкования договора и понимания его условий является, согласно ст. 431 ГК РФ, буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, т.е. их семантическое (смысловое) содержание в общепринятом в русскоговорящем обществе словоупотреблении. Такое буквальное значение должно устанавливаться в сомнительных случаях при помощи авторитетных словарей русского языка, а также словарей юридической терминологии, поскольку многие слова и выражения договора являются юридическими, специальными терминами.

При неясности буквального значения условия договора его необходимо сопоставить с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ).

Если такое толкование оказывается недостаточным, следует выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели договора (абз. 2 ст. 431 ГК РФ).

При этом должен приниматься во внимание широкий круг факторов: предшествующие его заключению переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как и при уяснении норм законодательства, толкование условий договора может быть по своим результатам ограничительным и расширительным, причем возможно обращение к выработанным многолетней судебной практикой юридическим формулам толкования. Например, правило «последующее соглашение сторон по тому же вопросу изменяет ранее состоявшуюся договоренность» часто содержится в мотивах выносимых судами решений.