Актуальность данной темы заключается в том, что за последнее десятилетие участились случаи заключения договоров ренты. Одинокие, пожилые люди, имеющие инвалидность по состоянию здоровья или старости, вынуждены заключать договор ренты с людьми или коммерческими организациями, готовыми за определённые блага (передача, принадлежащего им жилого дома, квартиры, земельного участка и.д.), осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица (лиц), или же оформлять другие виды ренты.
Договор ренты относится к категории гражданско-правовых договоров, который по установлению закона представляет собой наиболее распространённый вид юридических фактов.
В качестве основания возникновения, а также изменения или прекращения широкого спектра гражданских прав и обязанностей договор закреплен в особом подразделе III Гражданского кодекса РФ.
Так в ст.8 ГК РФ перечень юридических фактов открывают договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Согласно ст.154 ГК РФ для закрепления договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон, а в силу ст.420 ГК договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Этой же статьёй устанавливается, что к договорам применяются правила о двусторонних и многосторонних сделках, предусмотренные гл.9 («Сделки») Кодекса.
Гражданско-правовые договоры, выражая согласованную волю сторон на достижение отвечающей действующему правопорядку цели, порождают, изменяют или прекращают, как правило, соответствующие имущественные правоотношения.
В условиях перехода российского общества к рыночной экономике неуклонно усиливается значение гражданско-правового договора, который становится основной юридической формой имущественных отношений между всеми участниками гражданского оборота.
В настоящее время участники гражданского оборота беспрепятственно действуют, проявляя исключительно свою волю в своём интересе Как гласит закон, граждане и юридические лица, а в отдельных случаях и другие субъекты свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст.1, 124, 421 ГК).
Свобода заключения договора предполагает прежде всего то, что субъекты гражданского права, как правило, не связаны какой бы то ни было обязанностью вступать (не вступать) в договорные отношения.
Сделки. Представительство. Доверенность. Договоры: мены, дарения
... т.е. на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Сделка - это правомерное действие. ... в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи недвижимости (ст. 551 ГК), мены ... случаям, предусмотренным законом или соглашением сторон. 1.4. Государственная регистрация сделок. Некоторые ... ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК). Аренды недвижимого ...
Посредством договоров выявляются истинные и действительные потребности сторон во всевозможных товарах, работах, услугах, характер и направление предпринимательской и другой экономической деятельности. Вместе с тем договор всегда позволяет определить объём прав и обязанностей каждой из сторон, последовательность, а также порядок их осуществления и исполнения, учесть специфику взаимоотношений участников.
Особенно велика роль условий договора, касающихся последствий нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) сторонами обязанностей, т.е. соответствующих юридических гарантий. Тем самым не что иное, как договор представляет собой универсальное средство, обеспечивающее налаженность, организованность и стабильность в сфере экономических отношений.
Цель данной работы:
- раскрыть правовое регулирование ренты.
Задачи:
- раскрыть сущность договора ренты;
- показать разновидности договора ренты;
- охарактеризовать условия договора ренты.
При написании данной работы были применены следующие научные методы: гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений, метод эмпирического исследования, метод синтеза и анализа, метод теоретического исследования, сравнительно-правовой, исторический и др.
В ходе написания данной курсовой работы были использованы работы ученых-правоведов и юристов практиков, таких как: А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, А.Г. Калпина, А.И. Масляеева, С.С. Алексеева, О.Н. Садикова, В.Д. Карповича, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского и многих других.
Структура курсовой работы. Данная курсовая работа состоит из: введения, 4 глав, заключения и списка научной и учебной литературы, и нормативных актов.
Глава 1. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
1.1 Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением
Развернутые правила, регулирующие отношения, которые связаны с отчуждением имущества, под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания (ренты), появились в российском гражданском законодательстве впервые. Как известно, ГК 1964 г. допускал возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы главы 33 ГК РФ призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК).
Финансовая рента
... Основная обязанность получателя ренты по договору заключается в передаче плательщику ренты определенного договором имущества. Как правило, это имущество должно быть предано в собственность плательщика ренты. Это прямо вытекает ... в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д. (оказать услуги) либо воздержаться от ...
Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.
Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества , и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в результате исполнения договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится, по общему правилу, обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже (глава 30 ГК), а в случае, когда имущество передается без оплаты,- правила о договоре дарения (глава 32 ГК).
Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК и не противоречат существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК).1
Сходство ренты с куплей-продажей и другими договорами о передаче имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением — и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности (рискованности, от лат. alea — игральная кость, случайность).
В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые, по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.
Договоры мены, дарения и ренты
... поскольку иначе отчуждатель не сможет передать это имущество в собственность своему контрагенту. Не может быть поэтому признан договором мены договор обмена жилых помещений между их нанимателями ... 391 и 392 ГК). Предусмотренный законом перечень способов дарения носит исчерпывающий характер. Не является дарением передача имущества в порядке наследственного преемства или завещательного отказа. ...
Правовое регулирование рентных отношений в ГК осуществляется в основном на началах диспозитивности . Большинство норм главы 33 ГК сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированно
