Договор Найма-продажи

Реферат

Форма оплаты может быть разной: либо периодические платежи до полной оплаты товара, либо же дополнительная сумма включается в покупную цену в качестве процентов и вместе с ней уплачивается.

В целях юридически верного составления договора, а соответственно и защиты интересов обоих сторон, необходимо учитывать, как уже было сказано, что к обязательствам сторон с момента передачи товара до момента его оплаты применяются нормы ГК о договоре аренды. Отсюда вытекает следующее:

  • предметом договора найма-продажи могут быть лишь непотребляемые вещи;
  • договор найма-продажи должен быть заключен в письменной форме;
  • продукция и плоды, которые были получены в результате использования имущества, являются собственностью арендатора;

— товары могут быть арендатору переданы в пользование и владениелибо лишь в пользование. Но специфика товаров такова, что едва ли не во всех случаях к арендатору переходит право пользования совместно с владением. Практические последствия этого заключается в том, что арендатор на основании законодательства получает возможность защиты своих прав против всех третьих лиц, включая возможность предъявления негаторных и виндикационных исков.

При этом наниматель-покупатель в частности обязуется:

  • вносить арендную плату своевременно;
  • без согласия арендодателя-продавца имущество не сдавать в поднаем и передавать обязанности и права по договору (перенаем), передавать товар в залог, ссуду, вносить в качестве вклада.

Помимо этого, к договору найма-продажи применяться могут и иные нормы гражданского законодательства, касающиеся аренды. Наряду с этим, учитывая смешанный характер договора найма-продажи, отдельные нормы ГК об аренде к нему применимы быть не могут. В частности, о правах третьих лиц на имущество, преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок, возврат арендованного имущества арендодателю, улучшения арендованного имущества, выкуп арендованного имущества и иные.

С другой стороны, к договору найма-продажи применяться должны такие важные положения гражданского законодательства Российской Федерации о купле-продаже, как переход риска случайной гибели товара, обязанность продавца передавать товар свободным от прав третьих лиц и многие прочие. К примеру, согласно общему правилу право собственности на товар переходит к покупателю с момента его полной оплаты. Однако риски случайного повреждения или случайной гибели товара в силу ст. 459 ГК РФ на покупателя перейдут задолго до того, как он станет собственником, — в момент фактической передачи товара ему в пользование.1 Можно говорить даже о том, что нормы гражданского законодательства о купле-продаже являются базисом правовой конструкции договора найма-продажи, в то время как нормы законодательства об аренде подлежат субсидиарному применению.2

9 стр., 4418 слов

Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров

... являются договор поставки, договор контракции, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. 2. Договор розничной купли-продажи (гл. 30 §2): Продавец – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Покупатель – лицо, приобретающее товары для ...

Договор найма-продажи обладает существенным сходством с договором аренды с правом выкупа. Следует отметить, что это разные виды договором, и их отличительные черты состоят в следующем:

  • для аренды с выкупом как раз действует обратный принцип: основу правового регулирования составляют нормы ГК об аренде, в то время как положения о купле-продаже применяться должны субсидиарно;
  • вознаграждения продавца по договору найма-продажи с финансовой точки зрения основу составляет покупная цена, которая уплачивается при прекращении договора, в то время как проценты (если вообще они уплачиваются) обладают дополнительным характером.

Что касается аренды с правом выкупа, то арендодатель получает вознаграждение в виде периодических платежей, в то время как выкупная цена может обладать символичестким характером;

  • договор аренды с правом выкупа является, как правило, долгосрочным, в то время как договор найма-продажи — краткосрочным.1

В целом может быть сделан следующий вывод. Договор найма-продажи может считаться отличным дополнением договора розничной купли-продажи, который содержит оговорку о сохранении права собственности на товар до полной его оплаты, в тех случаях, когда покупатель хочет начать пользоваться имуществом до момента полной его оплаты, а продавец имеет возможность от этого получить дополнительный доход.

Заключение

Таким образом, следует сделать ряд выводов по рассмотренной теме.

Договор розничной купли-продажи может заключаться на условиях найма-продажи. Специфика такой конструкции заключается в сохранении за продавцом права собственности на передаваемый покупателю товар. Покупатель же получает только возможность пользования и владения товаром и до перехода права собственности на переданный товар к нему является его нанимателем (арендатором).

На покупателя-несобственника распространяются положения ст. 491 ГК. Покупатель не имеет права до перехода к нему права собственности товар отчуждать или им распоряжаться иным образом, если иное законом не предусмотрено или не вытекает из свойств и назначения товара.

Договор найма-продажи является смешанным договором, поэтому помимо правил о розничной купле-продаже к нему должны применяться правила о договоре аренды в той степени, в которой они не противоречат существу складывающихся отношений.

Список литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/referat/dogovor-nayma-prodaji/

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от [26.01. 1996 г. №14-ФЗ (с изм. от 01.07.2015) ] . Ст. 459. // Собрание законодательства Рос. Федерации. [Электронный ресурс]. – Доступ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/a3dd5614fc46ef5cb3b6d7d88109b6c65cd83be1/.

3 стр., 1493 слов

Договор найма (аренды) жилого помещения и основные права и обязанности сторон

... договора социального найма с коммерческим; определение предмета и объекта договора; порядок использования договора найма жилого помещения путем обозначения прав и обязанностей сторон в договоре; обозначение оснований прекращения и расторжения договора, ... скромным и средним достатком, сохранение бесплатного предоставления жилья малоимущим гражданам. Уровень благосостояния большинства населения таков, ...

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от [26.01. 1996 г. №14-ФЗ (с изм. от 01.07.2015) ] . Ст. 491. // Собрание законодательства Рос. Федерации. [Электронный ресурс]. – Доступ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0cd4784de9b8bc31a0ba635a028a6144d6439453/.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от [26.01. 1996 г. №14-ФЗ (с изм. от 01.07.2015) ] . Ст. 501. // Собрание законодательства Рос. Федерации. [Электронный ресурс]. – Доступ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/aa382592edc92df289c58c92d353b2edaecd77a8/.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от [26.01. 1996 г. №14-ФЗ (с изм. от 01.07.2015) ] . Ст. 651. // Собрание законодательства Рос. Федерации. [Электронный ресурс]. – Доступ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/927cf8adc0f8233a6a4db08c2cc66dca2bcb37cb/

5. Постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 N Ф09-1611/10-С6 по делу N А60-20952/2009-С7 [Электронный ресурс]. – Дос-туп: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AUR;n=104192.

6. Гражданское право: Учебник/Под ред.С.С.Алексеева.-4-е изд.- М:Проспект,2016. – 455 с.

7. Конев Ю.В. Договор найма-продажи. / «Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ», 2007. — N 2.

8. Основы гражданского права: учебник. / Курбанов Р.А., Эриашвили Н.Д. и др. – М: ЮНИТИ-ДАНА; Закон и право, 2015. — 455 с.

9. Мозолин В.П. Гражданское право.Учебник: Т.1. -2-е изд. — М.:Проспект, 2015. – 816 с.