В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.
Не случайно поэтому, что Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в разработке Концепции гражданского и уголовного права во Франции 19 века">развития гражданского законодательства о недвижимости. Эта инициатива была поддержана, и Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, разработавшая Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе . Этот документ был принят на заседании Совета 15 декабря 2003 г.
В конце 2004 г. идеи, выраженные в Концепции, стали воплощаться в конкретных законодательных актах, направленных на совершенствование регулирования оборота недвижимого имущества. Эта работа продолжается и сегодня.
Все те проблемы, которые порождаются предпринимательской практикой в сфере коммерческой недвижимости, оборотом жилой недвижимости, а также судебно-арбитражной практикой, в конечном итоге восходят к понятию недвижимости . Будучи фундаментальной гражданско-правовой категорией, понятие недвижимости лежит в основе всей системы права недвижимости, правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.
Следует отметить, что действующее гражданское законодательство не предусматривает единых договорных моделей для совершения различных сделок с недвижимостью (так, например, законодатель устанавливает нормы о купле-продаже недвижимости, но при этом специальные нормы об аренде установлены только в отношении одной из разновидностей недвижимости — зданий и сооружений).
Таким образом, классифицировать сделки на основании легальной концепции регулирования оборота недвижимости затруднительно.
Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ
... таковым лишь после государственной регистрации. Оно объективно существует и до этого акта (иначе регистрация невозможна), но права на недвижимость возникают после его совершения. Не регистрация превращает имущество в недвижимое, но «стабильность положения ...
Вместе с тем, не вызывает особых затруднений классификация сделок с недвижимым имуществом на основании доктринальных критериев .
Сделки с недвижимостью можно классифицировать сообразно цели, которую преследуют стороны. В этой связи выделяются три группы сделок с недвижимостью:
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, влекущие переход права собственности
- сделки без отчуждения недвижимого имущества, которые не влекут перехода права собственности
- акцессорные или дополнительные к ранее совершенным сделкам с недвижимым имуществом
Целью курсовой работы является рассмотрение такой сделки как доверительное управление недвижимостью.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) .
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
750 руб.
Заключение
В настоящее время российское право не отрицает возможности существования прав на чужие вещи, производных от права собственности. Так или иначе знакомо ему и управление имуществом в чужих интересах (при безвестном отсутствии, опеке).
Эти факторы и подготовили почву для появления в современном гражданском праве института доверительного управления имуществом. Это не траст, однако это одна из интереснейших правовых форм управления имуществом, обладающая своими неоценимыми преимуществами.
Еще одно обстоятельство должно быть принято во внимание. Метод современного российского гражданского права характеризуется дозволительной направленностью . В частности, это выражается в том, что гражданские права могут возникать из различных юридических фактов, в том числе из сделок, прямо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Это правило есть следствие применения общего принципа — \»дозволено все, что не запрещено\». Имея в виду то, какую неоценимую роль играет этот принцип в становлении отношений свободного товарооборота, следует упомянуть о тех правовых институтах, которые, воспользовавшись этой \»нишей\», проникли к нам из зарубежной практики, — лизинг (финансовая аренда), агентирование, факторинг (финансирование под уступку денежного требования) и т.д. В условиях отсутствия соответствующих правовых норм эти институты существовали в виде смешанных договоров либо в виде договоров, вовсе не известных отечественному праву.
Этому явлению, на наш взгляд, есть свое логическое объяснение. Дело в том, что интеграция, которая, как отмечалось, завоевывает западный мир, не могла не коснуться и российского государства. Общественные отношения, регулируемые правом, становятся во многом сходными, а это влечет за собой с неизбежностью сближение различных правовых систем, осуществляемое как с помощью заимствования отдельных правовых явлений, так и путем создания новых. Сегодня российское право в целом благоприятно относится к внедрению в него новых правовых институтов, поскольку новые экономические процессы, основанные на отказе от единой государственной собственности, объективно требуют этого. Этот факт также послужил одной из причин появления доверительного управления имуществом.
Право собственности в гражданском праве
... юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого ...
В частности, в этой правовой форме, помимо прочих, реализовалось стремление государства найти эффективные способы управления государственным имуществом (об этом убедительно говорит история появления норм о доверительном управлении).
Испытанные формы, построенные на административном подчинении управляющего собственнику (право оперативного управления и др.), не были способны во многих ситуациях обеспечить эффективность управления чужим имуществом (прежде всего по причине отсутствия хозяйственной самостоятельности субъекта, не отвечающего к тому же за убыточность своих действий).
Кроме того, такие ограниченные вещные права не могли быть задействованы в сфере частной собственности.
Указанные обстоятельства позволяют выделить следующие предпосылки возникновения в гражданском праве России доверительного управления имуществом:
1) необходимость правового оформления новых экономических отношений, стихийно складывающихся под влиянием зарубежного опыта;
2) необходимость поиска новых эффективных форм управления государственным имуществом;
3) существование в отечественной правовой традиции устойчивых прав на имущество, не являющихся правом собственности;
4) наличие определенного опыта в регулировании отношений по управлению имуществом в чужих интересах.
Современная гражданско — правовая наука, исследуя институт доверительного управления имуществом, не содержит, прежде всего, однозначного подхода к определению правовой природы этого института, это относится и к доверительному управлению недвижимостью.
Проблемы, порождаемые практикой применения законодательства о недвижимом имуществе, привели к тому, что появилась необходимость существенного изменения гражданского законодательства, касающегося этой сферы общественных отношений.
На основании инициативы Исследовательского центра частного права Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, в состав которой вошли известные специалисты в области гражданского права — В.В. Витрянский (председатель), В.М. Жуйков, А.А. Завьялов, А.А. Иванов, О.М. Козырь, А.А. Маковская, А.Л. Маковский, В.И. Сенчищев, Е.А. Суханов, Н.В. Сучкова, В.В. Чубаров. Рабочая группа разработала Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе (далее — Концепция) , которая была принята на заседании указанного Совета 15 декабря 2003 г.
В рамках разработки Концепции рабочая группа стремилась предложить на основе сложившейся правоприменительной практики комплексные решения, направленные на устранение противоречий в различных законодательных актах о недвижимости, а также Гражданского кодекса РФ и других законов, на совершенствование правового регулирования оборота недвижимого имущества.
750 руб.
Список использованных источников
[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/referat/doveritelnaya-sobstvennost/
1. Кодекс торгового мореплавания РФ.).
2. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ \»Об ипотечных ценных бумагах\» // СЗ РФ. 2003. N 46 (ч. 2).
Ст. 4448 (с послед. изм.).
3. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2296 \»О доверительной собственности (трасте)\»
Нотариальные действия по охране наследственного имущества
... управлению имуществом на основании свидетельства о праве на наследство. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления. Нотариус принимает меры по охране имуществом и управлению ... по управлению имуществом на основании свидетельства о праве на наследство. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному ...
4. Постановление Правительства РФ от 15 октября 2004 г. N 562 об утверждении Типовых правил доверительного управления ипотечным покрытием // СЗ РФ. 2004. N 43.
5. Письмо Министерства сельского хозяйства и продовольствия РФ от 3 августа 1998 г. N 43-52/1494 о государственной регистрации сделок с рыбопромысловыми судами // ИПС \»Кодекс\».
6. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. 2002. N 4.
7. Алещев И. Сделки с недвижимостью // Юрист. 2000. N 30.
8. Алябьев Д.Н. Договор доверительного управления имуществом в гражданском праве: Автореф. дис… канд. юрид. наук. Волгоград, 2000.
9. Беневоленской З.Э. \»Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства\»// Волтерс Клувер, 2005 (издание 2-е, переработанное и дополненное).
10. Берестовая О.М. Доверительное управление недвижимым имуществом // Налоговый вестник. 2004. N 2.
11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002 .
12. Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. М., 2002.
13. Гражданское право. В 2-х томах. Том 1 / Под ред. Е.А. Суханова. М., 1993.
14. Дербин О. Доверительное управление зданиями и сооружениями в предпринимательской деятельности // Юрист и бухгалтер. 2004. N 3.
15. Дозорцев В.А. Доверительное управление имуществом // Гражданский кодекс Российской Федерации / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.
16. Жуков Е.Ф. Трастовые операции коммерческих банков (мировой опыт) // Финансы. 1995. N 4.
17. Зернова Е.В. Спорные вопросы доверительного управления недвижимым имуществом // Вестник ВАС РФ. 2002. N 1.
18. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/ Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Исслед. центр частного прав / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004.
19. Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом. М., 1999.
20. Нарышкина Р.Л. Доверительная собственность в гражданском прав Англии и США. М., 1965.
21. Попондопуло В.Ф. Доверительное управление имуществом // Кодекс-info. 2002. N 3.
22. Пятков Д. Договорная практика доверительного управления недвижимостью // Хозяйство и право. 1998. N 12.
23. Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб., 2004.
24. Суханов Е.А. Доверительное управление или траст // Экономика и жизнь. Прил. \»Ваш консультант\». 1995. N 6.
25. Турышев П.В. Траст и договор доверительного управления имуществом: Автореф. дис… канд. юрид. наук. М., 1997.
26. Шачин А. Доверительное управление ценными бумагами. Вопросы правовых коллизий и налогообложения // Финансовая газета, 2000, N 20.
27. Щеглова О. Соотношение доверительной собственности и доверительного управления имуществом // Кодекс-info. 2005.
750 руб.
