Конституционное право гражданина на жилое помещение

метки: Жилищный, Жилища, Конституция, Договор, Конституционный, Ипотека, Защита, Право

Воспользуйтесь формой поиска на сайте, чтобы найти реферат, курсовую работу или диссертацию по вашей теме.

Конституционное право

Конституция РФ (ст. 40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище. Право на жилище — одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, т. к. оно затрагивает основы жизни людей.

В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека «каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи» (ст. 25).

Право человека на жилище возникает с момента его рождения, изменяясь с возрастом, семейным положением и т. д.

В российском законодательстве понятие «жилище» раскрыто не полностью, что на практике вызывает различные споры. Под домом следует понимать дом, квартиру, комнату, в которой живут граждане и в которой им суждено жить .

Право на жилище появилось в конституциях сравнительно недавно. В нашей стране право гражданина на жилище впервые было закреплено в Конституции СССР 1977 года., а затем нашло отражение в Конституции РСФСР и Конституции РФ, а также в других жилищных законах.

В Конституции РФ 1993г. провозглашается и гарантируется охрана права на жилище (ч. 1 ст. 40): «Никто не может быть произвольно лишен жилища»; часть вторая ст. 40 предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ жилье предоставляется бесплатно (или за доступную плату) только малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище (например, военнослужащие; лица, пострадавшие в результате чрезвычайных обстоятельств; участников ВОВ и приравненных к ним лиц; инвалидов и некоторых других категорий граждан.

Право граждан на жилище закреплено также в конституционных законах отдельных субъектов Российской Федерации. Так, Конституция Республики Башкортостан (ст. 51) гласит: «Граждане Республики Башкортостан имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен права жилища. Республика Башкортостан ведет и поощряет строительство жилья, создает условия для реализации права на жилище».

Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» о праве на жилище гласит: «Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципальных жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилищной площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилищных фондов…»(ст. 2).

Личные и политические права граждан в СССР и РФ: сравнительный анализ

... 1.1 Личные права и свободы граждан СССР Важное место в Конституции отведено личным правам и свободам граждан СССР. Полностью подтвержден весь широкий круг этих прав и свобод: неприкосновенность личности, неприкосновенность жилища, охрана ...

Закрепление в Конституции РФ права на жилище имеет большое значение, так как оно означает право каждого иметь жилище, иметь гарантированную возможность быть обеспеченным жилищем и не опасаться того, что гражданин может быть произвольно лишен своего жилища или что кто-то проникнет в жилище вопреки воле проживающих в нем лиц. Таким образом, Конституция Российской Федерации создала конституционную основу для стабильного использования имеющегося жилища и, в то же время, возможность получения другого жилого помещения с целью улучшения жилищных условий.

С обеспечением конституционного права на жилище тесно связаны и нормы Конституции о неприкосновенности жилища и защите от проникновения в него других лиц помимо воли проживающих в нем (ст. 25), неприкосновенности частной жизни (ст. 23), право на судебную защиту (ст. 46).

Право на жилище согласно ст. 17 Конституции РФ принадлежит каждому от рождения. В жилищном законодательстве это свойство права, в частности, заключается в том, что не только взрослые, но и дети включаются в состав членов семьи арендатора, имеющих право на жилье, и закон учитывает их особые интересы. Например, согласно ст. 41 ЖК РСФСР при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

Право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции РФ, относится к числу основных прав, и поэтому в силу ст. 17 Конституции РФ этому праву свойственна неотчуждаемость: право на жилище не может быть изъято государством у гражданина либо ограничено в объеме, кроме случаев, прямо указанных в самой Конституции и в законе. Даже в случае введения на основании ст. 56 Конституции РФ чрезвычайного положения право на жилище (как и ряд других основных прав) не подлежит ограничению.

Как одно из важнейших социально-экономических прав, право на жилище является частью конституционного и правового статуса гражданина России. Этому праву соответствуют определенные обязанности государства, муниципальных органов, связанные с предоставлением прежде всего малообеспеченным гражданам жилых помещений и пользованием ими этими помещениями; с расширением государственного и муниципального жилищных фондов, содействием развитию частного фонда и других форм обеспечения граждан жилищем; с обеспечением правильного распределения общественных жилищных фондов, гарантированием устойчивого, стабильного осуществления права пользованием жилищем.

Общие положения Конституции о праве на жилище не требуют дальнейшего регулирования в законе. Вместе с тем, ст. 40 Конституции РФ предполагает, что отдельные положения конкретизируются и раскрываются в нормах жилищного и других отраслей законодательства, устанавливающих соответствующий правовой режим, посредством которого обеспечивается реализация конституционных прав.

2. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК СПОСОБ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

2.1 Понятие и принципы залога (ипотеки) жилых помещений

В спектре новых индивидуальных инвестиционных возможностей, представленных сегодня на рынке, ипотечное кредитование занимает особое место. В нынешних российских условиях это можно рассматривать не только как кратчайший путь приобретения жилья и улучшения жилищных условий, но и как очень перспективный способ сэкономить в долгосрочной перспективе.

Ипотечное кредитование в Российской Федерации

... развитию ипотечного кредитования. В российском законодательстве ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования ...

Сегодня в Москве и других крупных городах России наблюдается настоящий бум жилищного строительства. Однако быстрорастущие новостройки часто пустуют, не принося желаемой прибыли ни городским властям, ни инвесторам. А причина проста: предложение жилья на рынке значительно превышает реальный спрос большинства населения.

Эффективным решением проблемы может стать повсеместное распространение ипотечного учреждения в России — получение кредита под залог недвижимости на право владения и распоряжения этой недвижимостью. Покупка дома в кредит — обычная практика во многих странах мира.

Термин «Ипотека» в юридическом обороте обычно охватывает два понятия:

1. «Ипотека» (как правоотношение) есть залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита (как правило, в банке).

Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника. Обязательство по гражданскому праву — это один из способов обеспечения обязательства, в данном случае банковского кредита. При этом во всех случаях государственная регистрация залога на любую недвижимость обязательна. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются за счет выручки от проданного имущества.

2. «Ипотека» (как ценная бумага) подразумевает «закладную» — долговой инструмент, удостоверяющий залогодержателя на недвижимое имущество.

Ипотечное жилищное кредитование должно быть основано на следующих принципах:

— Система ипотечного жилищного кредитования в России должна учитывать имеющийся международный опыт. Она должна быть адаптирована к российским макроэкономическим условиям и законодательной базе, учитывать психологические аспекты населения в России, пока еще с настороженностью воспринимающего ситуацию длительной зависимости от банка-кредитора при ипотечном кредитовании;

— Необходимость обеспечения доступности ипотечных кредитов для групп населения не только с наиболее высокими, но и средними доходами. При этом система ипотечного кредитования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачная и ясна для понимания всеми участниками процесса ипотечного кредитования;

— Система ипотечного кредитования должна носить развивающийся характер, опираться на эффективное использование привлеченных финансовых ресурсов граждан, коммерческих банков-кредиторов, инвесторов, а не на финансирование со стороны государственного бюджета;

— Система ипотечного жилищного кредитования должна быть воспроизводима в любом регионе страны. Темпы и масштабы развития ипотеки в тех или иных регионах должны определяться не только субъективными факторами наличия или отсутствия политической воли у руководства региона для развития ипотеки, а объективной экономической ситуацией в регионе, наличием платежеспособного спроса на жилье и его предложением.

2.2 Правовая база ипотечного кредитования

В настоящий момент федеральными законами, непосредственно регулирующими ипотеку (залог) недвижимого имущества являются:

— Гражданский кодекс РФ (статьи 334-355);

Ипотека и ипотечное кредитование

... ипотеке и права ипотеки; *хранение и предоставление информации по правам собственности и обременению залогом жилья всем участникам ипотечного рынка Государственная поддержка участников ипотечного рынка и контроль за их деятельностью 6 Операторы вторичного рынка ипотечных кредитов Специализированные агентства ипотечного кредитования; Ипотечные ...

— Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Таким образом, основным законом, регулирующим ипотеку, является Федеральный закон «Об ипотеке». В нем нашли отражение следующие положения:

— Основания возникновения ипотеки, обязательство, обеспечиваемое ипотекой, предмет ипотеки;

— Порядок заключения договора об ипотеке;

— Закладная как ценная бумага;

— Государственная регистрация ипотеки;

— Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке;

— Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам, и обременение этого имущества правами других лиц;

— Уступка прав по договору об ипотеке;

— Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества;

— Особенности ипотеки земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир.

Следует учитывать, что отношения, связанные с ипотекой, могут регулироваться также иными федеральными законами, не регулирующими непосредственно ипотечные обязательства:

— Предметом ипотеки может быть только имущество, права на которое зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ. В соответствии с этим законом должна производиться также государственная регистрация ипотеки;

— В некоторых случаях оценка предмета ипотеки должна производиться с учетом норм Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998г. № 153-ФЗ;

— В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим законом не установлены иные правила. Поэтому при продаже предмета залога необходимо учитывать требования ГПК РФ и Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997 года. № 119-ФЗ;

— При ипотеке должны приниматься во внимание нормы, определяющие порядок проведения сделок с имуществом, являющимся предметом залога: нормы жилищного, земельного и других законодательств.

2.3 Немного истории по данному вопросу…

Система ипотечного кредитования — это не что-то чужое для России, привезенное из Америки и Европы. В дореволюционной России эта система успешно работала, и ипотечные кредиты были доступны многим слоям населения. К 1913г. страна имела развитый ипотечный рынок с такими крупными финансовыми учреждениями, как Санкт-Петербургское и Московское городские кредитные общества, выдавшие за 50 лет своей деятельности кредиты почти на один миллиард рублей золотом.

Кредитные компании города выдают ссуды за счет собственных средств, привлекая инвесторов выпуском облигаций, обеспеченных крупным ипотечным пакетом. Эти ипотечные облигации обладали высокой степенью надежности и пользовались большим спросом у среднего класса как способ инвестирования своих резервных средств. Можно сказать, что дореволюционная российская ипотечная система похожа на современную американскую ипотечную систему.

Ипотека гражданское право

... и списка использованной литературы. Целью курсовой работы является комплексный анализ проблем ипотеки как одной из разновидности гражданско ... об ипотеке). По договору об ипотеке одна сторона – залогодержа-тель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить ... (п. 4 ст. 1). В частности, гражданское законодательство предусмат-ривает специальный правовой режим для ...

Затем произошел резкий спад ипотечного кредитования, и до начала 1990-х годов ипотека практически отсутствовала. Псевдо-ипотека возникла в результате временной передачи права собственности на имущество, являющееся его объектом, кредитору. После расторжения договоров между должником и кредитором имущество было перерегистрировано. Они должны были уплатить двойную очень высокую государственную пошлину, причитающуюся заемщику, и нести риски, связанные с возможной недобросовестностью кредитора, который получил права на недвижимость по более низкой цене. Кроме того, сроки регистрации прав были весьма велики. В этих условиях эта схема, плохо защищающая заемщика, не могла найти широкого применения. Но даже после легализации ипотеки как гражданского правового института в 1992 году противоречия между устаревшими отраслевыми законами не давали юристам практической возможности в достаточной мере защитить права не заемщика, а банка-кредитора.

Между «социалистическим» жилищным законодательством и новым российским законодательством существовал непреодолимый фундаментальный разрыв.

Современное жилищное право, регулирующее отношения, связанные с ипотекой, исследует эти вопросы как с точки зрения материального, так и процессуального права.

2.4 Договор об ипотеке

Договор жилищной ипотеки должен быть заключен в письменной форме, нотариально заверен и зарегистрирован. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. очень важно, что кредитный договор, обеспеченный ипотекой, можно заключить после регистрации кредитного договора. В этом случае право залога возникает с момента заключения кредитного договора, и заемщик ничем не рискует, если кредитный договор вообще не будет заключен.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, ее оценка, характер, размер и сроки обязательства, гарантированного ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для целей идентификации описанием (например, жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам).

Ипотека жилых домов и квартир, принадлежащих государственным или муниципальным органам, не допускается.

Ипотека жилых домов и иных зданий допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом.

Договор, обеспеченный ипотекой, должен быть прямо упомянут в ипотечном договоре с указанием причины его возникновения и крайнего срока исполнения. Необходимо указать стороны кредитного договора, дату и место его заключения. Если в будущем должна быть определена сумма договора, гарантированная ссудой, порядок и другие условия, необходимые для ее определения, должны быть указаны в ссудном договоре.

Залогодателем по договору об ипотеке может быть как должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, так и лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Залог — это банк или иное кредитное учреждение, предоставившее ссуду на покупку дома или жилой квартиры.

Договор ипотеки на жилую недвижимость, принадлежащую гражданину, не может быть оформлен через представителя, за исключением ипотеки на жилую недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним и инвалидам.

Правовые аспекты ипотечного кредитования

... (приоритета) означает приоритет предыдущей ипотеки над последующей. Этот принцип предполагает, что кредитор, заключивший самый ранний по времени ипотечный договор, имеет преимущество в удовлетворении своих ... РФ , постановления Правительства РФ , законодательные акты субъектов РФ, нормативно-правовые акты исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. В качестве ...

2.5 Процедура кредитования

После заключения кредитного договора банк обычно требует от заемщика уплаты определенного первоначального взноса, размер которого может варьироваться в разных странах в зависимости от действующего законодательства и экономической ситуации. Банк-кредитор заинтересован в том, чтобы этот взнос был как можно больше, т. к. чем больше первый взнос, тем менее рискованна сделка и сам кредит. В настоящее время в России предполагается, что первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры, а 70% заемщик может взять ссуду.

Конечно, банк-кредитор не будет готов предоставить эту ссуду какому-либо заемщику. Нужно вначале выяснить платежеспособность заемщика, т.е. оценить, в состоянии ли он из своего текущего дохода, который может оказаться единственным источником погашения кредита, платить ежемесячно определенную, обусловленную договором по ипотечному кредиту сумму. Существует золотое банковское правило: заемщик не должен тратить более 30% своего личного ежемесячного дохода на погашение кредита. Если эта доля выше, например 40-60%, такой заем уже становится рискованным. Может получиться так, что заемщик не сможет его выплатить. Поэтому, исходя из доходов заемщика, банк оценивает сумму кредита, которую он может предоставить.

Если заемщик полностью и в срок погашает кредит, договор займа считается заключенным, и договор займа между заемщиком и банком также теряет силу. Если заемщик по какой-либо причине не может продолжить выплату кредита, к сожалению, в этом случае происходит обращение взыскания на заложенное жилье. Обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, происходит по решению суда либо без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодателем и залогодержателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Реализация заложенного жилого помещения происходит путем его продажи с публичных торгов в порядке, определяемом законодательством РФ.

При этом в нотариальном акте стороны могут предусмотреть выкуп заложенного актива залогодержателем с возмещением покупной цены кредитов залогодержателя против должника, обеспеченного ипотекой. К указанному соглашению применяются правила о договоре купли- продажи.

За счет средств, полученных от продажи жилья, банк компенсирует убытки по непогашенной ссуде, а оставшаяся сумма возвращается заемщику. Это означает, что уже выплаченная часть кредита, а также 30% первоначального взноса в несколько сокращенном виде вернутся заемщику, который остается у «разбитого корыта».

Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру не является основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Между лицом, которое приобрело бывший предметом ипотеки жилой дом или квартиру в результате его реализации, и бывшим их собственником либо кем-то из проживающих с ним членов его семьи заключается договор найма занимаемого ими жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом РФ и жилищным законодательством РФ. Если не достигнута договоренность о заключении контракта, каждая сторона имеет право юридически потребовать заключения и определения условий.

После обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры в течение месяца освободить занимаемое помещение при условии, что:

— Жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечении возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилья;

— Проживающие совместно с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный дом или квартиру позже — до их вселения нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания.

Лица, проживающие в жилых домах или квартирах, заложенных на условиях аренды или аренды жилого помещения, не подлежат выселению при продаже жилого дома или квартиры. Договор аренды или аренды жилого помещения, заключенный с ними до заключения договора займа, остается в силе.

2.6 Кредитный риск банка

На сегодняшний день банкам удалось справиться с системой рисков ипотечного кредитования. В банковском деле очень важно попытаться оценить риски различных процессов и найти механизмы защиты от них. Конечно, основной риск, против которого они пытаются использовать ипотеку, — это кредитный риск или риск невозврата кредита. Для этого и нужно обеспечение — залог: если заемщик не возвращает деньги по кредиту, то у банка еще есть и материальная подстраховка, т. е. заложенное имущество.

В России банки пытаются бороться с кредитным риском и уже нашли свою схему: лизинг с правом покупки. Это, по сути, продажа жилья в рассрочку, но при этом лицо, взявшее ссуду на покупку жилья, не становится собственником квартиры. Он ее арендует. Владелец — объект недвижимости, связанный с банком. Заемщик, проживая в квартире на условиях аренды, погашает кредит. И пока он не перечислит всю ссуду, он продолжает быть арендатором. Если заемщик не выплачивает кредит, то с ним расторгается договор аренды, а он сам, к сожалению, теряет (в отличие от классической ипотеки) уже все деньги, которые он вложил в свою жилплощадь.

Эта форма серьезно защищает банки от кредитного риска, но имеет множество недостатков. это очень тяжело для заемщика, который много теряет, если не может погасить ссуду. Кроме того, в этом случае заемщик не может воспользоваться освобождением от уплаты подоходного налога, которое предоставляется сроком на три года тем россиянам, которые покупают жилье самостоятельно. Это преимущество является и может стать отличным стимулом для покупки жилья в кредит в будущем.

2.7 Задачи развития системы ипотечного жилищного кредитования

Для становления и развития системы ипотечного жилищного кредитования необходимо предусмотреть решение следующих основных задач:

— Совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании, в первую очередь, в части создания четкой процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и выселения неплательщика по кредиту из заложенного жилья;

— Создание и внедрение универсального механизма обеспечения притока долгосрочных внебюджетных финансовых ресурсов в бюджетную сферу;

— Создание инфрастуктуры, обеспечивающей наличие четкого и надежного механизма регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее, а также процедуры доступа к этой информации участников рынка ипотечного кредитования;

— Налоговое стимулирование как граждан-получателей ипотечных кредитов, с одной стороны, так и коммерческих банков — ипотечных кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование коммерческих банков-кредиторов, с другой стороны;

— Создание равных условий для свободной конкуренции между субъектами рынка ипотечных кредитов;

— Создание механизмов социальной защиты заемщиков как от неправомерных действий банков-кредиторов, так и для их социальной адаптации при процедуре выселения в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита;

— Уточнение нормативной базы, регулирующей деятельность кредитных организаций по предоставлению и обслуживанию ипотечных кредитов , а также их рефинансированию;

— Формирование нормативно-законодательных основ для использования новых финансовых инструментов (ценных бумаг) для привлечения долгосрочных ресурсов в эту сферу.

2.8 Вывод

Ипотечный жилищный кредит — один из самых проверенных и надежных способов привлечения забалансовых инвестиций в жилищный сектор в мировой практике. Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения — в улучшении жилищных условий, коммерческих банков — в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса — в ритмичной загрузке производства, и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте, которому будет способствовать широкое распространение ипотечного кредитования населения.

ЗАДАЧА № 7

Ласточкина подала на нее в суд, чтобы признать ее право на жилую площадь в пятикомнатной квартире, где она жила с подсудимым Жуковым, 11-летней дочерью и 20-летним сыном. В заявлении Ласточкина указала, что 2,5 года назад подсудимый, пригласив ее стать его женой, перевез ее в свою квартиру в качестве члена семьи. Она вела домашнее хозяйство и ухаживала за детьми Жукова. Но под разными предлогами откладывал регистрацию брака, а потом вообще попросил ее покинуть его квартиру.

Возражая, Жуков пояснил, что его сын был против брака и не соглашался на то, чтобы Ласточкина проживала в их квартире, поэтому он и вынужден был отказаться от своего намерения жениться, о чем и сообщил истице. Суд иск Ласточкиной удовлетворил.

Правильное ли решение принял суд? Изменилось ли бы решение суда, если бы квартира была приватизирована Жуковым?

Решение:

Суд принял неправильное решение. В соответствии с жилищным законодательством, Жуков является нанимателем по договору найма жилого помещения. Статья 54 Жилищного кодекса РСФСР регулирует право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение. Согласно этой статьи, наниматель (Жуков) «вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, … и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи». Совершеннолетним в данной ситуации был двадцатилетний сын Жукова, который явно возражал против вселения истицы в квартиру. Следовательно, если нет письменного согласия сына — нет права на вселение Ласточкиной у Жукова.

По иному выглядит ситуация, если бы квартира была бы приватизирована Жуковым. В соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, имею право на вселение иных лиц, не требуя на это согласие других проживающих в квартире членов его семьи. В данном случае необходимо только письменное согласие всех остальных собственников приватизируемой квартиры, если таковые имеются. При приватизации жилых помещений должно быть получено письменное согласие всех членов семьи. Следовательно, если Жуков получит такое согласие и является единственным собственником данной квартиры, то согласия на вселение в нее Ласточкиной у сына уже не требуется. Решение суда осталось бы без изменения и иск Ласточкиной был бы удовлетворен.

ЗАДАЧА № 10

Кузнецов проживает в городе Москве и зарегистрирован в приватизируемой им квартире. Он заключил договор пожизненного содержания с иждивением со своей бабушкой (получателем ренты), которая стала залогодержателем квартиры.

Каким образом Кузнецов должен оплачивать каждую из квартир? Какими нормативными актами регулируются эти отношения?

Решение:

В соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991г., граждане, ставшие собственниками квартиры, принимают на себя обязанности по уплате расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры. Оплата этих расходов производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда. В данном случае Кузнецов должен оплачивать приватизируемую им квартиру на общих основаниях.

Что касается оплаты квартиры, собственником которой он является по договору пожизненного содержания с иждивением, то здесь все зависит от того, как этот вопрос урегулирован в самом договоре.

В соответствии со ст. 602 Гражданского кодекса РФ в обязанности плательщика ренты (Кузнецова) входит обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде. Следовательно, оплачивает Кузнецов данную квартиру из собственных средств либо лично, либо по договору отдает бабушке соответствующую сумму денег, чтобы она оплачивала ее сама.

ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА:

[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/referat/pravo-grajdan-na-jilische/

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г.

2. Жилищный кодекс РСФСР

3. Гражданский кодекс РФ

4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ

5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. « 122-ФЗ

6. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997г. № 119-ФЗ

7. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992г.

8. Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991г. № 1541-1

9. Седугин П. И. Жилищное право. Учебник для вузов. — М.: Издательство НОРМА, 2000.

10. Байбар И. И. Ипотечное кредитование. ЗАО «Фонд недвижимости». Журнал «Восточный базар», 2000

11. Будаков Д. Ю. Развитие ипотечного кредитования. Из материалов выступлений некоторых участников Восьмого международного банковского конгресса в Санкт-Петербурге, 2001

12. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России. Журнал «Менеджмент в России и за рубежом», 2001

13. Перспективы ипотечного кредитования в Москве. Проблемы ранка жилья в вопросах и ответах. МИАН (Московское Инвестиционное Агентство Недвижимости), 2001

Описание предмета: «Конституционное право»

Литература

[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/referat/pravo-grajdan-na-jilische/

1. П.В. Крашенинников. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М.: Статут, 2002. – 448 с.
2. К.О. Гущина, Е.А. Новиков, Е.Е. Сухарев. Сделки с жилыми помещениями. – М.: Дашков и Ко, 2009. – 272 с.
3. М.Ю. Тихомиров. Собственность и иные вещные права на жилые помещения. – М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2011. – 112 с.
4. М.Ю. Тихомиров. Аренда и наем жилых помещений. Комментарии и образцы документов. – М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2011. – 112 с.
5. М.Ю. Тихомиров. Социальный наем жилых помещений. – М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2011. – 112 с.
6. М.Ю. Тихомиров. Защита прав на жилые помещения. – М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2011. – 160 с.
7. Е.В. Латынова. Практика применения законодательства о правах собственности на жилье. – М.: Юрайт, 2011. – 592 с.
8. М.Ю. Тихомиров. Споры о правах на жилые помещения. Комментарии, судебная практика, образцы документов. – М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2012. – 160 с.
9. Е.В. Латынова. Практика применения законодательства о правах собственности на жилье. – М.: Юрайт, 2012. – 592 с.
10. Германское право. Часть 3. Закон об общих условиях сделок, Закон об ответственности за недоброкачественную продукцию, Закон о праве собственности на жилье, Закон о чеках, Закон о векселях, Положение о несостоятельности. – М.: Статут, 1999. – 224 с.
11. Под редакцией П.В. Крашенинникова. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения. Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Статут, 2009. – 192 с.
12. П.В. Крашенинников. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М.: Статут, 2009. – 592 с.
13. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения. Постатейный комментарий к главам 34 и 35. – М.: Статут, 2014. – 232 с.
14. Ольга Воронова. Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2011. – 140 с.
15. Мереке Габдуалиев. Конституционное право гражданина на участие в управлении делами государства в России и Казахстане: сравнительный анализ. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2011. – 132 с.
16. А.В. Мыскин. Общая собственность на жилые помещения. Теория гражданского права и практика верховного суда РФ. – М.: Статут, 2018. – 128 с.
17. Е.И. Самойлов. Вещные права граждан на жилые помещения (право пользовладения).

    Понятие, виды, содержание. – М.: Проспект, 2017. – 156 с.

Образцы работ

Тема и предмет	Тип и объем работы
Наследование по завещанию Гражданское право	Дипломный проект 107 стр.
Гражданско-правовые вопросы признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления умершим Менеджмент персонала	Другое 34 стр.
Ипотечное кредитование как способ решения жилищного вопроса Банки и биржевое дело	Диплом 80 стр.
Понятие и исполнение судебных решений по алиментным обязательствам Муниципальное право	Другое 81 стр.

Задайте свой вопрос по вашей проблеме

		Гладышева Марина Михайловна +7 911 822-56-12 с 9 до 21 ч. по Москве.