Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) требует, чтобы пользование жилыми помещениями осуществлялось в соответствии с правилами, принятыми Правительством РФ. Что же предусматривает данное постановление, утвержденное в конце января 2006 года?
Согласно определению изолированное жилое помещение это недвижимое имущество, предназначенное для постоянного проживания граждан.
В то же время допускается использование его для предпринимательской либо индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях лицами, за исключением размещения в нем промышленных производств.
Статья
6. Жилищного Кодекса устанавливает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Приведенный в комментируемой статье перечень прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма не является исчерпывающим и может быть дополнен самим ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ, другими федеральными законами и договором социального найма. Так, например, ст.
68. ГК предусматривает обязанность нанимателя согласовывать переустройство и реконструкцию жилого помещения с наймодателем[5].
В кодексе определены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, правила пользования. Сказано, как снимать граждан с учета нуждающихся в жилых помещениях, для кого сохраняется право стоять на учете. Но есть много моментов, вызывающих тревогу.
Актуальность исследования заключается в том, что на данное время, хотя и есть полностью разрабртанный кодекс регулирующий правовые отношения между нанимателем и собственником жидищного помещения, все же, как показывает судебная практика спорные ситуации не только процветают, но и находят такие «бреши» в жилищном законодательстве, что в некоторых ситуациях очень сложно определить правоту той или иной стороны. Таким образом, для внесения большей ясности об отношении в правовом положениии собственника и нанимателя жилищного помещения проведем детальный анализ прав, объязанностей и ответственности сторон.
Практическая и теоретическая ценность работы заключается во внесении ясности в большинство моментов, которые на первый взгляд могут оказаться спорными. Также посмотрим возможность применения для населения. Например, возьмем дом — общество собственников, которые должны сами задумываться о его содержании и ремонте.
Договор найма жилых помещений и его разновидности
... четкое различие понятий «договор найма жилого помещения» и «договор социального найма жилого помещения». Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение ...
Сегодня все средства на капитальный ремонт должны аккумулироваться на отдельных счетах для каждого дома. Мы уже три месяца прожили в этом году, а счетов нет. И власти не поймут, как их аккумулировать. Ведь в одном и том же доме есть приватизированные и муниципальные квартиры.
Теперь нужно делать в спешном порядке, значит, таково будет и качество новых документов.
Другой момент — о выселении. Оно предусмотрено Жилищным кодексом, а переселенческого фонда у нас нет и нет средств его строить. А если эти процессы начнутся, то что тогда делать?
Теперь посмотрим с точки зрения строителей. Для нас в кодексе есть один плюс: при переселении предоставляется площадь, равная изымаемой. Это снижает нагрузку на строителей при расселении жилых домов. Но пока этим мы воспользоваться не можем. Такой практики и порядка переселения нет, то есть опять должен быть принят закон на уровне субъекта федерации.
Чтобы разобраться во всех этых «тонких» вопросах необходимо четко выделить границу между правовым положением нанимателя и собственника жилищного помещения и определить отличия в их правовом статусе. Таким образом сформируем цели и задачи исследования:
1.Провести теоретичесикй анализ правового статуса собственника и нанимателя жилищной площади. Определить права, объязанности и ответственность каждой из сторон наема.
2.Сравнить правовой статус собственника и нанимателя жилищной площади, раскрыть вопрос правового регулирования составления договора наема.
3.Провести исследования таких вопросов как обмен жилищной площади и правовой статус сожителей (или семьи) нанимателя.
Таким образом, целью исследования является не только проведение теоретического анализа правового статуса собственника и нанимателя жилищной площади, но и исследование аспектов, которые вытекают из взаимоотношений этих социальных единиц.
1. Общие сведения о наеме жилого помещения.
В соответствии с Кодексом по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного либо муниципального жилищных фондов (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом (ст. 60).
Наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или управомоченное собственником лицо.
Этот перечень сформулирован как исчерпывающий.
https://nadfl.ru/work/6662/otlichiya-v-pravovom-polozhenii
Наниматель жилого помещения
Большая часть людей старшего поколения проживают в квартирах, которые никак не считаются их собственностью. Поэтому жилая площадь, данная им в собственность и пользование, располагается в общественном найме, т. е.
Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника ...
... коммерческого найма, безвозмездного пользования) и др. §2.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО С СОБСТВЕННИКОМ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ. 8К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении ...
принадлежит стране. В свою очередность, юные граждане из-за недостатка денег для приобретения личного места жительства обязаны арендовать жилплощадь у других людей. Далее мы подробно разберем нюансы данного процесса.
Важнейшие нюансы
Время от времени все складывается не так как нам того хочется, а вероятность приобретения личного жилья остается лишь иллюзией, что имеет возможность стать явью только в далеком будущем. Решение данной проблемы существует. Малоимущие граждане нашей державы имеют шансы заполучить муниципальную собственность в аренду.
После чего человек может жить в собственной жилой площади (владельцем останется правительство либо городское самоуправление) и все, что от него будет требоваться — оплачивать счета ЖКХ. Квартира в аренду предоставляется нанимателю навечно. Однако в контракт необходимо записать граждан, что числятся родными нанимателя.
Следует подробнее рассмотреть определения, используемые в договорах.
Формулировка
Арендатор собственности — личность, которой предоставили квартиру на условии социального или платного найма с целью использования и обладания. Распоряжение (к примеру, реализация здания) в этом случае не разрешается.
Собственность необходимо использовать только сообразно непосредственному предназначению и в условиях, написанных в уговоре. Арендатором является совершеннолетний гражданин, действующий на благо семьи.
Потому он имеет возможность жить в квартире совместно с:
- супругом
- детками
- супругой
- опекунами
Важное
Как говорилось в предыдущем пункте, арендатор жилой площади — личность, коей предоставляется собственность, дом, комната в обращение.
Важнейшим фактором совершения таковых деяний с юридической точки зрения является спецоформление контракта платного или общественного найма.
В последнем случае имущество имеет возможность заполучить в использование лишь лицо с гражданством РФ.
Юр. лица могут просто утвердить контракт с владельцем данной собственности. Далее компания становится обладателем жилплощади или здания необщественной аренды на установленный срок.
Легитимность
Жители РФ проживают в квартирах, что даны в использование без установленных сроков. Это касается старшего поколения. Потому всех волнует проблема полномочий, которые получает арендатор собственности сообразно контракту соц найма. Это вероятность применения жилой площади для длительного проживания. Согласно ст.
67 ЖК РФ, арендатор имеет полное право заселить других людей, а так же обменять квартиру, но только в том случае, если это не противоречит закону. Из этого следует, что действия предпринятые квартиросъемщиком и не прошедшие согласования собственника будут не легитимными и он понесет за них ответственность.
Далее перечислим права и обязанности нанимателя жилого помещения.
Иные права съемщика собственности
Личность, состоящая в положении малоимущей и получившая квартиру сообразно общественному найму, — является арендатором жилплощади, что живет в арендуемой собственности совместно с семьей.
Наниматель жилого помещения вправе отдать квартиру в субаренду иной личности на установленный срок. Данное действо возможно лишь с согласования арендодателя (владельца собственности — муниципалитета либо страны).
Договор аренды нежилых помещений
... договора аренды; рассмотреть порядок расторжения договора аренды; сделать выводы по совершенствованию действующего законодательства. Методы исследования. структуре ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1.1 Понятие нежилого помещения как предмета договора аренды Институт найма ... «разделение вещей на мебель и недвижимое имущество основывается на праве частной собственности на землю». С такой ...
Далее следует еще один момент, требующий рассмотрения и это финансирование работ, направленных на поддержание собственности в текущем состоянии.
Нюансы капремонта
При передаче собственности в общественный найм, владелец квартиры обязан гарантировать гражданину соответствующие условия жизни.
Арендатор жилплощади — личность, что подписал контракт найма с органами районной власти и располагающий правом истребовать выполнения капремонта в занимаемом жилье, а так же соответствующего участия в содержании собственности многоквартирного дома.
Абсолютно за все траты, исключая коммунальные услуги, отвечает владелец. Отсюда следует вывод об обязанности хозяина дома нести расходы по капитальному ремонту. Далее ответим на вопрос о личности арендатора.
Квартиросъемщик
Арендатор жилплощади — рассмотрим кем он является. Им является и физическое лицо и юридическое. Говоря о соцнайме, квартиросъемщиком может стать лишь физическое лицо, не обладающее своей собственностью, в идеале семьянин и малоимущий. В ином случае, жилая площадь в обращение к гражданину навряд ли попадет.
Второй вид найма заключается практически с любым гражданином, в том числе и с различными компаниями, которые готовы платить вовремя за установленный в договоре срок аренды. К примеру, съем организацией собственности для нужд рабочих, что работают вахтовым методом.
Подобные соглашения не длятся более пяти лет и это существенное отличие от общественного найма, срок аренды в котором не ограничен.
Основные требования к квартиросъемщику
Почти все граждане интересуются: «Текущий арендатор квартирного здания согласно условию общественного найма — кто он?» Сообразно нормам им не станет недееспособное лицо.
Когда гражданин имеет ребенка и супругу, они считаются близкими родственниками и должны числится в контракте аренды недвижимости.
Наниматель жилого помещения (квартиры) по договору социального и платного найма обязан:
- оплачивать месячный платеж за собственность
- проводить ремонт и вести хозяйство, если необходимо
- пользоваться жилплощадью согласно цели установленной в соглашении
- гарантировать безопасность собственности
Это значится в ст.67 ЖК Российской федерации. Встает еще одна проблема, как и кто может расторгнуть договор найма помещения.
Окончание аренды
Прекратить контракт общественного найма можно в любой момент, при условии наличия согласия двух сторон.
Обычно это случается, если гражданин более не нуждается в муниципальной собственности(переселился в иное место, покупка имущества, лично приобрел жилье).
Но это не исключает факта того, что арендатор обязан получить согласие близких проживающих с ним и внесенных в договор.
Коммерческая аренда
В таком случае хозяин квартиры вправе отдать собственную жилплощадь в использование не только физическому, а так же и юридическому лицу. Спецоформление подобного контракта совершенно не значит, что жилплощадь вручается иному гражданину либо компании для дальнейшей коммерческой деятельности.
Платная аренда не длится более пяти лет. После истечения срока заключенного договора юридическое лицо имеет полное право подписать подобный контракт снова. Цена за использование квартир вводится согласно договору 2-ух сторон.
Согласно контракту платного найма, к арендатору не предъявляется никаких требований в плане личности, им станет даже лицо без гражданства, так как законный владелец отдает жилплощадь в пользование любому лицу, при условии своевременной оплаты и подписания контракта. Данный вид договоров аренды заключается на срок не более пяти лет.
Если не указано точно, значит имеется в виду именно пятилетний период. Арендатор жилплощади сообразно контракту платного найма имеет право:
- при согласовании с владельцем собственности, селить в квартиру других граждан. В качестве исключения ставятся дети до восемнадцати лет (для заселения не требуется никакого согласования)
- разрешение на непостоянное (до 6 месяцев) бесплатное заселение граждан (уведомив предварительно владельца квартиры)
- отдавать жилплощадь в субаренду, лишь после согласования с владельцем
Заключив договор аренды помещения, обе стороны получают как права, так и обязанности, которые описаны в соответствующей статье ЖК РФ.
Статья 67 ЖК РФ
Все права и обязанности арендатора описаны в статье 67 ЖК РФ, в соответствии с которой и следует составлять контракт аренды. Ниже приводится краткая выжимка основных моментов статьи.
1. Арендатор жилплощади вправе:
- Заселять других граждан
- Отдавать квартиру в субаренду иным физическим и юридическим лицам
- Заселять граждан на недлительное поселение (сроком до шести месяцев)
- Менять жилплощадь, которую занимает в соответствии с договором об аренде
- Запрашивать ремонтные работы жилплощади
2. За исключением прав, описанных в первом пункте, арендатор обладает другими правами и обязательствами согласно контракту о найме квартиры, предусмотренными ФЗ.
3. Обязанности нанимателя жилого помещения (квартиры) по договору социального и платного найма:
- Задействовать собственность согласно контракту аренды жилой площади
- Защищать квартиру и имущество
- Сохранять жилищную площадь в хорошем состоянии
- Отвечать за ремонт жилого помещения
- Вовремя оплачивать счета ЖКХ и вносить оплату жилищного платежа
Изменения текущего контракта найма должны проходить через процедуру согласования с арендодателем.
Подводя итог
В данной статье кратко изложена основная информация по предметам взаимоотношений арендодателя и арендатора. Изучив каждый пункт этой статьи, легко составить корректный договор найма помещения, который будет учитывать все нюансы. Это поможет квартиросъемщику и арендодателю не допустить ошибок, которые в будущем могут помешать сотрудничеству.
https://okommunalke.ru/voprosy/nanimatel-zhilogo-pomeshheniya
Собственник и наниматель: все отличия
- Чем право собственности на недвижимое имущество отличается от права пользования?
- Прежде всего, тем, что права собственника в отношении принадлежащего ему имущества гораздо шире и значительнее, нежели права нанимателя или пользователя.
Главное различие: собственник может распорядиться принадлежащим ему помещением, то есть продать, подарить, передать в собственность по договору отчуждения.
Наниматель жилья всех этих возможностей лишен.
Гражданско-правовые отношения для собственников и нанимателей
Права СобственникНаниматель
| Продать квартиру | + | — |
| Завещать квартиру | + | — |
| Обменять квартиру | + | + |
| Подарить квартиру | + | — |
| Сдать в наем, аренду | + | + |
обязанности собственника
- п. 1 ст. 39 (« общего имущества в многоквартирном доме») — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- п. 1 ст. 158 («Расходы собственников помещений в многоквартирном доме») — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
- п. З той же статьи — обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Право собственности на жилое или нежилое помещение
Права собственников и нанимателей жилых помещений
Собственник (основание права собственности на жилое помещениеНаниматель (основание права пользования жилым помещением
| Договор безвозмездной передачи в собственность (приватизация) | Ордер на жилое помещение |
| Договор купли | Договор найма (социального или коммерческого) |
| Договор мены | Договор безвозмездного пользования |
| Свидетельство о праве на наследство | |
| Договор дарения |
По договору социального найма жилое помещение предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов; по договору коммерческого найма — всех форм собственности (государственной, муниципальной, частной).
В значительном объеме обязанности нанимателя жилого помещения содержатся в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением правительства РФ от 21 января 2006 г.
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
- производить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
- при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма изложены в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а по договору коммерческого найма — в статье 678 Гражданского кодекса РФ.
текущий ремонт
Обязанности по платежам собственников и нанимателей
ПлатежиСобственникНаниматель
| Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) | — | + |
| Налог на имущество | + | — |
| Плата за содержание и ремонт жилого помещения | + | + |
| Капитальный ремонт общего имущества в доме | + | — |
| Плата за коммунальные услуги | + | + |
| Плата за прочие услуги при их наличии (телевизионная антенна, радиоточки, запирающие устройства, охрана подъезда и другие) и при наличии договоров | + | + |
http://rostov-dom.info/2011/08/pravo-na-zhiloe-pomeshhenie-sobstvennik-i-nanimatel/
Может ли собственник жилого помещения заменить жилье нанимателя
ГК).
Органы исполнительной власти в этом случае не должны брать на себя не свойственные им функции риелторских компаний по подбору жилого помещения на частном рынке жилья, а уж тем более не должны использовать для этих целей социальный жилищный фонд, предназначенный для заселения по договорам социального найма.На подобные цели может быть использован государственный и муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (ст. 19 ЖК), что не объясняет, почему органы власти должны решать проблемы собственников жилых помещений, самостоятельно принявших решение о приобретении занимаемых ими помещений определенного размера.При этом у собственника жилого помещения может быть на праве собственности и иное жилое помещение, т.е.
Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении) Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.) Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя.
А искать истинного виновника придется между собой Своевременно оплачивать коммунальные услуги.
Собственник и наниматель: все отличия
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению.
Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье. Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет.
В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.
Статья 686. замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
К его обязанностям относятся:
- Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
- Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
- Если это нужно, то совершать ремонт;
- Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.
Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.
Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса.
В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения. Однако, имеются некоторые дополнения.
Наниматель вправе поменять жилье на другое.
- Основания замены жилья
- Замена одного жилого помещения на другое
- Договор замены жилого помещения
- Реализация права на замену жилого помещения
- Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату
Основная задача договоров социального найма – реализация конституционно закрепленного права каждого человека на жилье.
С помощью указанного договора жилыми помещениями обеспечиваются те граждане, которые по ряду обстоятельств не имеют в собственности жилья.
