Проектная (проектно-сметная) документация

метки: Проектный, Сметный, Документация, Разработка, Согласование, Порядок, Экспертиза, Утверждение

Разработка проектной документации – один из важнейших этапов возведения сооружений. От качества, профессионализма её разработки зависят долговечность, безопасность функционирования строительного объекта и, в конечном счёте, жизнь людей.

Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство — это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т. е. цену строительной продукции.

Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.

В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется:

• а) в одну стадию — рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (для предприятий, зданий и сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технически несложных объектов);

• б) в две стадии — проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами (для других объектов строительства, в том числе крупных и сложных).

Стадийность разработки проектно-сметной документации устанавливается заказчиком в задании на проектирование предприятия, здания, сооружения, которое составляется заказчиком проекта с участием генерального проектировщика.

Сметная документация составляется в соответствии с положениями и формами, приводимыми в нормативно-методических документах РК, и определяет сметную стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений. Под стоимостью строительства понимается размер капитальных вложений, финансирование самого строительства, договорные цены на строительную продукцию, расчёты за выполнение подрядных работ, транспортные расходы и т. д. На стадии проекта делаются сводные сметные расчёты; расчёты объектные, локальные, на отдельные виды затрат (сюда включаются проектные и изыскательские работы); составляется сводка затрат (если капвложения производятся из различных источников финансирования).

ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ВЗЫСКАНИЯ В ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

... вопросы, связанные с процессом обращения взыскания на недвижимое имущество должника. В данной дипломной работе рассматриваются основные нововведения законодательства об исполнительном производстве, ... принимаемые судебным исполнителем в отношении объектов недвижимого имущества должника; рассмотреть порядок государственной регистрации недвижимого имущества должника и прав на него; рассмотреть ...

Локальные сметы относятся к первичной сметной документации и составляются на отдельные виды работ по возведению зданий и сооружений. Локальные сметные расчёты производятся тогда, когда объёмы работ и затраты на их выполнение окончательно не определены.

Название объектные сметы говорит само за себя. Они объединяют в себе данные из локальных смет, на их основе определяются договорные цены на объект. Объектные сметные расчёты содержат данные локальных смет и расчётов, уточняются при разработке рабочей документации (РД).

Сметные расчёты на отдельные виды затрат определяют величину средств, необходимых для строительства и неучтённых сметными нормативами (уже упоминавшиеся затраты на изыскания, проектирование, применение льгот и доплат, установленных органами государственной власти и др.).

Сводные сметные расчёты составляются на основе данных объектных смет и расчётов, сметных расчётов на отдельные виды затрат.

В состав РД входят объектные и локальные сметы (если их составление предусмотрено договором на выполнение РД).

Кроме указанной сметной документации, предоставляется так же пояснительная записка, в которой указаны данные по сметно-нормативной базе, уровню цен и другие сведения, характеризующие данную стройку.

Составление сметы на проектные работы является важной составляющей при определении стоимости строительства, ремонта или реконструкции сооружений. При разработке проектной документации можно оценить сложность предстоящих строительно-монтажных работ. Такая оценка позволит определить эффективность вложения денежных средств и соответственно стоимость труда проектировщиков.

Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка коммуникаций, инженерная подготовка территории, благоустройство и озеленение осуществляются по проектной (проектно-сметной) документации.

Без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства может осуществлять:

• строительство индивидуальных жилых домов, кроме строительства в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями требующих специальных проектных решений и мероприятий при их реализации;
• возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных участках или участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;
• реконструкцию (перепланировку, переоборудование) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях (домах), не требующую отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не связанную с какими-либо изменениями несущих конструкций, инженерных систем и коммуникаций, не ухудшающую архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающую вредное воздействие на окружающую среду при эксплуатации;
• изменения других технически не сложных строений, предназначенных для личного пользования граждан

Решение об отнесении к разряду технически не сложных изменений помещений или строений, принимается местными органами (службами) архитектуры и градостроительства.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ

... обязательства по производству соответствующих работ в интересах граждан-потребителей (заказчиков) . Самостоятельную разновидность подрядных обязательств составляют обязательства, возникающие из договоров подряда на капитальное строительство и на производство проектных и изыскательских работ ... подобных организаций); выполнение разного рода специализированных работ (например, работ по агрохимическому ...

Возведение хозяйственно- бытовых пристроек к существующим строениям на собственных приусадебных участках, участках садовых и огороднических товариществ (обществ), их благоустройство, а также монтаж мобильных комплексов контейнерного и блочного исполнения на этих участках может осуществляться без согласована с местными органами архитектуры и градостроительства, если указанные объекты не затрагивают интересы других лиц или государства.

Стадийность проектирования устанавливается заданием на разработку проектной (проектно-сметной) документации для строительства в соответствии с нормативными требованиями, утверждаемыми уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства

Порядок разработки и согласования, обязательный состав и содержание предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации устанавливаются государственными нормативами, утвержденными уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства. Правила и порядок ведения подрядных работ при реализации проектной (проектно-сметной) документации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.

Проектная (проектно-сметная) документация, по которой в течение трех и более лет после окончания ее разработки не начато строительство, считается устаревшей и может быть использована для реализации только после проведения новой экспертизы и переутверждения в установленном законодательством порядке.

Включение предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации в состав национального архивного фонда, гарантии прав собственности на указанные документы, а также права использования и ограничения по их использованию устанавливаются в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Предпроектная и (или) проектная (проектно-сметная) документация, выполненная иностранными юридическими лицами или отдельными специалистами для освоения территорий и (или) строительства на территории Республики Казахстан, должна разрабатываться на условиях и по стадиям предпроектных и проектных работ, в составе и объеме проектной (проектно-сметной) документации, государственными нормативами и заданием на проектирование.

По решению заказчика (инвестора) допускается отклонение от этого правила при выполнении заказчиком (инвестором) следующих обязательных условий в совокупности:

• соблюдения норм пожаро- и взрывобезопасности, надежности конструкций, устойчивости функционирования объекта и охраны труда, установленных законодательством и государственными нормативными документами Республики Казахстан, что должно подтверждаться государственной экспертизой проектов;
• обеспечения поставщиков товаров (работ и услуг) необходимой для них информацией в соответствии с законодательством Республики Казахстан и государственными нормативными документами.

Градостроительные проекты

Пространственная организация расселения и размещения производительных сил на территории Республики Казахстан и отдельных регионов, освоение и обустройство межселенных территорий, планирование развития и застройки территорий населенных пунктов, включая зоны их влияния, или отдельных частей населенного пункта осуществляются комплексно на основании градостроительных проектов.

Понятие объекта незавершенного строительства в гражданском праве

... для регистрации права на объект незавершенного строительства необходимо представить: Документ, подтверждающий право на земельный участок; Разрешение на строительство; Проектную документацию; Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. Кроме того, в соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного ...

Соблюдение градостроительных решений, установленных утвержденными градостроительными проектами, обязательно при составлении условий проведения конкурсов (тендеров, подрядных торгов) на проектирование и строительство, заданий на проектирование (включая архитектурно-планировочное задание) и разработку архитектурных проектов и проектов строительства.

Архитектурный проект как самостоятельный проект создания сооружения (монумента), а также как часть проектной (проектно-сметной) документации для строительства должен содержать архитектурно-художественные композиционные и объемно-планировочные решения, комплексно учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, противовзрывные, санитарно-гигиенические, и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки проекта строительства или иной документации

Архитектурный проект разрабатывается:

• основании задания на проектирование, утвержденного заказчиком (инвестором), и материалов по выбору площадки (трассы), результатов инженерных изысканий, технических условий инженерного обеспечения объекта;
• в соответствии с утвержденными градостроительными проектами и предпроектной документацией;
• в соответствии с архитектурно- планировочным заданием местных органов архитектуры и градостроительства.

Соблюдение решений архитектурного проекта при разработке проекта строительства обязательно. Измененных проектов могут производиться с согласия автора (авторов) либо с его (их) участием. Если при от отклонения от требований архитектурно-планировочного задания, то требуется согласование с органом (службой) архитектуры и градостроительства, его выдавшим.