Государственная регистрация недвижимости предусмотрена ст. 131, 164 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на не-движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекра-щение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции. Граж-данский кодекс, а также ст. 25 и 26 Земельного кодекса, устанавливая обяза-тельную государственную регистрацию отсылают к специальному Федераль-ному закону от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями, внесенными Законами от 5 марта 2001 г. №20-ФЗ и от 12 апреля 2001 г. №36-ФЗ).
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Рос-сийской Федерации по установленной указанным Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила ведения Еди-ного государственного реестра утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 (с изменениями и дополнениями, внесенными По-становлением Правительства РФ от 23 декабря 1999 г. №1429).
Правила в соот-ветствии с Федеральным законом о государственной регистрации устанавлива-ют формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации порядок их заполнения.
Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 3 Закона о государствен-ной регистрации источниками правового регулирования (законодательством Российской Федерации) о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Гражданский кодекс РФ, названный Закон и другие федеральные законы и иные правовые акты РФ (см., например, Поста-новление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. №648 «Вопросы государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федераль-ной собственности»).
Помимо нормативных правовых актов в данной сфере, высшие органы су-дебной системы принимают соответствующие указания, обязательные для при-менения судами при вынесении решений по делам о государственной регистра-ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
... рассматривается понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вторая глава полностью посвящена порядку проведения государственной регистрации сделок. В третьей главе рассмотрены последствия уклонения стороны от государственной регистрации перехода прав и сделки с недвижимостью. ...
К недвижимости гражданское законодательство (ст. 130 ГК РФ) относит земельные участки и все то, что прочно связано с землей: здания, сооружения, предприятия и прочие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Правовой режим объектов недвижимого имущества (в том числе земель-ных участков) основан на необходимости обеспечения особой устойчивости прав на это имущество и установления специального порядка распоряжения им.
По действующему земельному законодательству предусмотрены следую-щие виды прав на землю: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование, арен-да земельных участков, ограниченное пользование чужими участками (серви-тут).
Земельные участки, предоставленные в пользование, пожизненное насле-дуемое владение или аренду, находятся в чьей-либо собственности – государст-ва или муниципального образования, юридического или физического лица. Это объединяет перечисленные права на землю, а также право сервитута, которым посвящена глава IV Земельного кодекса. В гражданском праве они называются вещными правами лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).
Они имеют целый ряд общих свойств .
В условиях земельной реформы и совершенствования управления эконо-микой гарантируется хозяйственная самостоятельность правообладателей зем-ли, расширяются права собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, становится более эффективной организация использования земли и землеустройства.
Некоторые особенности возникновения, прекращения прав на земельные участки могут быть установлены аграрным, градостроительным, лесным, вод-ным законодательством, законодательством о недрах и др. – в зависимости от того, к какой из категорий земель принадлежит тот или иной земельный уча-сток.
Принадлежность земель к той или иной категории (их по Земельному ко-дексу семь – ст. 7) предопределяет основное их целевое назначение и соответ-ствующий правовой режим использования земель каждой конкретной катего-рии.
Земельные участки признаются недвижимым имуществом, а земельные отношения, возникающие в связи с использованием и охраной земель – имуще-ственными отношениями, т.е. во многом родственными имущественным граж-данским отношениям.
Поэтому при регулировании земельных отношений допускается примене-ние норм гражданского права, однако с учетом особенностей земельного и ино-го природоресурсного законодательства. Административно-правовые нормы если и применяются при регулировании земельных отношений, то ограничива-ются сферой государственного управления в этой области, поскольку земельная реформа осуществляется в России по инициативе государства и под его руко-водством, но на демократической основе, закрепленной в Конституции РФ.
Установление множественности форм собственности на землю явилось одним из основных достижений земельной реформы в нашей стране, впервые оно было провозглашено в 1990 г. Законом РСФСР «О земельной реформе». До этого на всем протяжении существования советского государства действовало право исключительной государственной собственности на землю: земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользова-ние, любые сделки с землей были запрещены.
Следует заметить, что сейчас отношения по переходу прав на земельные участки путем заключения сделок достаточно активно регулируется законода-тельством субъектов РФ и к этому нет четких правовых препятствий.
Развитие земельного права. Земельный кодекс РСФСР 1922 г
... земли в Российской Федерации, в чьем бы пользовании они ни находились, составляют единый государственный земельный фонд. 3.3. Земельный кодекс 1922 г. В 20 г.г. право ... В нем говорилось, что право частной собственности на землю отменялось навсегда; земля не могла быть ни ... землей она поступает обратно в земельный фонд. При этом преимущественное право пользоваться указанными земельными участками ...
Целью данной дипломной работы явилось изучение государственной ре-гистрации прав на земельные участки и сделок с ними.
Для успешного достижения поставленной цели необходимо решить задачи следующего характера:
1. Изучить литературу по данной теме.
[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/diplomnaya/gosudarstvennaya-registratsiya-zemelnyih-uchastkov/
2. Исследовать понятие и виды прав собственности на землю.
3. Исследовать понятие сделок с земельными участками.
4. Изучить понятие и содержание государственной регистрации прав на землю.
Решение поставленных задач совпало со структурным построением ди-пломной работы.
В главе первой: «Земельный кодекс, как правовой механизм регулирова-ния земельных отношений», мной были раскрыты понятие земельного участка, как объекта права на землю, а также понятие права собственности на землю. В отдельные пункты были выделены виды прав на землю, в которых раскрывает-ся понятие и содержание постоянного (бессрочного) пользования, пожизненное наследуемое владение, аренда, безвозмездное срочное пользование земельным участком, а также право ограниченного пользования чужим земельным участ-ком (сервитут).
Поскольку заключение сделок с земельными участками является одним из способов включения их в оборот, глава вторая: «Сделки с земельными участка-ми как основания возникновения и прекращения прав на землю», обращается к рассмотрению понятия и содержания оборота земельных участков, а также ви-дов сделок с земельными участками: купля-продажа, аренда, дарение, обмен, наследование, ипотека.
Подробно рассмотрев и раскрыв право собственности на земельные участ-ки и сделки с этими земельными участками, в главе третьей мной раскрывается понятие и содержание государственной регистрации, порядок проведения госу-дарственной регистрации, а также понятие и функции органа, занимающегося государственной регистрацией недвижимости.
Регистрация прав на недвижимость одна из ключевых проблем, постав-ленных на повестку для развития рыночных отношений. Именно расширение круга объектов недвижимости, вовлеченных в гражданский оборот заставило по-новому взглянуть на проблему регистрации.
