государственную регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество. Иногда встречающиеся в юридической литературе мнения о том, что возникновение права на недвижимость осуществляется путем государственной регистрации сделки, не соответствуют законодательству. Упомянутые нормы статей 7 и 131 ГК четко определяют, что для возникновения права на недвижимость требуется государственная регистрация этого права. Государственная регистрация сделок с недвижимостью, проводимая в случаях, предусмотренных законом, порождает юридическую силу самой сделки, а не права на недвижимость, возникающего в результате ее исполнения.
1.2 Правовые основы регистрации недвижимого имущества в Республике Беларусь
Недвижимость в общем и каждый объект недвижимости в отдельности имеют важное значение в правовом пространстве. И важность их состоит не просто в немалой стоимости, но и в той роли, которую недвижимость играет в гражданском обороте.
Недвижимость обладает определенными специфическими свойствами как юридического, так и экономического характера. В их число входят возможность длительной эксплуатации недвижимого имущества, получение постоянного и систематического дохода, наличие определенных обязательств, налагаемых на его собственников. Кроме того, недвижимость, в отличие от иного имущества, может одновременно выступать объектом нескольких сделок: залога, аренды, безвозмездного пользования, дарения и т.п.
Поэтому практически во всех странах мира издавна существуют единые правовые системы, регулирующие вопросы регистрации права на недвижимость и совершаемых в отношении ее сделок. Исследования показали, что правовому регулированию отношений по поводу недвижимости практически во всех странах уделяется повышенное внимание [39, с. 45] . В силу особой социальной ценности указанных объектов государство стремится контролировать процессы, связанные с их оборотом.
Одним из важных условий успешного функционирования системы государственной регистрации является подготовка, переподготовка и повышение квалификации кадров. Необходима корректировка учебных планов и программ, в которых больше внимания будет уделено дисциплинам, связанным с новейшими компьютерными геоинформационными технологиями, эксплуатацией автоматизированных информационных систем.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
... государственной права на него и сделки с ним. Таким образом, анализируя современное законодательство, можно составить перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации в ... права в данном случае является выдаваемое нотариусом свидетельство о праве на наследство. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.5 ст.488, п.3 ст.489) при продаже недвижимого имущества в кредит или в ...
3.1 Правила совершения регистрационных действий
Закон о государственной регистрации устанавливает обязанность предоставления определенного перечня документов, необходимых для осуществления регистрационных действий.
Регистрационные действия совершаются государственным регистратором в следующем порядке:
- прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации;
- принятие решения о совершении регистрационных действий;
- совершение регистрационных действий;
- удостоверение произведенной государственной регистрации.
Регистрационные действия совершаются регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации. Регистрационные действия могут совершаться любым регистратором соответствующей организации по государственной регистрации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистрационные действия должны быть совершены определенным регистратором.
При совершении регистрационных действий регистратор имеет право:
- запрашивать из государственных органов, иных государственных организаций сведения и документы, необходимые для совершения регистрационных действий;
- изготавливать копии документов и выписок из них, свидетельствовать их верность;
- давать разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий;
- Ни в одной стране нет множества территориальных организаций по государственной регистрации: все регистрационные действия осуществляет один орган или организация и др.
Разветвленная сеть территориальных организаций по регистрации недвижимости, помимо технического усложнения самого процесса регистрации, может спровоцировать проблему, обусловленную сбоями в передаче тех или иных данных по совершенным регистрационным действиям. И привести к нарушению принципа сопоставимости и совместимости, согласно которому сведения Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним должны быть сопоставимы и совместимы со сведениями, содержащимися в других государственных регистрах, кадастрах, реестрах и иных информационных ресурсах. В свою очередь при нарушении данного принципа нельзя говорить о соблюдении принципа достоверности информации, содержащейся в ЕГРНИ ввиду ее, например, неполноты.
Для решения проблемы упрощения процедур регистрации необходимо внесение изменений и дополнений в Закон . В целом следует заметить, что для надлежащего функционирования института регистрации и возможности реализации на практике целей его создания недостаточно решения какой-либо одной из проблем. Несмотря на их выделение, все они являются взаимосвязанными друг с другом и требуется их комплексное решение. Дальнейшая жизнеспособность регистрационной системы зависит от полноты реализации принципов ее построения, от эффективности ее организации на местах, а также от той правовой и экономической обстановки, в которой она будет функционировать.
♦
Александров, Д. Судебная практика по обжалованию действий агентства по государственной регистрации и земельному кадастру /
Д. Александров // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Бабкин, С.А. Основные начала организации оборота недвижимости / С.А. Бабкин. – М.: Наука, 2001. – 128 с. Брагинский, М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / М.И. Брагинский // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. – 1998. – № 12. – С. 42–68. Гарчичко, С.А. Проблемы права собственности как системного правового института / С.А. Гарчичко // Промышленно-торговое право. – 2013. – № 8. – С. 81–85. Георгиев, Е.А. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом и вопросы недействительности сделок / Е.А. Георгиев // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Горемыкин, В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование (в схемах) / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Филинъ, 1998. – 247 с. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: принят Палатой представителей 07 дек. 1998 г. № 218–З: в ред. Закон Респ. Беларусь от 12.07.2013 г. №59-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Гришаев, С.П. Государственная регистрация вещных прав /
Государственная регистрация земельных участков, прав на земельные ...
... Республики Беларусь; республиканская организация по государственной регистрации; территориальные организации по государственной регистрации (п. 1 ст. 11 Закона «О регистрации недвижи-мого имущества, прав на ... с которыми законодательство Республики Беларусь связывает возникновение прав, ограничений (об-ременении) прав на недвижимое имущество. Для государственной регистрации сделок с недвижи-мым ...
С.П. Гришаев // Журнал российского права. – 2006. – № 10. – С. 85–90. Дмитриев, А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на них и сделок с ними / А.В. Дмитриев // Законодательство. – 2000. – № 11. –
С. 61–65. Елисеев, С.В. Требования к документам, являющимся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом (комментарий к статье 67 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») / С.В. Елисеев // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Емельянова, Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: дис. … канд. юрид. наук. – Самара, 2004. – 267 с. Зарубин, А. Правовая судьба акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество при решении вопроса о недействительности сделки / А. Зарубин // Хозяйство и право. – 2008. – № 10. – С. 95–99. Калиниченко, Т.Г. О государственной регистрации водных прав / Т.Г. Калиниченко // Законодательство и экономика. – 2007. – № 8. – С. 43–48. Кирсанов, А.Р. Регистрационное право – формирующаяся отрасль современного российского права / А.Р. Кирсанов // Бюллетень Министерства юстиции РФ. – 2001. – № 11. – С. 60–61. Колбасин, Д.А. Собственность, право собственности: реальность и суждения: монография / Д.А. Колбасин. – Минск: Акад. МВД Респ. Беларусь, 2009. – 266 с. Конституция Республики Беларусь от 15 марта 1994 г. № 2875–XII [Электронный ресурс]: принята на респ. Референдумах 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Круглова, О.Б. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: автореф. дис. … канд. юрид. наук / О.Б. Круглова. – Самара, 2002. – 25 с. Лихолетова, С.В. Отдельные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки / С.В. Лихолетова // Нотариус. – 2004. – № 6. –
Право как государственный регулятор общественных отношений
... темой для данного исследования было выбрано право, как государственный регулятор общественных отношений. Объектом данного исследования является право как таковое, а предметом будут являться теоретические ... интересы населения страны и выступают государственным регулятором общественных отношений". Иными словами право уже первоначально было рассчитано как инструмент управления обществом, направления его ...
С. 42–47. Маньковский, И.А. Курс гражданского права. Общая часть: монография: в 3-х т. Т. 1 / И.А. Маньковский. – Минск: Молодеж. науч. об-во, 2006. – 580 с. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним [Электронный ресурс]: Закон Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г. № 133–З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 07.05.2007 г. № 212-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О государственной службе в Республике Беларусь [Электронный ресурс]: Закон Респ. Беларусь, 14 июня 2003 г. № 204-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 14.07.2014 г. № 190-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О создании системы государственных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним [Электронный ресурс]: Указ Президента Респ. Беларусь, 10 дек. 2002 г.
№ 603: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 12.01.2007 г. № 23 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О хозяйственных обществах [Электронный ресурс]: Закон Респ. Беларусь, 9 дек. 1992 г. № 2020-XII // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об архивном деле и делопроизводстве в Республике Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 25 нояб. 2011 г. № 323-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об определении перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан [Электронный ресурс]: постановление Государственного комитета по имуществу Респ. Беларусь, 09 нояб. 2010 г. № 63 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Инструкции о порядке ведения Государственного судового реестра Республики Беларусь и судовой книги, форм заявлений, представляемых в связи с государственной регистрацией судов и прав на них, и форм документов, выдаваемых по результатам такой регистрации [Электронный ресурс]: постановление Министерства транспорта и коммуникаций Респ.
Беларусь, 18 сент. 2007 г. № 50 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий [Электронный ресурс]: постановление Министерства юстиции Респ. Беларусь, 23 окт. 2006 г. № 63: в ред. Постановления Министерства Юстиции Респ. Беларусь от 26.01.2015 г. № 15 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом [Электронный ресурс]: постановление Государственного комитета по имуществу Респ. Беларусь, 08 авг. 2013 г. № 38 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книг [Электронный ресурс]: Приказ Государственного комитета по имуществу Респ. Беларусь, 14 дек. 2011 г. № 414 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса [Электронный ресурс]: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь,
Административно-правовые и организационные основы лицензирования ...
... и иная государственная организация, подчинённая Правительству Республики Беларусь, Национальный Банк, местные ... лицензию либо изъявивших желание её получить. Объём субъективных прав лицензирующих органов значительно превышает объём субъективных прав субъектов хозяйствования. Метод правового регулирования, по ... их применения. Целью данной курсовой работы является комплексное исследование теоретических, ...
1 июня 2004 г. № 650 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Программы развития системы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 – 2018 годы [Электронный ресурс]: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 11 сент. 2014 г. № 874 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. № 132-О // Вестник Конституционного Суда РФ. – 2002. – № 1 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2015. Павлов, П.Н. О документах, удостоверяющих государственную регистрацию прав на земельные участки и иное недвижимое имущество / П.Н. Павлов // Правовое регулирование рынка недвижимости. – 1999. – № 1. –
С. 8–15. Петров, Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: автореф. дис. … канд. юрид. наук / Е.Ю. Петров. – М., 2001. – 25 с. Пискунова, М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / М.Г. Пискунова // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2001. – № 4. – С. 23–27. Подгруша, В.В. Государственная регистрация недвижимости: что нового? Комментарий отдельных законодательных положений в свете решения Конституционного суда Республики Беларусь / В.В. Подгруша // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А. Покровский. – М.: Статут, 1998. – 353 с. Протащик, Т.М. Основные аспекты государственной регистрации недвижимого имущества, сделок с ним / Т.М. Протащик // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Скворцов, О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью / О.Ю. Скворцов // Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика.
– М.: «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998. – С. 45–55. Скремета, О.В. Архитектурный менеджмент в условиях рыночной экономики / О.В. Скремета. – Челябинск: Изд-во Челябинского ГУ, 2006. – 348 с. Степанов, С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С.А. Степанов. – М.: Статут, 2004. – 223 с. Суханов, Е.А. Лекции о праве собственности / Е.А. Суханов. – М.: Юрид. лит., 1991. – 239 с. Сыроедов, Н.А. Регистрация прав на землю и иное недвижимое имущество / Н.А. Сыроедов // Государство и право. – 1998. – № 8. – С. 94–99. Тресцова, Е.В. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Е.В. Тресцова // Известия вузов. Правоведение. – 2004. – № 2. – С. 67–71. Тужилова-Орданская, Е.М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: автореф. дис. … д-ра юрид. наук / Е.М. Тужилова-Орданская. – М., 2007. – 54 с. Хрипунов, М.И. Тенденции и перспективы развития гражданского законодательства о государственной регистрации права собственности на недвижимость / М.И. Хрипунов // Современное право. – 2007. – № 8. –
История государства и права Беларуси
... Т.И. Краткий очерк истории государства и права Республики Беларусь. - Минск, 1997.; 7) Доунар Т.I. ГIСТОРЫЯ ДЗЯРЖАВЫ I ПРАВА БЕЛАРУСI 2-е выданне- Мiнск, 2008 ... 3. Становление права древней Беларуси и его характеристика Возникновение государств на территории Беларуси сопровождалось формированием права. Доминирующим правом в древности было обычное, неписанное право, источником которого были ...
С. 56–61. Шавров, С. О проблемах государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним / С. Шаров // Земля Беларуси. – 2005. – № 4. – С. 22–26. Шавров, С.А. Анализ результатов государственной регистрации недвижимого имущества в 2004 г. / С.А. Шавров, А.В. Павлышко // Земля Беларуси. – 2005. – № 2. – С. 24–28. Шевчук, Д.А. Квартира в кредит без проблем / Д.А. Шевчук. – М.: АСТ: Астрель, 2008. – 128 с. Ширинская, Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: автореф. дис. … канд. юрид. наук / Е.Ю. Ширинская. – М., 2005. – 25 с. Шулейко, Е. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в современном законодательстве / Е. Шулейко // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Яковлева, А. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость / А. Яковлева // Законодательство. – 2005. – № 1. – С. 72–73. Ястребова, В.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии: автореф. дис. … канд. юрид. наук / В.В. Ястребова. – М., 2007. – 24 с.
