Право собственности и другие вещные права, закрепленные за гражданами и организациями Конституцией РФ, ГК РФ и другими законами, стали источниками учреждения в нашей стране института государственной
Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.21 июля 1997 года был принят Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.Основной целью данного закона является обеспечение стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности. Подробно регламентирует порядок проведения регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также полномочия органов осуществляющих государственную регистрацию.Данный закон вступил в действие в конце января 1998г. Вместе с тем, проблема понятия регистрационно-
Помимо этого, актуальность темы обусловлена тем, что одним из главных условий перехода к рыночной экономике является многообразие форм собственности, повышение «юридической грамотности» граждан. Вопрос о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, в юридической литературе рассматривается в качестве одного из наиболее значимых. Вместе с тем вопрос об основаниях и порядке приобретения, закрепления и реализации прав на недвижимое имущество, самой судьбе вещных прав их носителей как факторах ускорения экономической модернизации страны в юридической литературе обстоятельно не исследован. Причина здесь, по-видимому, заключается, во-первых, в том, что в литературе вещные права и сделки с имуществом традиционно рассматривались и продолжают рассматриваться, как правило (и это, конечно же, правильно и необходимо), в гражданско-правовом, экономическом, социальном ракурсах. Во-вторых, необходимость исследования вещных прав и сделок с ними, подлежащих государственной регистрации, как самостоятельная юридическая проблема возникла сравнительно недавно, когда ст. 131 ГК РФ сформулировала основные положения проведения государственной регистрации недвижимости. В-третьих, с принятием Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проблема исследования прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на первый взгляд, была решена. В своей работе мы рассмотрели, и охарактеризовали связь, которая объединяет права на недвижимое имущество и сделки с ним с их государственной
Государственная регистрация земельных участков, прав на земельные ...
... недви-жимого имущества. Государственная регистрация права ограничения (об-ременения) права на недвижимое имущество — юридичес-кий акт признания и подтверждения государством возник-новения, перехода, прекращения права, ограничения (обре-менения) права на недвижимое имущество. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом — юридический акт ...
Цель выпускной квалификационной работы заключается в исследовании института государственной регистрации
Поставленная цель определила задачи работы:
- исследование понятия и общей характеристики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- выявление особенностей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- определение целей, задач и принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- исследование порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- выделение проблем правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Предмет — нормы законодательства, регулирующие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, материалы правоприменительной практики и научные публикации по теме исследования.
Объект — правоотношения связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним и урегулированные нормами права.
Нормативную базу исследования составляют, прежде всего, Гражданский кодекс РФ; Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теоретической основой работы послужили труды авторов: Агапов А.Б., Алексеев В.А., Борисов Г.А., Воронин И.К., Дмитриев Ю.А., Доркина А.В., Кирсанов А.В., Козлов С.С., Пискунова М.Г., Пойминова Я.В., Сергеев А.П., Толстов Ю.К.. Стародумова С.Ю., Суханова Е.А.
Структура дипломной работы обусловлена целью и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и литературы, а также приложений.
ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
1.1 Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано следующее понятие: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ» 1 .
В Гражданском кодексе РФ в п. 1 ст. 130 дано такое общее определение
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
... недвижимое имущество. Права возникают, изменяются и прекращаются в соответствии с требованиями Гражданского кодекса. Поэтому в каждом конкретном случае спор о возникновении права решается с учетом норм ГК РФ и Закона о государственной ...
В ч. 1 ст. 4 Закона № 122-ФЗ сказано: «Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, а также предприятие как имущественный комплекс. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ограничению) обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда».
Таким образом, несмотря на значимость этой нормы в определении круга прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она противоречит п. 2 ч. 1 ст. 130 ГК РФ и потому не раскрывает полностью перечень видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, и вот почему: п. 2 ч. 1 ст. 130 ГК РФ прямо говорит о государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, а ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», напротив, исключает перечисленные вещи из круга прав, подлежащих этой регистрации.
Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты — это такое недвижимое имущество, которое в силу своей специфики в большей мере, чем какая-либо другая недвижимость, нуждается в государственной регистрации. И такая регистрация существует. Она проводится в соответствии с другими законами, например КТМ РФ. В связи со сказанным формулировка п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна быть изменена. В ней должна идти речь не об исключении прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты из системы государственной регистрации, а всего лишь о неприменении названного Закона при проведении государственной регистрации к таким правам.
Недвижимость — юридическое понятие, и имущество может быть отнесено к недвижимости законом, что имеет большое значение для определения, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним 2 .
Таким образом, анализируя современное законодательство, можно составить следующий
— земельные участки, участки недр, здания, части зданий, сооружения, нежилые помещения, предприятия как имущественный комплекс, жилые дома и их части, жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, квартиры, ее части, служебные помещения, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, комнаты, дачи, садовые дома, гаражи, объекты незавершенного строительства.
Анализ действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и практики его реализации показал, что между правами на недвижимое имущество и сделками с ним и их государственной регистрацией существует не любая, а юридическая связь.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
... рассматривается понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вторая глава полностью посвящена порядку проведения государственной регистрации сделок. В третьей главе рассмотрены последствия уклонения стороны от государственной регистрации перехода прав и сделки с недвижимостью. ...
Причем она, как это следует из соответствующих предписаний законодательства о государственной регистрации
Такая ситуация, по мнению отдельных ученых, является законодательной коллизией. На наш взгляд, обязательность проведения государственной регистрации должна касаться лишь крупного и значимого для
В отношении мелкой недвижимости (гаражи, дачи, приусадебные участки и т.д.) целесообразно применять не обязательный, а заявительный порядок их государственной регистрации. Иными словами, необходим дифференцированный подход к юридическому оформлению той связи, которая складывается между правами на недвижимое имущество и сделок с ним и государственной регистрацией этих прав и сделок с ними.
В Гражданском кодексе РФ (ст. 131, 164) закреплены следующие права, которые подлежать
Таким образом, государственная регистрация — это императивная норма гражданского права, необходимое условие
Вместе с тем, в законодательном определении ничего не сказано об особенностях государственной регистрации
Например, о том, что это разрешение правоустанавливающего дела венчается правоустанавливающим актом. Отсутствие в законодательном определении специфических
Давая понятие государственной регистрации, законодатель разграничил в принципе равнозначные формулировки «акт государственного органа, порождающий права» и «юридический акт признания государством прав», и сделал это, исходя, по всей видимости, из следующих причин:
- нельзя смешивать государственную регистрацию прав и акт государственного органа, порождающий права, исходя из сопоставления пп.1, 2 ст.8 ГК РФ, в которых эти понятия рассматриваются как самостоятельные;
- главная задача издания государственного акта — создать основание для возникновения прав и обязанностей, в то время как государственная регистрация имеет другие задачи, в том числе определяет в конкретных случаях время возникновения прав;
