Принципы исполнения обязательств

Реферат

Договор купли-продажи еще в римском праве рассматривался как синаллагматическая сделка, порождающая взаимные обязанности. Обязанности как продавца, так и покупателя взаимосвязаны и взаимообусловлены. Так, обязанности продавца — передать недвижимость корреспондирует обязанность покупателя — принять это имущество. «Чтобы стороны достигли конечного результата, должны совершаться встречные, т. е. ответные, действия по выполнению обязанностей».

Передача недвижимости является главной обязанностью продавца. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором, а если договор не позволяет определить срок — в соответствии с правилами, предусмотренными ГК.

Законодательство не содержит каких-либо требований к передаточному акту, кроме того, что он должен быть облечен в письменную форму и содержать подписи сторон и дату составления. Передаточный акт служит доказательством исполнения сторонами обязанностей по передаче и принятию имущества, и предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

Важное практическое значение имеет четкое определение момента исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю. С моментом истечения срока исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю связана и возможность применения санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности.

В статье 211 ГК сформулировано общее правило о риске: риск случайной гибели или случайной порчи лежит на собственнике, если иное не установлено законодательными актами или договором. В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законодательными актами или договором. Таким образом, по законодательству РФ с момента заключения договора купли-продажи на покупателя переходит риск случайной гибели или случайной порчи недвижимого имущества.

В.А. Ойгензихт, исследуя понятие «риск», пришел к выводу, что этот термин в праве используется в смысле опасности, страха, угрозы, связанных с неизбежностью несения невыгодных материальных последствий. Риск в купле-продаже — это «опасность наступления будущего ущерба вследствие происшедших изменений проданной вещи».

3 стр., 1195 слов

Исполнение реализационных договоров

... на возможность оборота товара и не обременяет товар. Исполнение обязанности приобретателя товара соответствует выбранной сторонами модели реализационного договора. Это может быть оплата денег, и в этом ... товара (по договору оптовой купли-продажи). Для исполнения реализационных договоров не стоит остро вопрос уведомления о правах третьих лиц на передаваемые товары, защите покупателя от изъятия у ...

Под «случайной гибелью» и «случайным повреждением имущества» следует понимать гибель (повреждение) имущества, вызванную обстоятельствами, за которые ни одна, ни другая сторона по договору купли-продажи не отвечает. Если гибель или повреждение имели случайный характер, то ни одна из сторон не обязана возмещать другой стороне убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением. Так, если в силу вышеуказанных обстоятельств наступила невозможность исполнения, то обязательство прекращается.

Основными обязанностями продавца являются передача вещи не только в фактическое владение, но и обеспечение «прочного юридического господства над вещью» — передача ее в распоряжение покупателю.

Ю. С. Гамбарова

Дополнительными обязанностями продавца, обеспечивающими реализацию основных, являются: передача принадлежностей и относящихся к имуществу документов, предусмотренных нормативными правовыми актами, иными нормативными правовыми актами или договором, информирование покупателя о качестве недвижимого имущества, существующих дефектах и недостатках, предупреждение покупателя о правах третьих лиц на продаваемое имущество. Указанные обязанности, хотя и не названы в законодательном определении договора купли-продажи, но закреплены в последующих нормах соответствующих статей ГК, регулирующих продажу имущества. Только исполнение всех обязанностей, как основных, так и дополнительных, в соответствии с требованиями, определенными в законодательных актах и договоре, позволяет сделать вывод о том, что продавец надлежащим образом исполнил обязательство.

А. Г. Диденко

Эти права и соответствующие обязанности возникают одновременно — с момента заключения договора (исключение составляют сделки, совершенные под отлагательным условием).

Но обязанность принять исполнение и право требовать принятия такого исполнения находятся, по выражению B.C. Толстого, «в пассивном состоянии». Для того чтобы названные право и обязанность перешли «в активное состояние», необходимо совершение продавцом действий по передаче имущества или соответствующее предложение по исполнению обязательства согласно договорным условиям.

Обязанность покупателя оплатить недвижимое имущество закреплена в положениях ст. 454, ст. 485, ст. 486 ГК РФ. Как писал К. Победоносцев, платеж, т. е. возмещение денежной ценности обязательства для его погашения, есть «самый общий и употребительный» способ исполнения обязательства.

Вышеуказанная обязанность будет считаться исполненной с момента передачи продавцу денежной суммы, определенной в договоре. Содержание данной обязанности включает в себя не только непосредственный платеж, но и в некоторых случаях принятие определенных подготовительных мер, необходимых для осуществления платежа. Такими мерами являются открытие банковского счета, выдача чека на сумму договора и т. д. По общему правилу, покупатель обязан уплатить продавцу сумму в размере полной цены переданного имущества, в виде единоразовой выплаты. Договором купли-продажи могут устанавливаться и продажа товара в кредит, в кредит с рассрочкой платежа, или может быть предусмотрена предварительная оплата.

Д. И. Мейер

2 стр., 935 слов

Договор Найма-продажи

... договора розничной купли-продажи, который содержит оговорку о сохранении права собственности на товар до полной его оплаты, в тех случаях, когда покупатель хочет начать пользоваться имуществом ... на заключение договора на новый срок, возврат арендованного имущества арендодателю, улучшения арендованного имущества, выкуп арендованного имущества и иные. С другой стороны, к договору найма-продажи ...

По действующим нормам, если из условий договора и законодательных актов не вытекает обязанность уплатить цену в определенный срок, покупатель обязан уплатить ее без промедления, после передачи ему товара или товарораспорядительных документов на этот товар.

А.В.Вешин отмечает, что в настоящее время в законодательстве нет норм, регулирующих отношения участников сделок при осуществлении расчетов. Требование нотариуса произвести расчет при нотариальном удостоверении сделки является необоснованным.

Необходимо четко определять условия и порядок оплаты покупной цены при заключении договора. В связи с тем, что утратить объект недвижимости все же сложнее, чем деньги, в договоре можно рекомендовать определять такой порядок оплаты, который будет защищать интересы покупателя. Предварительная оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества не отвечает сегодняшним условиям российской экономики с ее рынком недвижимости. В этой связи, с точки зрения покупателя, наиболее безопасным является вариант, при котором по договору купли-продажи передача покупателем цены договора обуславливается исполнением продавцом своей обязанности по переносу права собственности на покупателя, т. е. моментом заключения договора купли-продажи. Именно такая обусловленность позволит применять к правоотношениям правила о встречном исполнении обязательств и даст гарантии участникам договорных обязательств. Однако, с другой стороны, продавец имеет желание обладать гарантией получения по договору покупной цены. В таком случае можно рекомендовать включать в договор пункт о внесении покупателем денег на хранение в банк или иное подобное учреждение, нотариусу (например, при заключении договора) с условием их выдачи продавцу только по предъявлению доказательств о переходе права собственности на покупателя (выписка из Правового кадастра, Свидетельство о праве собственности на имя покупателя).

В связи с изложенным, назрела необходимость закрепления в законодательстве России норм, обеспечивающих добросовестное исполнение не только договора купли-продажи недвижимости, но иных сделок с недвижимостью, в целях всесторонней зашиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя недвижимости и других участников сделок с недвижимым имуществом. Наиболее полное (комплексное) правовое регулирование процедуры исполнения договора купли-продажи недвижимости повлияет непосредственно на стабильность в отношениях по отчуждению недвижимого имущества и будет способствовать развитию оборота недвижимости в рамках закона.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Установленные законом общие правила приобретения и осуществления прав и обязанностей называют принципами исполнения обязательства. Поскольку они являются исходными началами регулирования обязательственных отношении их справедливо причисляют к принципам подотрасли обязательственного права. Основными принципами исполнения обязательства традиционно считаются два — надлежащего и реального исполнения. Первый принцип составляют правила, закрепляющие несколько критериев надлежащего исполнения по субъектам, предмету, месту, сроку и способу.

Перечень этих критериев схож в разных правовых системах. Сущность второго принципа заключается в необходимости выполнить обязанность в натуре, то есть совершить действие предписанное условиями обязательства. В цивилистической теории ведутся споры о соотношении указанных принципов. Одни авторы настаивают на их самостоятельном значении, отмечая, что надлежащее исполнение отражает сущность действия, а реальное исполнение — качественную характеристику действия. Другие провозглашают надлежащее исполнение частью реального.

14 стр., 6696 слов

Способы обеспечения исполнения обязательств: проблемы теории и практики

... направленные на совершенствование действующего законодательства о способах обеспечения исполнения обязательств. Теоретико-методологическую основу дипломной работы составляет диалектический метод анализа, научно-познавательные возможности которого позволяют определить способы обеспечения исполнения обязательств в системе общих обеспечительных средств, ...

Третьи, наоборот, рассматривают исполнение в натуре как частный случай, одно из проявлений надлежащего исполнения. Последняя научная позиция представляется верной. Нормы, посвященные надлежащему исполнению, образуют фундамент института исполнения обязательства Реальное исполнение — лишь традиционный прием правового регулирования обязательственных отношений, подчеркивающий многообразие правовых средств воздействия на должника. Перечень указанных принципов обязательственного права не исчерпывающий. В дополнение к обозначенным исходным началам в цивилистической литературе упоминаются и другие базовые правила исполнения. Например, стабильность, экономичность, разумность и добросовестность. Не исключено, что с развитием экономических отношений, по мере совершенствования гражданского законодательства перечень принципов исполнения будет пополняться.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ Нормативные правовые акты

Конституция РФ, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изм. и доп. от 26.

11.2008 г.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 21 октября 1994 г. № 51-ФЗ от 09.

02.2009 N 7-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 24.

07.2008 N 161-ФЗ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изм., внесенными Федеральным законом от 21.

12.2009 N 334-ФЗ Литература:

[Электронный ресурс]//URL: https://urveda.ru/referat/mesto-i-srok-ispolneniya-obyazatelstv/

Ю. Г. Избранные, Ю. Г. Цивильные, Ю. Г. Гражданское, М. Г. Соотношение

Р. Я. Срок

Право. 2008. № 2. С. 64.

В. В. Договорное, А. В. Обязательственное, Ф. И. Обязательственное, Ю. С. Гражданское, В. П. Исполнение, А. Г. Фикции

Инкотермс 2000

Международные правила толкования торговых терминов. — Алматы: Юрист, 2011. — 295

Л. О. Обязательства, Е. И. Реальное, Д. И. Русское, В. А. Проблемы

Победоносцев К. Курс гражданского права. Договоры и обязательства. Ч 3. — М — СПб, 1880. — 756 с.

М. З. Исполнение

О. С. План

В. С. Принципы, Е. М. Актуальные

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 21 октября 1994 г. № 51-ФЗ от 09.

02.2009 N 7-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 24.

07.2008 N 161-ФЗ

Ю. Г. Гражданское

Инкотермс 2000

Международные правила толкования торговых терминов. — Алматы: Юрист, 2011. — 295 с.

В. С. Принципы, Е. М. Актуальные

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 21 октября 1994 г. № 51-ФЗ от 09.

02.2009 N 7-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 24.

07.2008 N 161-ФЗ

Л. О. Обязательства, Ю. Г. Избранные, А. Г. Фикции, Ю. С. Гражданское

Инкотермс 2000

Международные правила толкования торговых терминов. — Алматы: Юрист, 2011. — 295 с.

30 стр., 14557 слов

Основы гражданского процесса. Формы, нормы и принципы гражданского процесс

... процессуального регулирования гражданского судопроизводства, о порядке, формах и способах применения гражданского процессуального права при осуществлении правосудия по гражданским делам. Предмет научного изучения гражданского процессуального права включает в себя: систему норм гражданского процессуального ... закреплении принципов гражданского процесса ... с исполнением судебных ... по правилам, установленным ...

Ю. С. Гражданское, В. С. Принципы, В. С. Принципы, Д. И. Русское, Е. М. Актуальные, Е. И. Реальное

О. С. План

М. Г. Соотношение, В. В. Договорное, Е. И. Реальное, В. С. Принципы, М. З. Исполнение, В. П. Исполнение, В. П. Исполнение, В. В. Договорное

Р. Я. Срок

9. Право. 2008. № 2. С. 64.

Ф. И. Обязательственное, В. А. Проблемы, Ю. С. Гражданское, А. Г. Фикции, В. С. Принципы

Победоносцев К. Курс гражданского права. Договоры и обязательства. Ч 3. — М — СПб, 1880. — 756 с.

Д. И. Русское, А. В. Обязательственное