Сделки играют большую роль в хозяйственной жизни. О значении сделок
можно судить уже потому, что все участники гражданского оборота
осуществляют «Жизнь в праве» главным образом путем совершения различных
сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основе которых
им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы. И продолжается это в
течение всей жизни человека — от рождения (имеется в виду, что до
определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и
опекуны) до самой смерти (достаточно указать на завещание, справедливо
именуемо «последней волей»).
Такое же большое место занимают сделки в предпринимательской
деятельности независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом
посредничестве, банковских и биржевых операциях, которые в иной, чем
сделки, форме, не могут существовать. Совершая сделки, организации
согласовывают свою деятельность по производству продукции, снабжению друг
друга необходимыми материалами, сырьем, оборудованию, по капитальному
строительству и выполнению научно-исследовательских, проектных и
конструкторских работ. При помощи сделок юридические лица организуют
перевозки продукции разными видами транспорта.
Широко используются сделки и в области внешней торговли. Большое
значение имеют они и в сфере культуры, например, договоры между
издательствами и авторами, объявление конкурсов на создание произведений
науки и искусства.
Таким образом, сделки являются основной правовой формой, в которой
опосредуется обмен между участниками гражданского оборота. И в связи с этим
особое значение приобретают те требования, которые предъявляет закон к
действительности сделок. Гражданский Кодекс Республики Казахстан в главе,
посвященной сделкам, наряду с их понятием, видами и формой, уделяет место и
последствиям признания их недействительными. В новых хозяйственных условиях
зачастую возникают ранее неизвестные составы недействительных сделок. Они
выявляются при преобразовании форм собственности, проведении приватизации,
в области земельных отношений.
Итак, я считаю, что тема «недействительность сделок» является
актуальной, кроме того, признание сделки недействительной является одним из
способов защиты гражданских прав. Этот способ защиты гражданских прав
Правовая характеристика признаков и критериев банкротства физических ...
... работы можно считать сравнительную характеристику регулирования вопросов банкротства физических и юридических лиц данными законами. 1. Понятие, значение и роль критериев, признаков банкротства юридических лиц. Законы о несостоятельности (банкротстве) ... подход допускал, что участниками имущественного оборота могли быть лица, неспособные оплачивать получаемые ими товары, работы и услуги, в силу чего ...
является эффективным и широко применяется на практике.
Вместе с тем существуют определенные проблемы в доказывании тех или
иных оснований признания сделки недействительной.
В юридической литературе проблемным является вопрос о том, можно ли
недействительные сделки признавать сделками и т.д. Эти и некоторые другие
вопросы я хочу осветить в своей работе.
Понятие сделок и их виды.
С точки зрения гражданского законодательства предпринимательская
деятельность — независимо от того, идет ли речь о производстве, торговле,
транспорте, банковских или
биржевых операциях и тому подобное, может быть представлена как совершение
различного рода сделок.
Сделки — акты осознанных , целенаправленных, волевых действий
физических и
юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных
правовых последствий.
Сделки — правомерные действия. Этим они отличаются от действий
противоправных – деликтов ( причинение вреда жизни и здоровью граждан, а
также имуществу другого лица).
Сделка как волевое действие. Сущность сделки составляют воля и
волеизъявление сторон: воля дает ответ на вопрос: “чего я хочу “, а
волеизъявление: “что я для этого делаю”.
Подводя итог данного вопроса хочу отметить, что сделки
характеризуются следующими пятью особенностями, некоторые из них я
упоминала раньше.
I. Сделки представляют собой юридический факт и являются наиболее
распространенным основанием возникновения, изменения или прекращения
гражданских правоотношений.
II. Сделка — волевой акт, направленный на достижение определенной
цели. Этим сделки отличаются от события. События — явления естественного
порядка происходящего помимо воли людей.
III. Сделкой может быть признано правомерное действие, не
противоречащее закону, хотя бы не попадающее ни под один из известных
закону типов
сделок.
IV. Сделка должна быть совершена лишь теми гражданами и организациями,
воля которых порождает соответствующие правовые последствия.
Сделка организаций не должна противоречить целям их деятельности,
зафиксированным в учредительных документах.
Сделка организаций может осуществляться органами юридических лиц, в
соответствии с их компетенцией или надлежащими представителями юридических
лиц.
При совершении сделок гражданами большое значение имеет
дееспособность.
V. Сделка осуществляется на основании воли ее участников —
волеизъявления, которое определяет содержание сделки (конкретные права и
обязанности).
Воля граждан и юридических лиц должна быть ясно выражена:
- в действиях;
- в устной или письменной форме;
- в других действиях, достаточно свидетельствующих о воле лица.
Конклюдентные действия — действия, на основании которых можно
достаточно судить о наличии воли и ее содержании, например: жесты брокера
совершаемые на бирже.
Значение нотариальной формы сделок с недвижимостью
... объекта в эксплуатацию. Добровольное нотариальное удостоверение сделок необходимо в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Например, граждане договорились для ... месту жительства. Специфика сделок с недвижимостью заключается в их неразрывной связи с землей. По общему ... а только тот, кто непосредственно совершил нотариальное действие с подаваемыми на государственную регистрацию документами. ...
Воля лица может быть выражена и в молчании — в случаях прямо
предусмотренных в законе. Например: возможно заключение договора, который
Предусматривает ежемесячные поставки в определенном законе, если
покупатель не сообщит о своем отказе от получения товара в течение какого-
либо срока до начала очередного срока ( молчание “ДА”).
Виды сделок.
Наличие у всех сделок общих признаков — совпадение воли и
волеизъявления,
правомерность действия — не исключает их подразделение на виды:
- в зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают
односторонними, двусторонними и многосторонними;
- в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной
стороны в сделке
совершить определенные действия, встречная обязанность другой стороны по
предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные
или безвозмездные;
- по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они
делятся на
реальные и консенсуальные;
- по степени зависимости действительности сделки от ее основания
(цели) они бывают каузальными и абстрактными;
- в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от
какого-то
обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются
условные сделки.
Теперь хочу рассмотреть в подробности каждый вид.
СДЕЛКИ
В зависимости от числа сторон совершивших
сделку.
Односторонние сделки — сделки, для совершения которых достаточно
действий одной стороны. Например:
- завещание
- принятие наследства
- отказ от наследства
- объявление ( конкурса)
Односторонняя сделка порождает последствия, затрагивающие одно, два
или более лиц.
Односторонние сделки не всегда одно-субъективные. Например:
- конкурс
Иногда односторонняя сделка вызывает юридические последствия при
условии, что соответствующее волеизъявление воспринято тем лицом которому
оно адресовано.
Двусторонние сделки- сделки, для совершения которых необходимо
действие двух сторон, необходимы два совпадающих волеизъявления. Например:
- купля-продажа
Каждая из сторон сделки может быть представлена не одним, а
несколькими субъектами.
Например:
- продажа дома одной семьей другой семье.
Двусторонняя сделка именуется договором. Также ее называют взаимной.
Многосторонние сделки- сделки, число сторон в которых составляет не
менее трех,
причем действия сторон не противостоят друг-другу, а направлены на
достижение одних и тех же целей. Например:
- договор о совместной деятельности по возвращению хозяйственного
объекта.
В некоторых многосторонних сделках волеизъявления совпадают по
содержанию. Однако этот признак не является необходимым, так как стороны
Сделки с жилыми помещениями (2)
... жилых помещений; 5) рассмотреть и определить признаки договор коммерческого найма жилых помещений; 6) выделить специфику договор социального найма жилых помещений Методологической основой дипломной работы является общенаучный диалектический метод познания, позволяющий рассматривать совершение сделок с жилыми помещениями ...
сделки могут предусмотреть разные виды участия.
СДЕЛКИ
Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны
совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой
стороны по предоставлению материального и другого блага.
Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей,
предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д.
Безвозмездной называется сделка, в которой сторона производит
предоставление на получение встречного удовлетворения.
Односторонние сделки всегда безвозмездны. Безвозмездные сделки
сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще они встречаются во
взаимоотношениях граждан между собой или с организациями.
Например:
- предоставление имущества во временное безвозмездное пользование,
дарение, поручение и займа по договоренности.
СДЕЛКИ
Реальные — сделки, для совершения которых необходимы:
- соглашение
- действие, выраженное в передаче вещей. Например:
- заем;
- перевозка груза.
Консенсуальные — сделки, считающиеся заключенными с момента, когда
между сторонами достигнуто согласие. Например:
- купли-продажи с письменным подтверждением соглашения;
- договор-поручение и т.п.
СДЕЛКИ
Каузальные — сделки, действительность которых зависит от наличия
основания сделки.
Сторона каузальной сделки может доказывать отсутствие основания.
Абстрактные — сделка характеризуется тем, что доказывать основание
сделки запрещено.
- вексель (не ясно основание).
Существуют также иные виды сделок.
Иногда в особую группу выделяются доверительные или фидуциарные
сделки, которые основаны на особых, лично доверительных отношениях сторон.
Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.
Условные сделки.
Условной называется сделка, юридические последствия совершения которой
ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства (события или действия
третьего лица ), которое может наступить или не наступить в будущем.
Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в
гражданском праве действует принцип допустимости — действительности любых
сделок, не запрещенных законом, т.е. срабатывает принцип свободы сделок.
Таким образом мы переходим ко второму вопросу.
Условия действительности сделок.
Действительность сделки означает признание за ней качеств
юридического факта,
порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.
Действительность сделки определяется законодательством через следующую
систему условий:
А. Законность содержания сделок означает ее соответствие требованиям
закона.
Очевидно, что в процессе становления правового государства законность
сделок должна пониматься уже в первую очередь как соответствие требованиям
закона в его истинном понимании как акта высшего органа государственной
власти.
Б. Способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию
в сделке, т.е. дееспособность участников сделки. Сделку могут совершать
Основания классификации и виды сделок
... разделить по трем группам: 1) прямое волеизъявление, которое совершается в устной или письменной форме, например, заключение договора, сообщение о согласии возместить ущерб и т.п. 2) ... бы правоспособностью и в соответствующем объеме дееспособностью, необходимыми для данной сделки. 1.3. Основания сделки Сделка это волеизъявление субъекта, имеющее целью создание, изменение или прекращение его ...
лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе
самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом.
В. Соответствие воли и волеизъявления участников сделки.
Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления.
Г. Соблюдение формы сделки.Сделка порождает права и обязанности при
условии соблюдения ее формы.
Последствия несоблюдения требуемой законом формы сделок.
Формой сделок называется способ, с помощью которого фиксируется
волеизъявление, направленное на совершение сделки.
С точки зрения формы различают сделки устные и письменные, а из числа
письменных сделок — совершенные в простой или в нотариальной форме.
Сделки могут быть совершены — в письменной и в устной форме:
Письменная форма:
1 простая письменная форма — заключаются сделки:
✓ государственных, кооперативных и общественных организаций между
собой и с гражданами за исключением тех случаев, когда сделки исполняются
при ее совершении.
✓ письменная форма предписывается для сделок граждан на сумму
свыше
доказанной в законе, а для некоторых сделок письменная форма обязательна
независимо от суммы и субъектного состава.
2 нотариально удостоверенная письменная форма выражается в том, что
сделка совершается письменно, путем составления особого документа,
удостоверенного нотариально нотариусом. Нотариальная форма сделки должна
быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при наличии
соглашения сторон о нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в том по
закону.
Например: дарение дома или другой недвижимости.
Письменная форма лучше чем устная :
- способствует выявлению подлинного содержания сделки (
неисполнимой при самом ее совершении);
- приучает участников гражданского оборота к точному выражению
своей воли и аккуратному исполнению предусмотренному сделкой условий;
- облегчает суду и арбитражу пресечения недобросовестного
отношения одной из сторон к выполнению обязанностей, вытекающих из сделки.
Устная форма:
Совершаются сделки, при которых волеизъявление выражается на словах
или в форме конклюдентных действий, в случаях, когда законом не
установлена письменная (простая либо нотариальная) или иная определенная
форма.
В устной форме совершаются сделки :
✓ сделки граждан между собой на сумму, не свыше установленной в
законе (по старому гражданскому кодексу — не свыше 100 рублей.), если закон
не требует письменной формы заключения.
✓ сделки, независимо от суммы, исполненные при самом их совершении.
Конклюдентные действия — поведение, посредством которого обнаруживается
намерение лица вступить в сделку.
Последствия несоблюдения требуемой законом формы сделок.
Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и ...
... на пути попыток мошенничества на рынке недвижимости. В настоящее время система государственной регистрации сделок с недвижимостью регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122 ... было бы, по нашему мнению, и установление единообразного порядка регистрации сделок купли-продажи. Как известно все сделки по отчуждению недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению и ...
Простая письменная форма сделки — если она не соблюдена, она не влечет
за собой недействительность сделки. Закон устанавливает более легкие
последствия.
В случаях, прямо указанных в законе, несоблюдения простой письменной
формы влечет недействительность сделки:
1. неустойка,
2. договор — залога,
3. договор — поручительства и т.д.
Если одна из сторон оспаривает совершение сделки или одно из условий,
то стороны лишены права, в случае спора ссылаться на свидетельские
показания, они должны приводить иные доказательства, предусмотренные
законом.
Иногда стороны пытаются доказать факт совершения сделки, но лишенные
возможности использовать свидетельские показания и не имея других средств
доказательства ( например: расписка — лишается права на защиту своего иска
, стороне однозначно будет отказано в иске. Факт исполнения сделки может
быть доказан только при объяснении сторон или иных письменных
доказательств.
Не соблюдение требований закона при совершении нотариально
удостоверенной формы сделок или сделок, нуждающихся в последствии в
удостоверении влечет за собой недействительность ( завещание, дарение ).
I. Нотариально не удостоверенная сделка признается действительной, если
она
не содержит в себе противозаконного.
II. Если одна из сторон в настоящее время уклоняется от нотариального
удостоверения сделки.
III. Если такая сделка полностью или хотя бы частично исполнена другой
стороной, то в этом случае суд, по иску заинтересованной стороны, может
признать такую сделку действительной и предложить сторонам зарегистрировать
ее в соответствующих государственных органах.
Недействительные сделки и последствия недействительности сделок.
Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме
сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те
последствия, наступления которых желали субъекты.
Признание сделок недействительными направлено на охрану правопорядка и
влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых
привела бы к нарушению закона.
Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные.
А теперь рассмотрим особенности данных сделок.
Абсолютно — недействительные ( ничтожные ) — сделка, которая
недействительна в силу самого ее несоответствия требованиям закона, т.е.
для признания такой сделки недействительной достаточно констатации судом (
арбитражным судом ) лишь одного факта совершения такого действия. При
обнаружении факта совершения абсолютно недействительных (ничтожных) сделок
юрисдикционный орган по своей инициативе применяет нормы, влекущие те
негативные последствия, которые предусмотрены на случай их совершения.
Относительно — недействительные ( оспоримые ) — сделка,
недействительность которой должна быть констатирована юрисдикционными
органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки
Недействительность сделок
... заключения сделок. Целью курсовой работы является анализ теоретических и практических проблем, возникающих при совершении гражданами и юридическими лицами недействительных сделок, а ... тему недействительности сделок, стоит перейти к конкретным видам недействительных сделок и дать им правовую характеристику. недействительность сделка ничтожная оспоримая 2. Классификация недействительности сделки и ...
поставлена в зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта
прокурора, других заинтересованных лиц и организаций.
Если последние не обращаются в юрисдикционные органы и не требуют
признать сделку недействительной — она действует.
Если в суде возникает спор о том, что сделка совершена под влиянием
обмана со стороны одного из субъектов, то она может быть признана
недействительной не сама по себе, а только при доказанности дефектности
(упречности)
