Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование

Контрольная работа

ГУМАНИТАРНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

ИСиЭ

Контрольная работа по дисциплине:

«Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование»

Выполнила: студентка 5 курса,

спец.270115, ЗФО.

Преподаватель: Слинькова Т.В.

Черкесск 2013г.

Содержание контрольной работы

  1. Цели и задачи управленческой деятельности.
  2. Способы права собственности Выполнила студентка Группы юр401у">приобретения права собственности.
  3. Стандарты, действующие в области эксплуатации и управления недвижимостью.

Управление появилось вместе с обществом. Под управлением понимается функция систем различной природы, обеспечивающая сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ.

Конечная цель – это оптимизация функционирования систем, получение большего полезного эффекта при наименьших усилиях и затратах.

Менеджер – это профессиональный человек, обладающий специальными знаниями, талантом в области управлении.

Менеджер имеет ряд значений характеризующих разные аспекты управленческой деятельности.

Современный менеджер – это:

  1. Управляющий, руководящий большим количеством людей.
  2. Лидер, способный нести за собой подчиненных, использовав авторитет.
  3. Дипломат, устанавливающий контакты с партнерами.
  4. Воспитатель, обладающий нравственными качествами.
  5. Новатор, понимающий роль науки в современных условиях.
  6. Человек, обладающий обширными знаниями способностями, высоким уровнем культуры, может быть образцом для всех окружающих.

В процессе управления менеджер осуществляет следующие функции:

  1. Организация и планирование деятельности коллектива;
  2. Распределение заданий, инструктаж подчиненным;
  3. Контроль над подчиненными;
  4. Подготовка и чтение отчетов;
  5. Проверка результатов работы;
  6. Ведение переговоров;
  7. Повышение квалификации и т.д.

Под основными задачами управления понимается управление персоналом, качеством продукции, инновацией, финансированием, и т.д.

45 стр., 22393 слов

Анализ системы стимулирования трудовой деятельности сотрудников ...

... систему стимулирования служебной деятельности сотрудников УИС; проанализировать правовые основы процесса стимулирования служебной деятельности сотрудников УИС. Выявить проблемы и трудности в правовом обеспечении исследуемых вопросов; проанализировать систему управления персоналом ... их работы. Отсутствие поддержки системы стимулирования. Недостаточно разработать систему стимулирования персонала, не ...

Недвижимость — это имущество (недвижимое имущество), по управлению которым можно выделить следующие иерархические уровни:

  • управление федеральной недвижимостью;
  • управление недвижимостью субъектов РФ;
  • управление муниципальной недвижимостью;
  • управление недвижимостью предприятий и организаций;
  • управление отдельными объектами недвижимости.

Понятие «управление недвижимостью» можно трактовать в широком и узком смысле.

В широком смысле под управлением недвижимостью понимается предпринимательская деятельность по выполнению всей совокупности работ, связанных с исполнением любых допускаемых гражданским законодательством Российской Федерации правомочий собственника недвижимого имущества, в том числе в соответствии с жизненным циклом недвижимости:

  • замысел;
  • проектирование;
  • изготовление (возведение,
  • обращение;
  • употребление (сервис);
  • обслуживание, эксплуатация, ремонт;
  • капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реставрация;
  • перепрофилирование;
  • утилизация.

Иная, более узкая, трактовка управления недвижимостью дается в Толковом словаре по недвижимости: «Управление недвижимостью — осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей, определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

При этом деятельность по управлению недвижимостью осуществляется в трех аспектах — правовом, экономическом и техническом.

Правовой аспект управления недвижимостью состоит в наиболее рациональном использовании, распределении и комбинировании прав на недвижимость.

Экономический аспект управления недвижимостью реализуется через управление доходами и расходами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости.

Технический аспект управления состоит в поддержании объекта управления в работоспособном состоянии в соответствии с его функциональным назначением.

Управление недвижимостью — это комплексный подход к улучшению и поддержанию состояния объекта, организация и прогнозирование его развития. Управление недвижимостью предполагает, прежде всего, такие действия, как сдача в аренду и управление офисными зданиями, управление недвижимостью как инвестицией.

Управление недвижимостью реализуется путем формирования объекта управления, представляющего комплекс технологически ли функционально связанного имущества, включающего земельный участок, здания, сооружения и их части и пр.

Основные цели управления рынком недвижимости:

Для достижения указанных целей необходимо:

  • сформировать полный реестр государственной недвижимости (баланс недвижимости), содержащий количественные, стоимостные, технические и правовые характеристики объектов недвижимости, включающий объекты незавершенного
  • четко разграничить и скоординировать полномочия всех государственных органов власти, участвующих в процессе управления недвижимостью;
  • сформировать объекты управления, исключив возможность распоряжения одной частью объекта без другой в случаях, когда они составляют единое целое (земельные участки и расположенные на них здания и сооружения);
  • установить, в каких случаях и на каком праве должны предоставляться земельные участки.

При этом коммерческим организациям земельные участки должны предоставляться в собственность или на условиях аренды в целях повышения доходов бюджета от использования земли и стимулирования организаций в целях оптимизации размеров занимаемых ими земельных участков. Земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования должны предоставляться только организациям, финансируемым из бюджета, и гражданам для использования в некоммерческих целях;

22 стр., 10590 слов

Анализ деятельности Комитета по управлению имуществом и земельными ...

... организации деятельности Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска по учету муниципального имущества. Формулирование рекомендаций по совершенствованию ведения учета муниципального имуществом в г. Челябинске. Объект - Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями ...

  • обеспечить безусловное применение механизма рыночной оценки при использовании недвижимости, выровнять ставки арендной платы, взимаемой за использование государственной недвижимости, со ставками, сложившимися на рынке;
  • создать необходимую правовую базу, позволяющую использовать различные способы распоряжения федеральным имуществом (залог, доверительное управление, внесение прав пользования в уставный капитал);
  • создать условия для привлечения инвестиций в реальный сектор экономики путем максимального вовлечения недвижимости в гражданский оборот, в том числе путем предоставления на максимально льготных условиях инвесторам объектов незавершенного строительства;
  • урегулировать вопросы приобретения государством объектов недвижимости, в том числе определив цели, для достижения которых осуществляется приобретение указанных объектов;
  • установить жесткий контроль за использованием недвижимости, закрепленной на праве хозяйственного ведения и оперативного управления;
  • выявить излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество государственных учреждений (исходя из использования его исключительно для выполнения тех функций, для которых создано учреждение).

    Изъять указанное имущество;

  • использовать для эффективного управления недвижимостью механизм возмещения расходов на управление недвижимостью (в том числе на инвентаризацию и оценку), аналогичный гражданско- правовому, поскольку государство при использовании своей недвижимости участвует в гражданском обороте наравне с другими его участниками [9, с.

461];

  • изменить существующий механизм продажи недвижимости, так как он допускает приобретение объектов по низким ценам;
  • установить для всех субъектов Российской Федерации единый порядок принятия решений об использовании федеральной недвижимости (прежде всего в отношении сдаваемых в аренду объектов), обеспечивающий оперативность принятия решений;
  • обеспечить профессиональную подготовку государственных служащих, осуществляющих управление федеральной недвижимостью.

Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. Основания приобретения права собственности — это различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной действительности, с которыми закон связывает возникновение права собственности на определенное имущество у конкретного лица. Имущество в собственность может приобретаться различными способами, которые принято подразделять на две группы:

19 стр., 9062 слов

Права на недвижимое имущество рефераты

... объекта недвижимого имущества, в установленных случаях - на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. По закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество ...

  • первоначальные — не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь;
  • производные, при которых право собственности на вещь переходит к последующему собственнику от его предшественника.

К первоначальным способам приобретения права собственности на недвижимое имущество относятся:

  • создание (строительство) в установленном порядке нового объекта, на который ранее не существовало ничьих прав;
  • при выполнении определенных условий — самовольная постройка;
  • приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Объект нового строительства как объект права признается существующим с момента государственной регистрации права; до момента государственной регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь юридически не существует. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Объектом права собственности с момента государственной регистрации становится и объект незавершенного

На государственную регистрацию вновь возведенного объекта представляются документы, подтверждающие факт создания объекта, а также права на земельный участок для создания данного объекта недвижимости . Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, при условии соблюдения в ходе строительства требований закона и иных правовых актов, в том числе градостроительных и строительных норм и правил. Соблюдение соответствующих норм и правил обеспечивается на стадиях:

1) осуществления подготовки проектной документации ;

2) выдачи разрешения на

3) выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

14 стр., 6508 слов

Объекты права собственности

... внешнеэкономической деятельности, формируется частная собственность. Права собственности (в силу их естественно-правового характера) не подвластного временным политическим и идеологическим факторам, занимает особое место среди институтов гражданского права. Объектами гражданских прав признаются объекты, по поводу ...