Сущность недвижимого имущества

метки: Имущество, Недвижимый, Сущность, Предприятие, Налог, Недвижимость, Стоимость, Объект

Для целей налогообложения налогооблагаемая база может включать в себя землю и строения, находящиеся на ней. В зависимости от организации налога на недвижимость земля и строения могут облагаться раздельно или совместно по стоимости, определяемой в соответствии с выбранной методикой. Две составные части налога на недвижимость обладают своими особенностями.

Одной из важных особенностей налога на землю является его нейтральность по отношению к принятию решения экономическими агентами, являющимися плательщиками данного налога. Так, независимо от того существует ли налог на землю или нет, величина альтернативных издержек не изменяется. Кроме того, неэластичность базы данного налога позволяет собирать достаточные доходы без негативного влияния на производственные процессы. Ситуация с налогом на строения несколько иная. Наличие налога на строения может оказать влияние на решение потенциального плательщика о сооружении новых объектов недвижимости.

Как известно, налог на имущество имеет свойство с течением времени капитализироваться в стоимость имущества – увеличение налога на имущество или его введение снижает рыночную стоимость единицы имущества, ввиду того, что накопленная стоимость получаемой от владения землей ренты уменьшается на сумму налога. В случае если потенциальные покупатели недвижимости испытывают недостаток средств для приобретения объектов недвижимости, что может быть обусловлено, в частности, неразвитой системой кредитования, то подобное снижение цены на недвижимость может существенно расширить их возможности по приобретению недвижимости.

С налогообложением недвижимости связаны значительные сложности как экономического, так и политического характера. В число первых входят в основном вопросы выбора формы налогообложения недвижимости, определения налогооблагаемой базы, расчета стоимости объектов налогообложения, ставки налога, льгот и изъятий из налогооблагаемой базы, а также различий в налогообложении некоторых видов недвижимости (например, сельскохозяйственных угодий, индустриальных районов, частного жилья).

За семь последних лет, прошедших с момента провозглашения идеи введения налога на недвижимость, правительство не сильно продвинулось в решении этой задачи. В заявлении премьера обращает на себя внимание даже не столько удивительно близкий срок введения налога, сколько отсутствие конкретики с объектом налогообложения и ставками. По словам Владимира Путина, более высокие, рыночно обоснованные налоги будут взиматься с владельцев больших квартир, дорогостоящих особняков и крупных участков земли. Для малообеспеченных людей и собственников недорогого имущества, как отметил премьер, будут предусмотрены льготы. Что называть «большой» квартирой и кого считать малообеспеченными людьми, по-прежнему неясно.

Понятие недвижимости имущества

... понятие и значение сделок с недвижимостью. Дается определение недвижимости и недвижимого имущества. В главе 2 рассмотрено правовое регулирование сделок с таким видом недвижимости как жилье. Учитывая высокую стоимость ... обороте. Аналогичный аргумент можно выдвинуть и против признания недвижимостью жилых помещений в домах и иных строениях, а также квартир. Здания и сооружения благодаря достижениям ...

В настоящее время налог на имущество граждан рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества по оценке бюро технической инвентаризации (БТИ), которая, как правило, существенно ниже рыночной. Налог на землю с владельцев многоквартирных домов практически нигде не взимается — объекты налогообложения разрозненны. Идея переоценить по рыночной стоимости квартиры, дома и участки, которые находятся в собственности россиян, введя единый налог — на строение и землю под ним, — была выдвинута еще в 2002 году. С тех пор россияне живут слухами о том, каким же будет новый налог на недвижимость

Принятие решения по налогу на недвижимость неоднократно переносилось по срокам: не было ни методики оценки, ни кадастра объектов недвижимости. Если в 2004 году сроками введения нового налога на недвижимость назывались 2007—2008 годы, то в 2007 году сроки сдвинулись к 2009—2012 годам, а сегодня, в версии Минфина, уже к 2014 году.

1. Сущность недвижимого имущества. Классификация. Рынок недвижимости.

1.1. Понятие недвижимого имущества

К недвижимому имуществу (НИ) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых без безразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. многолетние леса, насаждения, здания, сооружения, воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, суда внутреннего плавания, космические объекты (ГК РФ 22.12.95 гл. 6 ст. 130).

Под юридическим понятием недвижимости понимается право на эту недвижимость. По экономическим понятиям – сам материальный объект недвижимости.

Пять властных полномочий государства на ограничение права собственности на НИ.

Право на принудительное изъятие или присвоение права на частную собственность с выплатой справедливой компенсации владельцу.

Право вводить налогообложение и взимать налоги с владельцев недвижимости для поддержания государственной программ и оказания общественных услуг.

Право передавать недвижимость во временное пользование (пожизненное владение, хозяйственное ведение, аренду, оперативное управление).

Государством предусмотрено следующие виды собственности:

государственная;

частная;

право пожизненного владения

сервитуты – право совместного владения аренды.

кондоминимумы – право долевого владения.

Право изымать недвижимое имущество если собственник не оставил наследников и завещания., Право регулировать имущественные отношения в целях повышения обороноспособности

1.2. Рынок недвижимости

Рынок недвижимости (РН) – это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

... государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вторая глава полностью посвящена порядку проведения государственной регистрации сделок. В третьей главе рассмотрены последствия уклонения стороны от государственной регистрации перехода прав и сделки с недвижимостью. ...

На рынке недвижимости существует механизм невидимой руки – это когда стихийно устанавливается справедливая цена на НИ. Этот механизм обеспечивает:

Особенности РН:

2. Рынок недвижимости является децентрализованным рынком.

2. Сделки по недвижимости, доходы по ним и затраты на них строго конфиденциальны.

3. Сделки с недвижимостью производственного назначения заключаются на нерегулярной основе НИ неотделимо от своего местоположения.

4. Рынок недвижимости носит региональный характер.

Строительство новых объектов недвижимости требует крупных капиталовложений.

Функции рынка недвижимости:

Рынок недвижимости подразделяется на рынок жилья, рынок коммерческой и промышленной недвижимости.

1.3. Сегменты рынка недвижимости

1. Рынок жилья

1.1. рынок городского жилья

1.2. рынок загородного жилья

2. Рынок коммерческой недвижимости

2.1. офисы (престижные, хорошо оборудованные, офисы в муниципальном, ведомственном или жилом государственном фонде)

2.2. торговые помещения

2.3. складские помещения (с правом аренда, с правом ответственного хранения)

3. Рынок промышленной недвижимости.

3.1. предприятие

3.2. земельные участки

2. Принципы и функции налогообложения недвижимости

2.1. Основные принципы системы налогообложения

Налогообложение недвижимости, как и другого имущества и доходов в России, строится на основе следующих принципов.

Современные принципы налогообложения недвижимого имущества:

1. Всеобщности — каждое лицо должно уплачивать установленные законом налоги и сборы;
2. Справедливости и дифференциации — уровень налоговых ставок должен учитывать фактические возможности налогоплательщика исходя из стоимости его недвижимого имущества;
3. Обязательности — поскольку любое государство не может существовать без налогов, то уплата их неизбежна. При этом для каждого налогоплательщика должно быть выгоднее платить, чем не платить налоги;
4. Равенства — перед налогом все равны. Налоги и сборы не могут быть дискриминационными и применяться различно исходя из политических, идеологических, этнических, конфессиональных и иных аналогичных различий между налогоплательщиками. Недопустима дифференциация ставок налогов и сборов, а также льгот в зависимости от формы собственности, гражданства физических лиц и места происхождения капитала.

В процессе налоговых отношений по поводу недвижимого имущества и сделок с ними на одной стороне выступают налогоплательщики — предприятия и физические лица, а на другой налоговые агенты и различные учреждения и организации, выполняющие свои особые функции в системе налогообложения, в том числе:

Государственная бюджетная система и налогообложение. «Налог ...

... РФ. Так, не является объектом налогообложения имущество правоохранительных организаций и учреждений, которое используется для выполнения их функций. Также не облагается налогом имущество религиозных организаций именно для ... Российской Федерации. 2. Субъекты и объекты налогообложения. В соответствии со ст. 373 НК РФ плательщиками налога на имущество являются: российские организации и главной целью ...