Реферат право землекористування

Реферат

Завдання № 1, Завдання № 2, Завдання № 3, Список використаної літератури, Завдання №1

ДиректорВагоностроительного заводу р.Митищи звернувся до адміністрацію міста з лиця клопотанням про надання земельних ділянок для будівництва нових виробничих цехів. У у відповідь це прохання адміністрація повідомила, що р.Митищи входить у приміську зону р. Москви, у зв’язку з чому тільки його рішення про надання землі для промислового будівництва недостатньо.

Дайте загальну характеристику правового режиму земель міст.

Охарактеризуйте правової режим приміських, зелених зон.

У який територіальну зону входять землі заводу?

Які органи можуть вирішити це земельний суперечка?

Як може бути розв’язана дана конфліктна ситуація?

Рішення

Правовий режим земель поселень регулюється земельним законодавством, якою встановлено загальні принципи регулювання земельних відносин стосовно цієї категорії земель, і містобудівним законодавством, завданням якого є — відбити особливості відносин, створених щодо використання земель поселень.

Усі поселення, відповідно до п.1 ст.5Градостроительного кодексу РФ, поділяються сталася на кілька типів. У основу їх класифікації покладено такі критерії: чисельність населення, науково-виробнича спеціалізація поселень, значення поселень у системі розселення населення і ще адміністративно-територіальний устрій країни.

Стаття 86 Земельною кодексу РФ дає визначення земель, які входять у склад приміських зон. Докладніше визначення закріплено в ст.49Градостроительного кодексу РФ. Територія приміської зони міста включає у собі землі, що примикають до кордону (межах) міста Київ і призначені у розвиток території даного міста, територій міських і сільських поселень, інших муніципальних утворень, які входять у приміську зону даного міста (територія резерву у розвиток поселення), розміщення промислових, комунальних і складських об’єктів, об’єктів інженерної, транспортної інфраструктур, садових і дачних кооперативів, місць відпочинку населення, і навіть для ведення сільського господарства і виконання захисних і санітарно-гігієнічних функцій. Встановлення кордонів приміських зон міст складає основі містобудівної документації відповідно до містобудівним земельним законодавствомРФ[1].

Уст.86 ЗК закріплена також внутрішню структуру земель приміських зон: території сільськогосподарського виробництва, зони відпочинку населення, резервні землі у розвиток міста Київ і зелені зони.

18 стр., 8556 слов

Правовой режим земель населенных пунктов (2)

... что правовое регулиро­вание земельных отношений в городах и сельских поселениях имеет общие сходные черты. Назначение земель ... землепользованием в поселениях. Государственное управление земельными отношениями в поселени­ях осуществляют на федеральном уровне Правительство РФ ... также наличие достаточ­ных мер для охраны данного режима от нарушений. Землями поселений признаются земли, предоставленные ...

Правовий режим приміських зон врегульоване у законодавстві про охорону навколишнього середовища проживання і земельному законодавстві. Так, п.3ст.44 Федерального закону «Про охорону навколишнього середовища» передбачає, що метою охорони навколишнього середовища міських і сільських поселень створюються захисні і охоронні зони, зокремасанитарно-защитние зони, озеленені території, зелені зони, які включають у собі лісопаркові зони й інші які з інтенсивного господарського використання захисні і охоронні зони з обмеженою режимом природокористування.

Пункт 4ст.98 ЗК визнає землі як земель рекреаційного призначення.

Стаття 50Градостроительного кодексу РФ присвячена регулювання використання територій приміських зон міст. Так, використання території приміської зони міста Київ і містобудівна діяльність у межах приміської зони даного міста здійснюються з інтересами населення міста та населення міських і сільських поселень, інших муніципальних утворень, які входять у приміську зону даного міста, і навіть інтересів інших суб’єктів містобудівної діяльності.

>Зонирование територій приміських зон міст визначається територіальних комплексних схемах містобудівного планування розвитку території суб’єкти федерації, частини території суб’єкти федерації (зокрема приміської зони), району (повіту), сільського округу (волості, сільради), соціальній та генеральних планах міст, розроблюваних разом із їхніми приміськими зонами, з урахуванням землі- і лісовпорядної документації. У зелених зонах забороняється господарська й інша діяльність, що надає шкідливий вплив на навколишнє середовище.

Регулювання використання територій приміських зон міст і містобудівної діяльності ними грунтується на принципі врахування інтересів міста та населення поселень, що входять у приміську зону, і навіть інтересів інших суб’єктів містобудівної діяльності (ст.3Градостроительного кодексу РФ).

Території приміських зон як і, як і території поселень підлягаютьзонированию.Зонирование приміських зон відбивається у територіальних комплексних схемах і генеральних планах міст. У процесі зонування приміських зон повинні враховуватися відомості, які у матеріалах землевпорядження і лісовпорядження.

Встановлено обмеження, що стосуються будівництва у приміських зонах різноманітних об’єктів нерухомості. Будівництво, реконструкція і розширення об’єктів нерухомості не більше територій резерву у розвиток поселення на межах приміської зони міста здійснюються за узгодження з органами виконавчої влади суб’єктів РФ і органами місцевогосамоуправления[2].

Відповідно до п.3ст.86 Земельною кодексу межі і правової режим приміських зон, крім приміських зон міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга, затверджуються і змінюються законами суб’єктів Російської Федерації. Кордони і правового режим приміських зон міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга затверджуються і змінюються федеральними законами.

Тому адміністрація р.Митищи правомірно заявила, що самого але рішення адміністрації у разі недостатньо.

14 стр., 6596 слов

Економічні, соціальні та культурні права людини та громадян в ...

... з прав людини та Міжнародного Пакту про економічні, соціальні та культурні права людини; докладно висвітлити економічні, соціальні та культурні права громадян, які закріплені в Конституції України; дослідити механізм реалізації і гарантії прав та свобод людини і громадянина, ...

ГромадянинШиршин Л. купив у громадянинаМотилева У. садовий ділянку разом із розташованим у ньомудомостроением за 15 млн крб.

При освоєнні земельних ділянок доШиршину підійшов голова садового товариства зажадав доповнити касу додатково 3 млн крб при проведенні у минулому загальних робіт з облаштування території.

Чи правомірне вимога голови?

Який правової режим садівничих товариств?

Порядок надання в товаристві?

Права й обов’язки членів товариств?

Порядок придбання приватизованих садових ділянок?

Як слід вирішити даний суперечка?

Рішення

15 квітня 1998 р. було прийнято Федеральний закон «Про садівничих,огороднических і дачних некомерційних об’єднаннях громадян» (далі — Закон).

Він регулює відносини, які творяться у через відкликання веденням громадянами садівництва, городництва, дачного господарства, визначає правове становище відповідних некомерційних об’єднань громадян, порядок створення та банківської діяльності останніх, правничий та обов’язки з членів.

У законі передбачені три форми ведення громадянами садівництва, городництва і дачного господарства: товариства; споживчі кооперативи; некомерційні партнерства.

У товаристві майно загального користування, яке придбано чи створено їм з допомогою цільових внесків, тобто. коштів його членів, є спільної власністю всіх учасників. Аналогічне майно, надбане чи створене рахунок коштів спеціального фонду, освіченого у вирішенні загальних зборів членів товариства, належить на праві власності самому товариству як юридичній особі. У спеціальний фонд включаються вступні і членські внески членів товариства, прибутки від його господарської діяльності й деяких інших кошти.

Закон наділив громадян правом займатися садівництвом, городництво чи дачним господарством й у в індивідуальному порядку. І тут громадяни заслуговують користуватися об’єктами інфраструктури іншим майном загального користування некомерційних об’єднань за плату виходячи з письмових договорів із ними. При несплаті які слід внесків такі громадяни позбавляються права користування названими об’єктами за рішенням правління або загальних зборів членів об’єднання.

Громадяни, провідні індивідуальне садівництво, садівництво чи дачне господарство біля об’єднання, заслуговують оскаржувати суд рішення правління чи «спільного зборів об’єднання про відмову у укладанні договорів про користуванні майном загального користування. Оплата ж користування зазначеними об’єктами громадянам, за умови внесення ними внесків для закупівлі названого майна, має перевищувати розмір плати, встановленої членам об’єднання.

Забезпечувати громадян садовими, городніми і дачними ділянками повинні органи місцевого самоврядування за місцем проживання громадян. Ці органи зобов’язані вести реєстрацію й облік заяв громадян, які потребують отримання земельних ділянок, стверджувати списки таких громадян. Наявність у громадянина садового, городнього чи дачної ділянки (незалежно від цього, якою праві ділянку належить громадянинові) служить основою відмови від наданні іншої ділянки, якщо це сприятиме перевищення граничних норм землекористування. Якщо громадянин зробив угоду з відчуженню наданого йому раніше безплатно ділянки, те й те обставина веде до відмови. Втім, таку відмову громадянин може оскаржити до суду. Розмір названих ділянок визначається нормативними актами суб’єктів Федерації з урахуванням передбачених федеральними законів і іншими нормативними актами Російської Федерації граничних норм окремих категорій громадян.

6 стр., 2668 слов

Право землекористування та його види (ID работы: 2805)

... право на обмежене користування // Вісник податкової служби України, 2006, 03, № 10. 56. Кирієнко О. Підстави для припинення договору оренди земельної ділянки ... 24. Постанова Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку користування землями водного фонду" № 502 від 13.05.1996 р. // ... затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок" № 2 від 09.01.2003 р. // Офіційний ...

Персональний склад членів садівницького,огороднического чи дачного об’єднання формує, з урахуванням побажань громадян, і за згодою, орган місцевого самоврядування.

Земельний масив після державної реєстрації речових об’єднання надається йому спочатку безплатно в термінове користування. Після проекту організації та забудови території об’єднання земельні ділянки від цього масиву видають у власність, або на іншому речовому праві його членам. Якщо ж земельний масив надається об’єднанню за плату, то спочатку він передається в спільну власність членів об’єднання, а після цього ділянки передаються у власність кожного члена об’єднання. Що ж до земель загального користування, всі вони надаються некомерційному об’єднанню як юридичній особі у власність або на іншому речовому праві. [3]

При наданні ділянок у власність можевзискиваться плата, але він має перевищувати нормативної ціни ділянок (крім випадків продажу останніх з аукціону).

Якщо ділянки надаються на іншому речовому праві, плата має стягуватися.

У законі докладно викладено правничий та обов’язки члена некомерційного об’єднання. Він, зокрема, проти неї: самостійно ведення господарства своєму ділянці відповідно до його дозволеним використанням; здійснювати відповідно до встановлених нормам будівництво і перебудову житлового будівлі, господарських будівель та житлових споруд — на садовому ділянці, житлового будівлі чи житловий будинок, господарських будівель та житлових споруд — на дачній ділянці,некапитальних житлових будівель, господарських будівель і водоканалізаційних споруд — на городньому ділянці; розпоряджатися своєю ділянкою та інших майном, якщо де вони вилучити з обігу або обмежені у цивільному обороті; у разі відчуження ділянки одночасно відчужувати придбавачу: частку майна загального користування у складі некомерційного товариства у вигляді цільових внесків, майновий пай у вигляді пайового внеску (крім тієї частини, включеною в неподільний фонд споживчого кооперативу), будинку, будівлі, споруди, плодові культури.

При ліквідації об’єднання його член має права одержати частку майна загального користування.

Разом про те член об’єднання зобов’язаний: утримувати свою ділянку і відповідати порушення законодавства; нести додаткову відповідальність за борги садівницького,огороднического чи дачного споживчого кооперативу обсягом невнесеної частини додаткового внеску кожного з його членів; використовувати ділянку погоджується з його цільовим призначенням, і дозволеним використанням; не порушення прав інших члени об’єднання; дотримуватися встановлені вимоги, режими, обмеження, обтяження і сервітути; своєчасно платити членські та інші внески, передбачені Законом і статутом об’єднання, податки та платежі; протягом трьох років освоїти ділянку, якщо інший термін невизначений земельним законодавством, і навіть виконувати інші обов’язки (ст.19 Закону).

4 стр., 1601 слов

Співвідношення права Європейського Союзу і права його держав-членів

... стосується безпосереднього застосування правового апарату Європейського Союзу у праві держав - його членів, імплементації норм міжнародного законодавства до законодавства країн. 1. Поняття та принципи права Європейського Союзу Право Європейського Союзу - це специфічний правопорядок, правова ...

Органи управління некомерційних об’єднань є: загальні збори з членів, правління об’єднання, її голова, компетенція яких закріплена до закону (>ст.ст.21-23).

Член об’єднання проти неї оскаржувати суд розв’язання цих органів, коли ними порушуються його правничий та законні інтереси.

Згідно із Закономсадоводам, городникам, дачникам, і навіть некомерційним об’єднанням, які отримали земельні ділянки з державного та муніципального фонду над власність, може бути відмовлено у приватизації таких ділянок, крім випадків, передбачених федеральними законами.

Приватизація зазначених ділянок може здійснюватися за плату чи безкоштовно відповідно до законами Російської Федерації і його суб’єктів. Спочатку загальні збори членів некомерційного об’єднання приймають рішення придбання прав на грішну землю загального користування і це створює комісію з підготовці матеріалів приватизації земельних ділянок. Остання організує збір заяв від інших членів об’єднання про бажання приватизувати земельну ділянку і проводить уже з допомогою землевпорядної організації інвентаризацію земель такого об’єднання.

У межах своїх заявах члени об’єднання мусять чесно вказати, якою праві бажають переоформити земельну ділянку (у власність громадянина, спільну чи пайову власність подружжя), площа ділянки, зустрічні вимоги для її кордонів. Комісія зі підготовці матеріалів приватизації дає висновок про наявність зустрічних вимог до кордонів земельних ділянок із боку сусідів некомерційного об’єднання і свої пропозиції щодо врегулюванні спору. Коли суперечка в такий спосіб врегульовано, він розглядає суд. загальні збори членів об’єднання або його правління розглядає підготовлені матеріали та приймає рішення клопотатися перед відповідними органами місцевого самоврядування про земель загального користування за об’єднанням, а садових, городніх і дачних ділянок — за громадянами, їх подружжям.

Орган місцевого самоврядування мусить прийняти рішення про приватизацію ділянки протягом місяці від дня звернення звідси. Воно є основою видачі громадянину й некомерційному об’єднанню свідчень, які засвідчують їхніх прав на грішну землю. Членам об’єднання документи видає його правління, одержавши в відповідному комітеті земельних ресурсів і землевпорядкування за дорученнями членів об’єднання. За державної реєстрації прав на садові, городні і дачні ділянки з кожного члена об’єднання стягується збір у розмірі мінімальної відстані оплати праці. Громадяни заслуговують і приватизацію ділянки в в індивідуальному порядку.

Закон викладає порядок укладання угод з садовими, городніми і дачними ділянками (ст.29).

У цьому заборонена зміна їх цільового призначення і дозволеного використання. Забороняються операції з такими ділянками, якщо вони тягнуть порушення містобудівних, будівельних та інших встановлених вимог чи неможливість дотримуватися цільове призначення ділянок та умови для їхньої дозволеного використання. Ділянки, що у загальної власності, можуть відчужуватися, передаватимуться у заставу, здаватися у найм лише за згодою всіх учасників загальної власності (ст.29 Закону).

Окремо слід сказати про права садівників, городників і дачників з розпорядження ділянками. Власники таких ділянок можуть дивитися їх продати, подарувати, передати під заставу, оренду, термінове користування, обміняти, укласти договори ренти чи довічного змісту з утриманням, і навіть добровільно відмовитися від ділянки. Ділянка, що у спільною власності подружжя, то, можливо розділений з-поміж них.

5 стр., 2367 слов

Принципи взаємодії права Європейського Союзу та національного ...

... не приділялося належної уваги. У даній статті будуть розглянуті основні принципи взаємодії права ЄС з національним правом держав-членів, що у подальшому вивченні буде давати чітке уявлення ... таких принципів: 1) Інтегрованість норм права ЄС у національні системи права держав-членів. 2) Пряма дія норм права ЄС. 3) Верховенство права ЄС стосовно права держав-членів. 4) Юрисдикційний захист правових ...

Якщо ділянка знаходиться у громадянина на праві довічногонаследуемого володіння, може передати їх у оренду, термінове користування, обміняти, приватизувати. Такий ділянку наслідується згідно із законом. [4]

Якщо ділянку надано громадянинові на уряд (безстрокове) користування, може бути з дозволу органу місцевого самоврядування передати у найм, термінове користування, обміняти, приватизувати. Спадкоємці будівель та житлових споруд, розташовані у тих ділянках й у